Актуальность: март 2026 г.

Понятие жилищного фонда

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (ст. 19 ЖК РФ).
Он включает в себя жилые дома, части домов, квартиры, комнаты в квартирах и иные помещения, пригодные для постоянного или временного проживания человека.

Отличительная черта любого жилищного фонда — наличие жилых помещений в собственности различных субъектов: государства, муниципалитетов, граждан, юридических лиц, а также в коллективной или ведомственной собственности.

Классификация жилищного фонда

По форме собственности

• Государственный жилищный фонд
  Включает жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и её субъектов.
• Муниципальный жилищный фонд
  Совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований.
• Частный жилищный фонд
  Жилые помещения, принадлежащие гражданам и (или) юридическим лицам на праве собственности.
• Ведомственный жилищный фонд
  Находится в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.
• Жилищный фонд в коллективной собственности
  Принадлежит объединениям граждан, кооперативам, товариществам собственников жилья и иным коллективным формам.

По назначению и правовому режиму

• Общий жилищный фонд
  Используется на общих основаниях без ограничений; граждане заселяются на основании договора социального найма или договора найма.
• Специализированный жилищный фонд
  Подчиняется специальным задачам, что влечёт за собой ограничения прав проживающих. Примеры:
  • общежития;
  • дома для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
  • службные и ведомственные квартиры;
  • жилые помещения в домах для ветеранов, инвалидов, пожилых граждан.

Отличительные особенности специализированного жилищного фонда

• Ограниченные права пользования: проживание возможно только при соблюдении специальных условий (статус лица, трудовой договор, нуждаемость и т.д.).
• Особый порядок выселения: выселение может производиться без предоставления иного жилого помещения при утрате оснований для проживания.
• Специфика найма: заключение договора специализированного найма, а не социального.
• Прямое подчинение органу, осуществляющему управление: например, образовательным учреждениям, социальным службам, военным ведомствам.

Кому задать вопросы?

При необходимости профессиональной юридической помощи по вопросам жилищного фонда обращайтесь:

• Адвокат по жилищным делам в Самаре
  Тел: +7 (846) -77-12-34
  E-mail: samara@lawyer.ru

  Адрес: г. Самара, ул. Льва Толстого, 10, офис 305

• Юридическая компания «СудПрофи» в Москве
  Тел: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@prof-sud.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Большая Якиманка, 24, стр. 2

Важно! Всегда проверяйте актуальность адресов и телефонов на официальных сайтах организаций.
Перед подписанием любых договоров убедитесь в полномочиях представителей и наличии лицензии юридической компании.