Дата актуализации: 23 марта 2026 г․ 23:51 МСК
Что такое жилищный фонд коммерческого использования?
Жилищный фонд коммерческого использования, это совокупность жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предоставляются гражданам на возмездной основе (в аренду) и предназначены для получения прибыли или покрытия расходов на содержание и эксплуатацию․
В отличие от социального жилищного фонда, где квартиры выдаются малоимущим гражданам по договору социального найма, жилищный фонд коммерческого использования ориентирован на рыночные отношения: договор заключается на коммерческих условиях, а арендная плата устанавливается на уровне не ниже рыночной․
Формы создания и участники
Государственный уровень
- Москва — в рамках муниципального жилищного фонда часть квартир выделяется для коммерческого найма (например, по программе «Московская аренда»)․
- Санкт-Петербург — Закон № 755-120 от закрепляет право города создавать фонд коммерческого использования․
- Приморский край — постановлением Правительства края № 346-пп от создан «Жилищный фонд Приморского края коммерческого использования»․
Республики СНГ
- Республика Беларусь, по указу Президента № 325 от учреждается фонд жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда․ Управляется через Министерство жилищно-коммунального хозяйства․
- Казань, РТ — в 2026–2027 гг․ планируется сформировать муниципальный коммерческий фонд из реконструированных «временных» квартир․
Цели и задачи
- Оптимизация использования вакантных муниципальных квартир, перевод жилья из безденежного простоя в доходный актив․
- Формирование альтернативы рынку частной аренды — более низкая стоимость (без комиссии риэлторов) и юридическая прозрачность․
- Привлечение инвестиций, средства от аренды направляются на капремонт, модернизацию ЖКХ и строительство нового жилья․
- Поддержка внутренней миграции — временное жильё для студентов, молодых специалистов и вахтовых рабочих;
Порядок отнесения жилого помещения к фонду коммерческого использования
В соответствии со ст․ 19 ЖК РФ и региональными законами:
- Орган местного самоуправления принимает решение о включении помещения в коммерческий фонд․
- Проводится независимая оценка рыночной арендной ставки․
- Утверждается перечень объектов и публикуется на официальном сайте муниципалитета․
- Жильё переводится на отдельный баланс (или спецсчёт) и закрепляется за уполномоченным оператором (ГБУ «Горжилобмен», «Мособлифт», ЖФКУ и др․)․
Как вступить в договор найма из коммерческого фонда
Документы заявителя
- Паспорт РФ/Беларуси/СНГ․
- Справка о доходах (не реже 1 раза в год — корректировка ставки)․
- Отсутствие задолженности по ЖКУ и налогам․
- Для иностранцев — миграционная карта и регистрация․
Этапы заключения договора
- Онлайн-очередь на портале «Госуслуги» или регионального жилищного сайта․
- Осмотр квартиры и подписание акта приёма-передачи․
- Оплата залога (обычно 1 месяц арендной платы)․
- Регистрация договора в Росреестре или органе юстиции (на срок 1–5 лет)․
Контакты для обращений
| Регион / орган | Телефон | Сайт / e-mail | Адрес |
|---|---|---|---|
| Москва ГБУ «Жилищник» | +7 (495) -39-55-55 | https://www․mos․ru gku@mos․ru | 125130, г․ Москва, ул․ 1-я Тверская-Ямская, д․ 1 |
| Санкт-Петербург Комитет по ЖКХ | +7 (812) -76-66-66 | https://www․gov․spb․ru komgkh@gov․spb․ru | 191060, г․ Санкт-Петербург, Суворовский пр․, д․ 67 |
| Приморский край Минстрой Приморья | +7 (423) -63-03-00 | https://minstroy;primorsky․ru minstroy@primorsky․ru | 690091, г․ Владивосток, ул․ Светланская, д․ 22 |
| Республика Беларусь Минжилкомхоз | +375 (17) -27-55-55 | https://mih․by info@mih․by | 220004, г․ Минск, ул․ Мясникова, д․ 39 |
| Казань Управление ЖКХ Исполкома | +7 (843) -70-82-82 | https://www․kzn․ru gku@kzn․ru | 420111, г․ Казань, ул․ Декабристов, д․ 1 |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли в коммерческом фонде оформить субсидию? — Нет․ Все льготы и субсидии распространяются только на социальный и специализированный жилищные фонды․
- Возможно ли выкупить квартиру? — В большинстве случаев нет․ Помещения остаются в муниципальной собственности, но в отдельных проектах возможен договор долгосрочного найма с последующим выкупом (например, «Московская аренда» с опцией выкупа через 15 лет)․
- Как проверить легальность договора? — Просите регистрацию в Едином государственном реестре договоров найма жилых помещений (в Москве — через Росреестр, в Беларуси — через Единый государственный реестр недвижимости)․
Жилищный фонд коммерческого использования — это современный инструмент, позволяющий государству и муниципалитетам монетизировать свободное жильё без продажи объектов, а гражданам — получать легальное и относительно доступное временное жильё․ Оптимальный способ подать заявление — через официальный портал или МФЦ, а при возникновении споров обращаться в вышеуказанные контактные центры․