Актуально на 23 марта 2026 г.

Общая характеристика жилищного фонда

По данным Росстата, на 1 января 2024 года численность населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» составила 187 027 человек.
Подавляющая часть горожан проживает в многоэтажных домах, построенных в 1960–1990-е годы, однако активно развивается и сегмент индивидуального жилищного строительства.

Ключевые цифры

• Общий объём жилого фонда – более 5 млн м² (оценочные данные Сахалинстата на основе отчётности УК и ТСЖ).
• Доля аварийного жилищного фонда по России – 19,6 млн м², доля Сахалинской области в общероссийском показателе составляет менее 0,3 %, при этом городская администрация ежегодно расселяет по программе реновации 2–3 аварийных дома.
• Ввод жилья в 2023 году – ≈ 165 тыс. м², что на 12 % больше показателя 2022 года.

Государственные и региональные программы поддержки

«Молодая семья» в Сахалинской области

Программа действует в рамках постановления Правительства Сахалинской области от № 554 (редакция 2024 г.).
С 2025 года ежегодно до 600 молодых семей получают субсидии на приобретение жилья в размере от 30 % до 35 % его стоимости.

Кто может участвовать?

• семьи, где возраст супругов не превышает 35 лет;
• наличие доходов, достаточных для обслуживания ипотеки/взноса;
• признание нуждающимися в улучшении жилищных условий (учёт в муниципальной очереди).

Реновация аварийного жилищного фонда

В 2024–2026 гг. в городе запланировано расселение 5 аварийных домов общей площадью ≈ 18 000 м².
Для переселения используются квартиры в новостройках, вводимых по контрактам с АО «Сахалин-Фонд капремонта».

Субсидии и льготные ипотеки

1. Льготная ипотека 8 % – для семей с детьми (Программа «Семейная ипотека»).
2. Субсидирование первоначального взноса до 20 %, если в семье рожден второй/третий ребёнок.
3. Дальневосточная ипотека 2 % – для участников подпрограммы «Дальневосточный гектар».

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий

Процедура начинается в Управлении жилищной политики города Южно-Сахалинска. Ниже приведён пошаговый алгоритм:

1. Подготовьте пакет документов:
   • паспорта всех членов семьи;
   • СНИЛС, свидетельства о рождении детей;
   • правоустанавливающие документы на имеющееся жильё (или выписка из ЕГРН об отсутствии жилья);
   • справка о составе семьи, доходах за последние 12 месяцев;
   • заявление по форме Управления ЖП (скачать форму можно на сайте yuzhno-sakh.ru).
2. Запишитесь на приём через ЕПГУ или позвонив по телефону.
3. Получите уведомление о постановке на учёт в течение 30 календарных дней.

Контакты и адреса для обращений

Горячие линии и онлайн-сервисы

• «Госуслуги» Сахалинская область – gosuslugi.ru/51 (запись в МФЦ, подача документов на субсидии).
• Единая диспетчерская служба города – 8 (4242) -12 (круглосуточно, вопросы по аварийному жилью и коммунальным службам).
• Сахалин-Фонд капремонта – 8 (4242) -0-30-30, сайт: fond51.ru.

Полезные советы перед подачей документов

1. Проверьте ЕГРН – наличие обременений или долевого участия может стать причиной отказа.
2. Своевременно обновляйте справки о доходах – данные должны быть не старше 30 дней на момент подачи.
3. Оформите доверенность, если документы подаёт один из супругов.
4. Следите за объявлениями на сайте Администрации города – ежемесячно публикуются свободные квартиры по программе реновации.

Важно! Сроки и суммы субсидий могут корректироваться областным правительством. Рекомендуем подписаться на рассылку Telegram-канала Правительства Сахалинской области (@psosahalin) и получать оперативные обновления.

© 2026, Аналитический центр «Жильё Дальнего Востока». Публикация подготовлена по открытым данным Росстата, Правительства Сахалинской области и Администрации г. Южно-Сахалинска.