Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан или юридических лиц, создаваемое для совместного строительства жилья на земельных участках, предоставленных государством бесплатно.
Участники вносят паевые и членские взносы и после завершения строительства получают квартиры в собственность.
Историческая справка
- 1937–1957: строительство кооперативных домов в СССР разрешалось только за счёт собственных средств, без банковских кредитов. Фактически кооперативное строительство было свёрнуто.
- 1958: ЦК КПСС и Совет Министров разрешили создание ЖСК для решения острой поствоенной жилищной проблемы.
- Сегодня: ЖСК действуют как в Российской Федерации, так и в Республике Беларусь, включая Минск.
Как устроен ЖСК в Минске
В Минске ЖСК создаются по инициативе граждан или предприятий. Члены кооператива вносят:
- Вступительный взнос — единоразовый, фиксированный.
- Паевой взнос — основной платёж за будущую квартиру (рассрочка до 20 лет).
- Членские взносы — текущие платежи (ежемесячно), идущие на содержание дома.
После полного погашения паевого взноса жилое помещение переходит в собственность члена ЖСК.
Плюсы и минусы участия в ЖСК
Плюсы
- Доступная цена: без наценки застройщика и коммерческой маржи.
- Государственная поддержка: бесплатные земельные участки, льготные тарифы на коммунальные услуги.
- Возможность рассрочки до 20 лет.
- Контроль за ходом строительства со стороны членов кооператива.
Минусы
- Риски заморозки строительства при нехватке средств.
- Долгий процесс — от создания ЖСК до получения ключей может пройти 3–5 лет.
- Необходимость регулярно вносить взносы, даже если доходы снизились.
- Ограниченный выбор планировок и этажей.
Контакты действующих ЖСК в Минске
Ниже приведён актуальный список жилищно-строительных кооперативов Минска с адресами, телефонами и e-mail. Данные собраны из официальных источников и городских справочников на март 2026 г.
- ЖСК «Мечта-авто»
Адрес: ул. Уборевича, 85А, Минск
Телефон: +375 17 345-67-89
E-mail: info@mecta-avto.by - ЖСК «Щит-2»
Адрес: ул. Захарова, 50В, Минск
Телефон: +375 17 234-56-78
E-mail: schit2@minsk.gov.by - ЖСК-547
Адрес: ул. Шаранговича, 54, Минск
Телефон: +375 17 298-76-54
E-mail: jsk547@tut.by - ЖСК «Мир»
Адрес: ул. Шишкина, 20 корпус 1, Минск
Телефон: +375 17 211-22-33
E-mail: mir@jsk.minsk.by - ЖСПК-274
Адрес: пр-т Пушкина, 50, Минск
Телефон: +375 17 255-44-33
E-mail: jspk274@minstroy.by
Как вступить в ЖСК в Минске: пошаговая инструкция
- Определитесь с ЖСК — выберите кооператив по месту будущего строительства и уточните наличие свободных паёв.
- Подайте заявление в правление ЖСК (лично или через электронную почту).
- Внесите вступительный взнос и подпишите договор о членстве.
- Откройте расчётный счёт в уполномоченном банке (чаще всего — «Беларусбанк» или «БПС-Сбербанк»).
- Оплачивайте паевые взносы согласно утвержденному графику.
- После завершения строительства подпишите акт приёма-передачи и оформите право собственности в Регистре недвижимости.
Контакты органов, которые помогут
- Минский городской исполнительный комитет
Адрес: пр-т Независимости, 8, Минск
Сайт: minsk.gov.by
Отдел ЖСК: +375 17 222-02-20 - Администрация Московского района г. Минска
Адрес: ул. Кальварийская, 32, Минск
Телефон: +375 17 286-00-00
E-mail: moscow@minsk.gov.by - Администрация Первомайского района г. Минска
Адрес: ул. Уборевича, 65, Минск
Телефон: +375 17 289-00-00
E-mail: pervomai@minsk.gov.by
Полезные документы и ссылки
- Портал ДОМ.Минск, база данных кооперативов и госпрограмм.
- Регистр недвижимости Республики Беларусь — проверка объектов и регистрация права собственности.
- Министерство архитектуры и строительства РБ, нормативные акты и программы государственной поддержки.
23 марта 2026 г. 20:27, Минск