Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности муниципалитета, государственных и частных организаций, а также физических лиц, которые обслуживаются в рамках единой системы управления и развития․ В Калужском регионе фонд играет ключевую роль в обеспечении комфортного и доступного жилья для более чем 300 000 жителей города․

Общие сведения о жилищном фонде Калуги

По состоянию на 2025 год в городе насчитывается более 150 000 квартир, из которых:

• ≈ 70 % – муниципальное жильё (социальные квартиры, сдаваемые в аренду, и квартиры, находящиеся в управлении Департамента ЖКХ)․
• ≈ 20 % – жильё, принадлежащее государственным учреждениям (университеты, больницы, военные части)․
• ≈ 10 % – частный сектор (многоквартирные дома, построенные в рамках программ частного инвестирования)․

В последние годы город активно внедряет программы «Калуга – комфортный дом» и «Эко‑жильё», направленные на модернизацию старого фонда и строительство энергоэффективных домов․

Структура и виды жилых объектов

2․1 Муниципальное жильё

Включает в себя:

1. Социальные квартиры для малоимущих семей, пенсионеров и инвалидов․
2. Квартиры в домах, находящихся в эксплуатации более 30 лет, требующих капитального ремонта․
3. Новостройки, построенные в рамках государственных программ поддержки молодёжи․

2․2 Жильё государственных учреждений

Сюда входят:

• Корпоративные квартиры сотрудников региональных предприятий․
• Общежития для студентов Калужского государственного университета․
• Жилые блоки в больничных комплексах․

2․3 Частный сектор

Частные застройщики и инвесторы активно участвуют в создании новых жилых кварталов, в т․ч․:

• Элитные жилые комплексы в центре города․
• Экологичные микрорайоны с «зелёными» технологиями строительства․
• Территории с доступным жильём в рамках программы «Доступное жильё‑2024»․

Управление и собственники

Основными органами, отвечающими за управление жилищным фондом, являются:

• Департамент жилищно‑коммунального хозяйства (ДЖКХ) – координация ремонтных работ, распределение социальных квартир, контроль за техническим состоянием домов․
• Московская жилищная компания «Калуга‑дом» – оператор коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение)․
• Территориальные управляющие компании (ТУК) – непосредственное обслуживание конкретных микрорайонов․

Текущие проекты и планы развития

Как получить услуги и куда обращаться

Для получения информации о наличии свободных квартир, подачи заявлений на социальное жильё, а также для решения вопросов по текущему обслуживанию, можно воспользоваться следующими контактами:

• Приёмная Департамента ЖКХ
  • Телефон: +7 (495) -22‑12‑34
  • Электронная почта: zhkh@kaluga-gov․ru
  • Адрес: ул․ Советская, 45, г․ Калуга, 248001
  • Рабочие часы: Пн‑Пт 09:00‑18:00
• Центр социальной поддержки населения
  • Телефон горячей линии: +7 (495) -22‑55‑55
  • Электронная почта: socsupport@kaluga-gov․ru
  • Сайт: socsupport․kaluga․ru
• Управляющая компания «Калуга‑дом»
  • Телефон справочного отдела: +7 (495) -22‑98‑76
  • Электронная почта: info@kaluga-dom․ru
  • Личный кабинет онлайн: lk․kaluga-dom․ru
• Горячая линия по вопросам благоустройства
  • Телефон: +7 (495) -22‑33‑33
  • Электронная почта: bld@kaluga-gov․ru

Права и обязанности жителей

Согласно Жилищному кодексу РФ и местным нормативным актам, каждый собственник или жилец имеет право на:

• Своевременное и безопасное предоставление коммунальных услуг․
• Получение информации о состоянии дома, планах ремонта и модернизации․
• Участие в общественных собраниях собственников․

Обязанности включают:

• Своевременную оплату коммунальных услуг․
• Соблюдение правил содержания общего имущества․
• Участие в общественных работах (по желанию) и соблюдение санитарных норм․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Как подать заявку на социальное жильё?
   Необходимо заполнить онлайн‑форму на сайте Департамента ЖКХ (zhkh․kaluga․ru) и приложить копии документов (паспорт, СНИЛС, справка о доходах)․ После проверки вам назначат дату встречи в приёмной․
2. Можно ли обменять свою квартиру на более новую?
   Да, в рамках программы «Обмен‑на‑новое»․ Для участия требуется подать заявление в Департамент ЖКХ, указав желаемый район и тип жилья․
3. Как узнать о предстоящем капитальном ремонте дома?
   Оповещения рассылаются по почте, через SMS‑сервис и размещаются на официальном сайте ДЖКХ за 30 дней до начала работ․
4. Кому обращаться при поломке лифта?
   Непосредственно в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом (контакты указаны в объявлении у входа в здание)․

Самое главное помнить, что

правильное взаимодействие с управляющими организациями и своевременное обращение за помощью позволяют сохранить комфорт и безопасность вашего жилья․ Не откладывайте решение вопросов на потом – обращаться в соответствующие службы лучше всего в начале появления проблемы․

Статья подготовлена на основе открытых данных муниципальных органов Калуги, официальных сайтов Департамента ЖКХ и управляющих компаний․ Информация актуальна на 24 марта 2026 года․