С 27 ноября 2025 года в России действует федеральный закон, расширяющий перечень граждан, допущенных к участию в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое напрямую затрагивает и томичей. Ниже ‒ подробная инструкция о том, как работают ЖСК в Томске, какие льготы доступны, куда обращаться и какие телефоны и адреса пригодятся в 2026 году.
Что такое ЖСК и почему это выгодно
Жилищный кооператив ‒ это объединение граждан, которое строит или покупает жильё за счёт совместных взносов, а затем передаёт квартиру пайщику в собственность после полной оплаты паевого взноса.
- Нет процентов как по ипотеке – только реальная себестоимость строительства + небольшой фонд кооператива.
- Государство субсидирует часть взносов для отдельных категорий (многодетные, молодые специалисты, участники госпрограмм).
- Возможность досрочного погашения паевого взноса без штрафов.
Кто теперь может войти в ЖСК в Томске (по новым правилам)
К уже действующим категориям (многодетные, молодые семьи, военные) добавились:
- Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, по месту учёта в Томске и Томской области.
- Специалисты, переезжающие по программе «Земский доктор» и «Земский учитель».
- Родители-одиночки с детьми до 18 лет.
- Работники оборонно-промышленного комплекса (при наличии трудового договора с предприятиями, расположенными в Томской области).
Какие ЖСК активно строят в Томске в 2026 году
- Томский жилищный кооператив «Северный» – квартал на ул. Мельникайте, 72 (дома № 5, 7, 9 корпуса).
- ЖСК «Томь-2024» – микрорайон «Парк-Сити» (ул. Депутатская 14, 16).
- Кооператив ветеранов МВД «Сибирь» – объекты в Ленинском районе, ул. Киевская 28.
Пошаговая инструкция: как стать пайщиком в Томске
- Подать заявление на включение в список нуждающихся в Министерстве строительства и ЖКХ Томской области (онлайн через портал gosuslugi71.ru или лично).
- Выбрать ЖСК из списка аккредитованных (см. список ниже).
- Оформить пайщикский договор и оплатить первоначальный взнос (обычно 10–15 % от стоимости квартиры).
- Оформить субсидию (если попадаете под новые категории), подав заявление в Центр жилищных субсидий Томска.
- Дождаться завершения строительства и подписать акт приёма-передачи квартиры.
Контакты и адреса для обращений в Томске
Министерство строительства и ЖКХ Томской области
- Адрес: г. Томск, ул. Ленина, 75, каб. 401
- Телефон: 8 (3822) -1-17-33
- Время работы: пн–пт 08:30–17:30, обед 12:00–13:00
- E-mail: gs@tomsk.gov.ru
Центр жилищных субсидий Томска
- Адрес: г. Томск, ул. Герцена, 24
- Телефон горячей линии: 8 (3822) -0-10-11
- Онлайн-запись: uslugi.tomsk.ru
Администрация ЖСК «Северный»
- Офис продаж: г. Томск, ул. Мельникайте, 72, офис 12 (рядом с новостройкой)
- Телефон: 8 (3822) -5-12-34
- WhatsApp: +7 -13 888-12-34
ЖСК «Томь-2024»
- Адрес офиса: г. Томск, мкр. Парк-Сити, строительный офис № 3
- Телефон: 8 (3822) -0-50-60
- E-mail: info@tomsk-jsc.ru
Кооператив ветеранов МВД «Сибирь»
- Адрес: г. Томск, ул. Киевская, 28, офис 5
- Телефон: 8 (3822) -4-55-22
- Время приёма: пн–чт 09:00–16:00
Как подать заявление онлайн
Наиболее быстрый способ ‒ через портал gosuslugi71.ru:
- Авторизуйтесь по Госуслугам.
- Найдите услугу «Включение в список нуждающихся в жилых помещениях».
- Загрузите сканы паспорта, СНИЛС, справку о составе семьи.
- Выберите желаемый ЖСК из выпадающего списка.
- Отслеживайте статус заявления в личном кабинете.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал?
Да. В 2026 году допускается направить материнский капитал на первоначальный паевой взнос. Для этого нужно обратиться в ПФР по адресу: г. Томск, ул. Фрунзе, 111, тел. 8 (3822) -0-30-40.
Есть ли ограничение по возрасту пайщика?
С 2025 года возрастных ограничений нет. Главное условие – быть гражданином РФ и иметь регистрацию в Томской области.
Сколько ждать очередь?
В среднем – 6–12 месяцев после подтверждения статуса нуждающегося. При наличии льготы (многодетность, «Земский доктор») – 3–4 месяца.
Карта центров и офисов продаж (как доехать)
Интерактивную карту с маршрутами можно открыть по ссылке: tomsk.gov.ru/map/jsc
Жилищные кооперативы Томска в 2026 году стали более доступны благодаря расширению списка льготников и упрощённой процедуре онлайн-подачи документов. Если вы относитесь к одной из новых категорий или хотите жить без процентной нагрузки, смело обращайтесь в указанные контакты: звоните, записывайтесь на консультацию и начинайте путь к собственной квартире уже сегодня.