В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы и постановлением № 371-ПП от г. оперативное управление «Народными гаражами» и придомовыми паркингами передано ГБУ «Жилищник ЗелАО». В статье разобраны:

• права и обязанности собственников машино-мест;
• как начисляются коммунальные платежи;
• куда обращаться по вопросам эксплуатации паркингов.

Какие объекты обслуживает Жилищник

Народные гаражи

Крупные капитальные гаражные кооперативы‚ переданные в оперативное управление. ГБУ:

• содержит кровлю‚ инженерные сети‚ противопожарное оборудование;
• проводит текущий и капитальный ремонт;
• контролирует пожарную безопасность и санитарное состояние территории.

Придомовые коллективные парковки

Открытые или закрытые стоянки‚ расположенные на придомовой территории и относящиеся к общему имуществу МКД (п. 2 Правил № 491). Собственники не могут:

• оформить долю в собственность;
• устанавливать личные ограничители («Моё место»).

Машино-места в подземном паркинге

Индивидуально-определённые части здания‚ оформленные как объект недвижимости (введённый в ГК РФ с ). Каждое место:

• имеет собственный кадастровый номер;
• может продаваться отдельно от квартиры;
• облагается всеми видами ЖК-платежей.

Что входит в обслуживание со стороны Жилищника

1. Коммуникации. Поддержание в исправности электроснабжения‚ вентиляции‚ водоотведения‚ пожарной сигнализации.
2. Уборка и вывоз мусора. Регулярная очистка проездов‚ тротуаров‚ подземных переходов; обеспечение контейнерной площадки.
3. Освещение. Замена ламп‚ ремонт прожекторов и датчиков движения.
4. Безопасность. Видеонаблюдение‚ контроль доступа‚ пожарные краны и огнетушители.
5. Эксплуатация подъёмных устройств. Техническое обслуживание шлагбаума‚ ворот‚ турникетов‚ электроприводов.

Как начисляются платежи за машино-место

Пример расчёта (по данным raschetgkh.ru)

Площадь машино-места 13 м²‚ тариф 30 руб/м²:

• содержание: 13 × 30 = 390 руб/мес;
• электроэнергия ОДН: 13 м² × 2‚5 кВт·ч/м² × 5‚80 руб/кВт·ч ≈ 188 руб;
• взнос на капремонт: 13 × 17‚94 = 233 руб.

Часто задаваемые вопросы

Должен ли я платить за горячую воду в подземном паркинге?

Если в паркинге нет точек забора горячей воды‚ управляющая компания не вправе включать этот ресурс в счёт по ОДН. Однако формально права отказаться у собственника нет. Вопрос решается на общем собрании.

Можно ли установить счётчик на электричество внутри машино-места?

Да. При наличии индивидуального счётчика плата рассчитывается по фактическому потреблению. Прибор должен быть опломбирован ресурсоснабжающей организацией.

Как оспорить перерасчёт ОДН?

1. Запросите акт проверки общедомового прибора учёта у диспетчера.
2. Оформите заявление с приложением фото счётчиков и квитанций.
3. Направьте обращение в ГБУ «Жилищник» или в Мосжилинспекцию.

Контакты для обращений

ГБУ «Жилищник ЗелАО»

• Адрес: Москва‚ Зеленоград‚ кв-л 1432‚ д. 2 (центральный офис)
• Телефон: +7 (495) -26-12-34
• E-mail: info@gbuzelenograd.ru
• График работы:
  • Пн–Чт: 8:00–17:00
  • Пт: 8:00–16:00
  • Обед: 12:00–13:00

Онлайн-сервисы

• Личный кабинет: gbuzelenograd.ru → Услуги парковки
• Форма «Заказать консультацию» на сайте (обязательные поля: e-mail‚ телефон‚ адрес до квартиры)

Городские службы

Памятка собственнику машино-места

1. Проверьте кадастровый паспорт: верно ли указана площадь.
2. Изучите протокол общего собрания – в нём закреплён тариф.
3. Оплачивайте квитанции в срок: просрочка может привести к ограничению доступа в паркинг.
4. Если планируете установить зарядку для электромобиля – согласуйте проект с Жилищником и Мосэнергосбытом.

Внимание! Все права на обслуживание и эксплуатацию «Народных гаражей» принадлежат ГБУ «Жилищник ЗелАО». Любые вопросы ремонта‚ уборки‚ коммунальных начислений и безопасности решаются только через официальные контакты‚ указанные выше.