Жилищный фонд — один из ключевых индикаторов социально‑экономического развития любого региона. В 2016 году в Москве наблюдались значительные изменения как в объёмах строительства, так и в состоянии существующего фонда. Ниже представлена подробная аналитика на основе официальных данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат) и сопутствующей документации.

Общие сведения о жилищном фонде Москвы

В 2016 году в столице было зарегистрировано более 2,3 млн жилых помещений, из которых около 1,7 млн – многоквартирные дома. Средняя площадь жилой площади, приходящаяся на одного жителя, составила 31,2 м², что выше среднего по России (≈28 м²).

Структура фонда по формам собственности

• Государственная собственность – 12 % от общего числа помещений;
• Муниципальная собственность – 18 %;
• Частная (индивидуальная) собственность – 70 %;
• Иные формы (жилищные кооперативы, аренда) – 0,5 %.

Возрастный состав зданий

По данным за 2015 г., использованным в сборнике 2016 г., распределение домов по годам постройки выглядело следующим образом:

1. До 1970 г. – 28 % (в основном ветхие и аварийные дома);
2. 1970‑1990 гг. – 35 %;
3. 1990‑2005 гг. – 22 %;
4. 2006‑2015 гг. – 15 % (современное строительство).

Состояние и техническое состояние жилого фонда

Самое главное помнить, что качество жилья напрямую влияет на уровень жизни населения. По оценке Росстата в 2016 г.:

• Ветхий фонд (домов старше 50 лет) – 28 % от общего числа;
• Аварийный фонд (домов, требующих капитального ремонта) – 7 %;
• Средний процент износа жилого фонда – 38 % (по материалу стен, конструкции и инженерным сетям).

Для большинства многоквартирных домов (≈ 65 %) характерен износ от 30 % до 50 %, что требует плановых капитальных ремонтов.

Инфраструктура и коммунальные услуги

В 2016 г. в Москве был обеспечен:

• Водоснабжение – 99,8 % населения;
• Канализация – 98,5 %;
• Теплоснабжение – 96,7 %;
• Газификация – 92,3 %.

Очень важно отметить, что рост тарифов на коммунальные услуги в 2016 г. превысил инфляцию на 4,2 %, что отразилось на доле расходов домохозяйств (≈ 12 % от потребительских расходов).

Строительство и рынок жилья

Статистика 2016 г. показывает активный рост строительства:

• Введено в эксплуатацию 45 тыс. новых квартир;
• Средняя стоимость строительства 1 м² нового жилья – 85 тыс. руб.;
• Объём инвестиций в жилищный сектор – 290 млрд руб. (из них частные – 62 %).

Примерные цены на вторичном рынке в 2016 г. составляли от 80 000 руб./м² (в отдалённых районах) до 210 000 руб./м² (центр).

Финансовое состояние и инвестиции в ЖКХ

Согласно разделу 5 статистического сборника, основные финансовые показатели жилищно‑коммунального хозяйства Москвы в 2016 г. выглядели так:

Реализация государственных программ

В 2016 г. в Москве активно реализовалась программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Ключевые результаты:

• Капитальный ремонт проведён в 12 тыс. многоквартирных домов;
• Выплачено субсидий на оплату ЖКУ более 30 млрд руб.;
• Выстроено более 8 тыс. новых социальных квартир.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по статистике, планированию или реализации программ жилищного фонда, вы можете связаться со специалистами Росстата, отвечающими за соответствующие разделы:

• Основные социально‑экономические показатели – Н.В. Пирожкова, телефон: (495) -07‑4761
• Состояние жилищного фонда – Л.Г. Ершкова, телефон: (495) -07‑4981
• Жилищные условия населения – Л.Г. Ершкова, телефон: (495) -07‑4801
• Строительство и рынок жилья – Е.А. Тарасенко, телефон: (495) -07‑4450
• Инвестиции и финансовое состояние ЖКХ – И.В. Безрукавая, телефон: (495) -07‑4447
• Реализация программ в сфере ЖКХ – Л.Н. Кобринская, телефон: (495) -07‑4761
• Международные сравнения – И.Е. Харитонов, телефон: (495) -07‑2620

Все указанные номера работают в будние дни с 9:00 до 18:00 по московскому времени.

В 2016 г. жилищный фонд Москвы находился в переходном состоянии: одновременно происходил быстрый прирост новых жилых площадей и сохранялась значительная доля ветхого фонда, требующего капитального ремонта. Инвестиции в строительство и модернизацию инфраструктуры позволили улучшить доступ к коммунальным услугам, однако рост тарифов остаётся актуальной проблемой для населения.

Для дальнейшего развития необходимо:

1. Ускорить программу капитального ремонта ветхих домов;
2. Сократить долю затрат населения на ЖКУ за счёт целевых субсидий;
3. Продолжать привлекать частные инвестиции в строительство доступного жилья.

Эти шаги помогут снизить нагрузку на домохозяйства и повысить качество жизни в столице.