Дата актуализации: 23 марта 2026 г. 21:06

Что такое ЖСК «Радость»

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное для совместного финансирования, строительства и последующего получения жилья. Кооперативы выступают как самостоятельные некоммерческие организации: участники (пайщики) вносят паевые взносы, после чего получают права на квартиры в строящихся или уже сданных домах.

В названии «Радость» сегодня представлены сразу несколько проектов:

• ЖСК «Радость» г. Владивосток, кооператив, созданный для строительства трёх жилых домов на 7,8 га земли для работников бюджетной сферы (ИНН 2536265066).
• ЖК «Радость» Московская обл. — коммерческий жилой комплекс клубного типа от застройщика ООО «СЗ М.О.Д.», не является классическим ЖСК, но часто фигурирует под этим именем.

В данной статье мы сфокусируемся именно на жилищно-строительном кооперативе «Радость» (Владивосток), так как именно он соответствует законодательному определению ЖСК.

Виды жилищных кооперативов в 2026 году

1. Классический ЖСК — пайщики сами управляют процессом и финансами.
2. ЖСК с государственной поддержкой — участники могут получить льготную ипотеку, субсидии, компенсации процентной ставки, а также земельные участки без торгов. Проект «Радость» относится именно к этому типу: АИЖК (ДОМ.РФ) передало землю под строительство кооперативу.
3. Жилищные кооперативы на базе ЖК — формально это ТСЖ или ЖК, но маркетингово используют привычное название «ЖСК».

Нормативные документы, регулирующие деятельность ЖСК с господдержкой

• Федеральный закон № 215-ФЗ «О жилищно-строительных кооперативах» (ред. 2025 г.)
• Постановление Правительства РФ № 373 от г. «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов из федерального бюджета бюджету Фонда содействия реформированию ЖКХ»
• Федеральный закон № 161-ФЗ «О национальной системе платёжных карт» (в части безопасности платежей паевых взносов)
• Указания Банка России № 7080-У от г. о порядке расчёта ключевой ставки и субсидирования ипотеки кооперативам

Требования к участникам ЖСК «Радость» (Владивосток)

Чтобы вступить в ЖСК «Радость» и получить право на льготную квартиру, потенциальный пайщик должен соответствовать следующим условиям:

1. Быть гражданином РФ старше 18 лет.
2. Иметь постоянную регистрацию в Приморском крае (по проекту предусмотрены квоты именно для региональных бюджетников).
3. Работать в бюджетной сфере не менее 3-х лет (образование, здравоохранение, культура, спорт, социальная защита).
4. Не иметь в собственности или в пользовании жилых помещений, пригодных для проживания.
5. Не состоять в иных жилищно-строительных кооперативах на момент подачи заявления.
6. Подтвердить платёжеспособность (первоначальный паевой взнос 15–20 % от стоимости квартиры).

Этапы вступления в ЖСК «Радость»

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт РФ + копия всех страниц
• Справка о регистрации (Форма № 9)
• Трудовая книжка / контракт + справка с места работы (для бюджетников)
• Справка об отсутствии жилья (выписка из ЕГРН за 5 дней до подачи)
• Согласие на обработку персональных данных
• Заявление на вступление (форма предоставляется кооперативом)

Шаг 2. Подача заявления

Документы принимаются лично в офисе ЖСК «Радость» или через Госуслуги Приморья → Раздел «Жильё» → Подать заявление в ЖСК».

Шаг 3. Рассмотрение и квотирование

Комиссия рассматривает документы в течение 30 дней. При положительном решении заявитель вносится в список пайщиков и получает реквизиты для оплаты паевого взноса.

Шаг 4. Подписание договора

После оплаты первого взноса заключается договор пайщика и договор долевого участия (если дом ещё строится).

Почему могут отказать во включении в список

• Несоответствие категории «работник бюджетной сферы».
• Наличие в собственности другого жилья.
• Недостоверные данные в документах.
• Нарушение сроков подачи или неполный комплект документов.
• Исчерпание квоты по специальности (например, квота учителей уже закрыта).

Как создать новый ЖСК (если вы не в Приморье)

1. Объедините группу не менее чем из 5 граждан/юрлиц.
2. Разработайте Устав и учредительный договор (шаблоны доступны на сайте Дом.рф).
3. Зарегистрируйте юрлицо в ИФНС, выберите код ОКВЭД 68.32.
4. Подайте заявку на получение земли (аукцион или безвозмездное предоставление для ЖСК).
5. Получите градплан, пройдите ГЗК, оформите разрешение на строительство.
6. Начните приём пайщиков и заключайте договоры.

Контакты для обращений

ЖСК «Радость» (Владивосток)

• Адрес: 690088, Приморский край, г. Владивосток, ул. Жигура, д. 30, офис 29
• Телефон: +7 (423) —400-400 (многоканальный)
• E-mail: info@jsk-radost.ru
• Сайт: https://jsk-radost.ru
• Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00

Региональное Агентство ипотечного и жилищного кредитования Приморья

• Адрес: 690091, г. Владивосток, ул. Алеутская, 45а
• Телефон: +7 (423) -40-50-50
• E-mail: dom@primorsky.ru
• Сайт: https://dom.primorsky.ru

ДОМ.РФ (федеральный оператор)

• Горячая линия: ###-###-####
• Сайт: https://дом.рф
• Раздел: Социальные программы → Жилищные кооперативы

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Может ли ЖСК строить более одного дома?

Ответ: Да; Закон № 215-ФЗ не ограничивает количество объектов, но каждый новый дом требует отдельного разрешения и, при необходимости, корректировки устава. Поэтому после сдачи первой очереди ЖСК «Радость» продолжит строительство второго и третьего домов без создания новой организации.

Вопрос: Что делать, если пайщик не может выплачивать взносы?

Ответ: Возможны реструктуризация долга, переуступка пай другому лицу (с согласия кооператива) или возврат взносов за вычетом понесённых расходов.