Актуальный бланк, правила заполнения, контакты для регистрации и бесплатные сервисы онлайн.
Что такое договор найма жилого помещения в Жилфонде
Договор найма жилого помещения – это официальное соглашение, по которому собственник (или уполномоченное лицо) передаёт квартиру гражданину за определённую плату на условиях постоянного проживания. В 2026 году форма документа актуализирована редакцией № 1 от . Основные признаки:
- Заключается в простой письменной форме.
- Не требует нотариального удостоверения.
- Одновременно выступает актом приёма-передачи жилья.
Какие документы нужны для заключения договора
- Паспорт собственника (наймодателя) и всех совместно проживающих.
- Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).
- Кадастровый и технический паспорт квартиры.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Договор банковского счёта для оплаты найма (если нужен).
Структура договора: ключевые пункты образца 2026
Реквизиты сторон
Наймодатель: Иванов И.И., паспорт 46 00 123456, выдан ОВД г. Москвы , проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.
Наниматель: Сидорова А.А;, паспорт 75 01 654321, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга , проживающая по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невская, д. 20, кв. 12.
Описание жилого помещения
- Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.
- Общая площадь: 47,3 м².
- Количество комнат: 2.
- Этаж: 3/5.
Срок найма и условия продления
Договор заключается на 11 месяцев с возможностью пролонгации по соглашению сторон. Реализуется по формуле «11 месяцев + 1 месяц автоматического продления».
Плата за найм и порядок оплаты
| Вид платежа | Сумма (руб.) | Срок оплаты |
|---|---|---|
| Ежемесячная аренда | 55 000 | До 5-го числа каждого месяца |
| Залог (депозит) | 55 000 | При подписании договора |
| Коммунальные услуги | По счётчикам | В течение 5 календарных дней после получения квитанции |
Совместное проживание
Указать граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем и имеют равные права пользования жилым помещением:
- Сидоров П.А., г.р.
- Сидорова М.П., г.р.
Шаг за шагом: как заполнить договор онлайн за 5 минут
Шаг 1. Перейдите на официальный сервис «Моё дело» – moedelo.org (раздел «Жильё» → «Договор найма»).
Шаг 2. Выберите формат: PDF или Word.
Шаг 3. Заполните форму онлайн-анкеты:
- ФИО наймодателя и нанимателя.
- Паспортные данные.
- Адрес объекта, площадь, количество комнат.
- Срок и сумма аренды.
Шаг 4. Скачайте готовый документ и распечатайте в двух экземплярах.
Контакты для регистрации и консультаций
Регистрация договора в органах МНС
- ФНС России – nalog.gov.ru
###-###-#### (круглосуточно) - Москва: Инспекция МНС № 15
127051, Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 8
Тел.: +7 (495) -13-00-05 - Челябинск: Отдел жилищных субсидий Администрации города
454080, Челябинск, ул. Кирова, д. 77
Тел.: +7 (351) -63-63-62
Сайт: soc74.ru - Новополоцк: КУП ЖРЭО
211440, г. Новополоцк, ул. Гоголя, д. 4
Тел.: +7 (214) -4-2-33-44
Сайт: zhreo.by
Бесплатные онлайн-сервисы и шаблоны
- Domofond.ru – domofond.ru/docs
- ConsultantPlus – consultant.ru
- F.Doc – f.doc.ru
Частые ошибки при заполнении
- Неверные реквизиты объекта. Проверьте кадастровый номер и площадь в ЕГРН.
- Пропущенные совместно проживающие. Все лица, кто будет проживать, должны быть указаны в п. 1.5.
- Неуказанный способ оплаты. Уточните расчётный счёт или реквизиты карты.
- Несоответствие сроков залога. Депозит должен быть возвращён не позднее 5 рабочих дней после выселения.
Как расторгнуть договор досрочно без штрафов
Для расторжения:
- За 30 дней подать уведомление в письменной форме.
- Составить акт осмотра квартиры и вернуть ключи.
- Подписать соглашение о возврате залога.
Если стороны не могут договориться, обращайтесь в Роспотребнадзор или Росжилкомплекс вашего региона.
Договор найма жилого помещения 2026 года – это простой, но важный документ. Используйте актуальный бланк, проверьте все данные и обязательно зарегистрируйте его в налоговой. При необходимости – обращайтесь к контактам выше, чтобы получить бесплатную консультацию или помощь в заполнении.