В 2025 году в России активно внедряется новый инструмент решения жилищного вопроса — жилищно-строительные кооперативы (ЖСК);
Законодательные изменения, инициируемые Госдумой и правительством РФ, затрагивают и регионы, включая Курганскую область.
В статье собрана самая свежая информация о том, как жители Кургана могут воспользоваться преимуществами ЖСК, какие документы нужны,
и куда обращаться за помощью.

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

ЖСК — это объединение граждан, которые совместно финансируют строительство многоквартирного дома и после его ввода в эксплуатацию становятся собственниками квартир.
Форма позволяет обойти рост цен на «вторичке» и сэкономить на рыночной наценке девелопера.

Ключевые преимущества ЖСК для жителей Кургана

• Экономия до 25–30 % от рыночной стоимости жилья за счёт отсутствия коммерческой маржи.
• Прямой контроль за ходом строительства и качеством материалов.
• Ипотечные каникулы — участник может подать заявление в банк на льготный кредит под 5–6 % годовых.
• Расширенный перечень льготников: с 2025 года в ЖСК могут вступать участники СВО, многодетные семьи, молодые специалисты, работники бюджетной сферы.
• Рассрочка паевого взноса без процентов вплоть до сдачи дома.

Какие изменения вступили в силу в 2025 году

1. 14 июля 2025 г. — Постановление Правительства № 1372 расширило перечень категорий граждан, имеющих право на участие в ЖСК (см. постановление Мишустина).
2. Обязательный эскроу-счет, деньги пайщиков размещаются на спецсчетах в банке, что исключает «обман дольщиков».
3. Патронажные ЖСК — Минстрой разрабатывает пилотные проекты в 10 регионах, включая Курганскую область, где государство будет софинансировать до 20 % стоимости.

Этапы вступления в ЖСК в Кургане

Шаг 1. Выбор кооператива и объектов

В Кургане на начало 2026 года зарегистрировано уже 5 активных ЖСК;
Ознакомиться с перечнем домов можно на официальном сайте Минстроя Курганской области или на портале «Дом.рф» в разделе «Реестр ЖСК».

Шаг 2. Подготовка документов

• Паспорт РФ (для всех членов семьи).
• СНИЛС.
• Справка о доходах 2-НДФЛ или справка по форме банка (если планируется ипотека).
• Свидетельство о браке/рождении детей (при наличии).
• Для льготников — документ, подтверждающий статус (удостоверение участника СВО, свидетельство многодетной семьи и др.).

Шаг 3. Подписание пайового договора

После одобрения заявления заключается договор, где указан:

• Размер паевого взноса и график платежей.
• Срок ввода дома в эксплуатацию.
• Обязанности сторон и механизм возврата денег в случае задержки.

Шаг 4. Контроль строительства

Пайщики получают доступ к онлайн-трансляции с камер на стройке, а также могут участвовать в общих собраниях ЖСК.

Контакты для обращений в Кургане

Министерство строительства и ЖКХ Курганской области

• Адрес: г. Курган, ул. Гоголя, 38, 4 этаж, каб. 412
• Телефон: +7 (3522) -5-23-11, добавочный 1102 — отдел жилищных программ
• Электронная почта: minstroy@kurganobl.ru
• Официальный сайт: minstroy.kurganobl.ru
• График работы: пн–пт, 9:00–18:00 (обед 13:00–14:00)

Региональный центр «Дом.рф» в Кургане

• Адрес: г. Курган, ул. Ленина, 61, офис 301 (ТЦ «Парк-Хаус»)
• Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный)
• Email: kurgan@domrf.ru
• Онлайн-запись на консультацию: domrf.ru/offices/kurgan

Координационный совет ЖСК Курганской области

• Адрес приёма граждан: г. Курган, ул. Кардакова, 2, каб. 15 (приём суббота 10:00–14:00)
• Телефон: +7 (3522) -7-88-01
• Email: osk.kurgan@yandex.ru
• WhatsApp / Telegram: +7 -12 345-67-89

Консультации по ипотеке для членов ЖСК

• Сбербанк Курган: ул. Ленина, 55, тел. 900 или +7 (3522) -5-55-00
• Банк «ФК Открытие»: ул. Гоголя, 40, тел. +7 (3522) -4-33-22
• Россельхозбанк: ул. К.Маркса, 19, тел. 8 800 100-0-100

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли использовать материнский капитал для вступления в ЖСК?

Да. Постановлением Правительства № 1372 предусмотрено зачисление средств маткапитала в счёт паевого взноса.
Оформление происходит через ПФР по месту жительства.

Вопрос: Что будет, если стройка заморозится?

Все деньги пайщиков хранятся на эскроу-счетах. При задержке более 6 месяцев есть право расторгнуть договор и вернуть 100 % средств.

Вопрос: Как убедиться, что ЖСК надёжен?

Проверьте:

• включён ли кооператив в реестр Минстроя РФ;
• есть ли разрешение на строительство (№ РСН);
• опубликован ли проектная декларация на сайте жск-надзор.рф.

Жилищно-строительные кооперативы открывают жителям Кургана реальный способ получить квартиру без посредников и переплат.
Главное — внимательно изучить документы, воспользоваться консультациями государственных служб и своевременно подать заявку.
Очень важно помнить: все договора заключаются только в письменной форме и с обязательным приложением проектной декларации.