Мончегорск — город, расположенный на Кольском полуострове Мурманской области, с населением около 42 000 человек. Как и в большинстве моногородов России, жилищный фонд формирует основу комфортности и устойчивости его социальной инфраструктуры. В статье рассмотрим:

• состав и структуру жилого фонда;
• состояние домов и программы капремонта;
• квартиру как объект имущества: права, налоги, приватизация;
• как получить жильё, если стоите в очереди;
• контакты организаций, куда можно обратиться по любым жилищным вопросам.

Состав и структура жилищного фонда Мончегорска

На начало 2026 года общая площадь жилого фонда города составила 1,47 млн м². Из них:

• 90 % — муниципальный фонд, то есть дома на балансе городского округа «Мончегорск»;
• 7 %, фонд ООО «Апатит» (дома, сохранившиеся с советского периода, но фактически обслуживаемые «ФосАгро»);
• 3 % — частный фонд: индивидуальные жилые дома, таунхаусы и квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности.

Типология фонда:

1. 5-этажные панельные дома серии 1-507/60-С — 42 %, построены 1960-е годы. Самые массовые в городе.
2. 9-этажные панельные дома серии 1-335-А — 28 %, 1970-е годы. В большинстве своём не имеют лифтового холла.
3. Кирпичные 9-этажки серии 1-447-СМ — 10 %, 1980-е годы. Считаються наиболее тёплыми.
4. Малоэтажное строительство 2000-х, 4 %, в основном социальное жильё 1-2-этажных блочных домов.
5. Индивидуальные дома — 3 %, преимущественно в посёлке Ни­т­тя-Ламби и квартале «Маяк».

Состояние и капитальный ремонт

Всего в городе насчитывается 346 многоквартирных домов. Из них 143 дома (41 %) включены в региональную программу капитального ремонта до 2035 года. Основные виды работ:

• замена кровли и систем водоотведения;
• тепловая модернизация (утепление фасадов, замена окон в подъездах);
• замена внутридомовых инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация);
• ремонт фасадов и подъездов, установка коллективных приборов учёта.

Финансирование: средства Фонда капитального ремонта МО (взнос собственников 9,38 руб/м² в месяц). Дополнительно муниципалитет участвует в субсидировании части программы через губернаторский грант «Тёплый город».

Квартира как объект имущества

Налог на имущество

Ставка для квартир в Мончегорске — 0,3 % от кадастровой стоимости. Льготы предусмотрены для пенсионеров, ветеранов, инвалидов I-II групп. Заявление на льготу подаётся через МФЦ или онлайн на Госуслугах.

Приватизация

В городе ещё остаётся ≈ 2 900 муниципальных квартир (10 % жилфонда), которые можно приватизировать бесплатно до 01 марта 2027 года. Процедура занимает 45 дней.

Переуступка долей

В связи с высокой долей «коммуналок» (особенно в 1-507/60-С) активно используется механизм выкупа долей через Фонд содействия реформированию ЖКХ. Заявку можно подать через МФЦ.

Как получить жильё очередникам

В Мончегорске действует три основных направления:

1. Муниципальная программа «Жильё молодым семьям». Бюджет города и области компенсирует до 30 % стоимости квартиры или выдаёт субсидию 600 000 руб на семью с ребёнком. Критерии: возраст до 35 лет, доход на члена семьи не ниже прожиточного минимума, стаж работы в городе от 1 года.
2. Федеральный проект «Семейная ипотека». Ставка 5,5 % годовых на новостройки и 6 % на вторичку. Действует при рождении первого или второго ребёнка.
3. Очередь по улучшению жилищных условий. Состоит 3 114 человек. План 2026 года — 160 квартир, в т.ч. 60, за счёт расселения аварийного фонда в квартале № 8.

Важно! В 2026 году введены в эксплуатацию 24 квартиры в новом 6-этажном доме по ул. Труда, 33. Очередники могут подать заявку на участие в отборе до 15 апреля 2026 года.

Контакты для обращений

• Управление жилищной политики и строительства администрации МО «ГО Мончегорск»
  184506, г. Мончегорск, ул. Ленина, 14, каб. 203
  Тел.: 8 (81537) —20-20
  E-mail: uzp@monche-adm.ru
  Часы работы: Пн–Чт 08:30–17:15, Пт 08:30–16:00 (перерыв 12:00–13:00)
• Региональный оператор Фонд капитального ремонта Мурманской области
  отдел в Мончегорске:
  184506, г. Мончегорск, ул. Победы, 10, офис 12
  Тел.: 8 (81537) —54-56
  Сайт: фонд51.рф
• МФЦ «Мои документы» (филиал № 5)
  184506, г. Мончегорск, ул. Ленина, 18
  Тел.: 8 (81537) —11-00
  Режим: Пн–Пт 08:30–18:00, Сб 09:00–15:00
• ТСЖ/УК «Жилкомсервис» (обслуживает 63 % домов)
  184506, г. Мончегорск, ул. Победы, 8
  Диспетчерская: 8 (81537) —11-11
  Приёмная: info@jks-mc.ru
• Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области
  183038, г. Мурманск, пр-т Ленина, 82
  Тел.: 8 (815) -55-44-55
  Онлайн-приём: mshkh51.gov.ru
• Единая диспетчерская служба Мурманской области
  Тел.: 122 (со всех операторов)

Советы жителям

• Чтобы узнать, включён ли ваш дом в программу капремонта, введите адрес на сайте фонд51.рф. Калькулятор покажет график работ и размер взноса.
• Если вы планируете приватизацию, соберите пакет документов заранее: выписка из ЕГРН, договор социального найма, паспорта всех прописанных.
• Чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий, подайте заявление через МФЦ или портал Госуслуг. Срок рассмотрения — 30 дней.

Актуально на 24 марта 2026 года.