Реновация жилищного фонда — это масштабный процесс обновления и модернизации городской застройки, в рамках которого ветхие и аварийные дома сносят, а жильцам предоставляют комфортные квартиры в новых домах․ В этой статье мы подробно расскажем, как устроена программа, какие дома попадают под снос, куда переселяют жителей, какие документы нужны и куда обращаться за консультациями․
Что такое реновация жилищного фонда?
Программа была запущена 1 августа 2017 года Правительством Москвы, но аналогичные проекты реализуются и в других регионах России (Казань, Санкт-Петербург, Алматы)․
Суть программы:
- Снос домов, построенных по типовым проектам 1957–1968 годов (чаще всего 5-этажки)․
- Строительство на их месте новых многоэтажных домов повышенной комфортности․
- Бесплатное переселение жителей в равнозначные или большие по метражу квартиры․
- Развитие инфраструктуры (школы, детсады, парковки, спортплощадки)․
Важно: участие в программе добровольное и оформляется через общее собрание собственников․
Какие дома попали в список под снос?
В реестр включены:
- Панельные «хрущёвки» и «чешки» до 9 этажей, построенные до 1968 г․
- Дома с износом конструкций более 70 % (экспертиза ФГУП «Мосэкспертиза»)․
- Здания, в которых невозможен капремонт по технике безопасности․
Проверить свой дом онлайн можно:
- На портале mos․ru/renovation
- В мобильном приложении «Госуслуги Москвы» → раздел «Реновация»
Куда переселяют жителей сносимых домов?
Варианты расселения:
- Временное жильё — квартиры в новостройках тех же районов с полным комплектом мебели и техники․
- Постоянное жильё — квартира в новом доме выдаётся в собственность с сохранением права на столько же квадратных метров, сколько было раньше (плюс возможные надбавки за излишек площади)․
- Денежная компенсация, редко, только по соглашению сторон․
| Тип квартиры до реновации | Гарантированный минимум после реновации |
|---|---|
| 1-комнатная, 32 м² | 1-комнатная, 36 м² или 2-комнатная, 42 м² при наличии льгот |
| 2-комнатная, 44 м² | 2-комнатная, 50 м² или 3-комнатная, 62 м² |
| 3-комнатная, 54 м² | 3-комнатная, 62 м² или 4-комнатная, 74 м² |
Пошаговый алгоритм участия в программе
- Инициативная группа собирает подписи жильцов (≥ 10 % собственников)․
- Общее собрание голосует за включение дома в программу (требуется ≥ 2/3 голосов)․
- Мэрия проводит обследование и утверждает дом в реестре․
- Разрабатывается схема расселения: жильцам предоставляют список новостроек․
- Подписываются договоры переселения, происходит переезд․
- Снос старого дома и строительство нового․
Какие документы нужны для участия?
- Паспорт собственника и всех зарегистрированных лиц․
- Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН)․
- Кадастровый паспорт (выписка БТИ)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ․
- Заявление о включении дома в программу (форма предоставляеться в МФЦ)․
Налоговые и имущественные льготы
После получения новой квартиры:
- Освобождение от налога на имущество на 5 лет․
- Бесплатное оформление кадастрового паспорта и регистрация права собственности․
- Компенсация расходов на переезд (до 30 000 руб․ на семью)․
Контакты для обращений
Горячие линии и онлайн-каналы
- Единая справочная Москвы
Тел․: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
Сайт: mos․ru - Контакт-центр Департамента жилищной политики
Тел․: +7 (495) -55-99-99
Эл․ почта: renovacia@mos․ru - МФЦ «Мои документы» — запись на приём онлайн:
mos․ru/pgu/services
Региональные контакты (примеры)
- Казань — Департамент архитектуры и градостроительства
Тел․: +7 (843) -20-00-20 - Алматы — Управление жилищной политики
Тел․: +7 (727) -76-10-00
Внимание! Перед визитом в МФЦ или департамент рекомендуется записаться онлайн через портал госуслуг, чтобы избежать очередей․
Часто задаваемые вопросы
Когда начнётся переселение моего дома?
После утверждения дома в программе и утверждения проекта планировки․ Сроки указываются в индивидуальном уведомлении, которое приходит по почте и в личный кабинет на mos․ru․
Можно ли выбрать район новой квартиры?
Да, предоставляется не менее 3 вариантов в пределах того же административного округа либо соседнего․
Что делать, если я против реновации?
Если на общем собрании более 1/3 собственников проголосовали против, дом не войдёт в программу․ Однако решение может быть пересмотрено через 2 года при повторном обращении․
Реновация жилья — это шанс улучшить свои условия жизни без финансовых затрат․ Главное, вовремя подать документы, активно участвовать в собраниях и держать связь с уполномоченными органами․ Если ваш дом попал в программу, начинайте подготовку уже сегодня: собирайте документы, регистрируйтесь на порталах и следите за официальными уведомлениями․