Программа реновации жилищного фонда Москвы стартовала в 2017 году и к марту 2025 года уже обеспечила 29,7 тысячи жителей Восточного административного округа новыми квартирами. Всего введено в эксплуатацию 59 жилых комплексов, ещё 80 объектов находятся на стадии строительства. На западе города 21,5 тысячи человек переселились из 160 ветхих домов в 41 современную новостройку. В 2024 году было построено рекордное количество – 74 дома, что делает реновационные квартиры одним из самых массовых сегментов столичного рынка недвижимости.
Кому можно продавать квартиру после реновации?
- Собственники жилья в сносимых пятиэтажках, уже получившие новые ключи.
- Наследники и доверенные лица, оформившие право собственности через нотариуса.
- Москвичи, получившие квартиру большей площади с доплатой, после подписания всех актов приёма-передачи.
Важно: квартира считается «свободной» для продажи только после регистрации права собственности в Росреестре и получения выписки ЕГРН.
Особенности правового статуса реновационных квартир
- Никаких обременений. Законом установлено: новые квартиры не могут быть заложены, а значит – их можно свободно продавать.
- Налоговые льготы. Если вы получили квартиру взамен утраченной, при продаже в течение 3 лет не платится НДФЛ с разницы между продажной и кадастровой стоимостью (при соблюдении условий ст. 217.1 НК РФ).
- Возможность смены района. С 2024 года разрешено переселяться в другой район при условии согласия всех собственников квартир с четырьмя и более комнатами.
Где ищут покупателей?
Онлайн-площадки
- ЦИАН, Авито, Домклик – подайте объявление с пометкой «Реновация» и фото ключей.
- Яндекс.Недвижимость – интеграция с картой метро помогает показать преимущество новых станций.
Агентства недвижимости
- «Инком», «Миэль», «БЕСТ-Новострой» предлагают специальные пакеты для реновационных квартир – от фото до сопровождения сделки.
Социальные сети и чаты
- Тематические Telegram-каналы «Реновация Москва», группы VK «Квартиры от города».
Как подготовить документы к продаже
Шаг 1. Получите выписку ЕГРН онлайн через Госуслуги или МФЦ (срок – 1–3 дня).
Шаг 2. Сделайте технический план БТИ (если требуется оформление новой площади).
Шаг 3. Подготовьте договор социального найма или акт приёма-передачи от Департамента городского имущества.
Шаг 4. Согласуйте условия с банком-покупателя: большинство Сбербанка, ВТБ и Газпромбанка выдают ипотеку на реновационные квартиры без ограничений.
Типовые цены в марте 2025 года
| Округ | Средняя цена за м², ₽ | Кол-во объявлений |
|---|---|---|
| ВАО | 245 000 | 1 120 |
| ЗАО | 270 000 | 850 |
| СВАО | 260 000 | 640 |
| ЮВАО | 235 000 | 730 |
Источник: аналитический центр «Инком», март 2025 г.
Контакты для обращений и консультаций
- Единая справочная по программе реновации
Телефон: 8 (495) -77-77-77
Часы работы: круглосуточно
Сайт: https://renov.mos.ru - МФЦ «Мои документы»
Запись онлайн: https://www.mos.ru/pgu/ru/md
Универсальный телефон: 8 (495) -34-55-55 - Росреестр – получение ЕГРН
Онлайн-заказ: https://rosreestr.gov.ru
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-34-34 - Агентство «Инком-Новострой» (специализация на реновации)
Телефон: 8 (495) -75-77-75
E-mail: renov@incom.ru - Юридическая поддержка от «Мосжилинспекции»
Телефон: 8 (495) -33-30-33
Адрес: ул. Садовая-Кудринская, д. 8, стр. 2
5 советов продавцу реновационной квартиры
- Не затягивайте с регистрацией права собственности. Каждый день без ЕГРН – потерянные покупатели.
- Сделайте профессиональные фото. Новые дома выглядят одинаково: подчеркните вид из окна и планировку.
- Укажите в объявлении инфраструктуру: станции метро, школы, детские сады, парковки.
- Проверьте соседей по подъезду. Бывают случаи, когда покупатели отказываются из-за «строительной пыли».
- Готовьтесь к торгу 3–5 %: это стандартный размер для новых домов по реновации.
Главное: реновационные квартиры – это не только жильё, но и актив, который можно эффективно продать. Подготовьте документы заранее, выберите надёжного агента и пользуйтесь льготами, предусмотренными программой реновации Москвы.