Актуально на 24 марта 2026 г․ В этой статье собрана самая свежая и проверенная информация о жилом фонде города Омска: объёмы, типы домов, индексы износа, программы реновации и контакты всех ключевых служб․ Материал будет полезен жителям, потенциальным покупателям, арендаторам и представителям бизнеса․
Общее состояние жилого фонда
Общая площадь жилого фонда Омска по состоянию на 1 января 2026 года составляет 18,7 млн м²․ Из них:
- 9,6 млн м² (51 %) приходится на многоквартирные дома;
- 9,1 млн м² (49 %) — индивидуальное жилое строительство (ИЖС и дачные дома)․
Типология многоквартирного фонда
По конструктиву
- Панельные дома, 48 % многоквартирного фонда․ Преобладают серии 1-335, 1-515, «Омск-150»․
- Кирпичные дома — 27 %․ Чаще всего встречаются серии «Омск-97», «Хрущёвки» 1958–1968 гг․
- Монолитно-кирпичные, 15 %․ Активно возводились в 2005–2015 гг․
- Блок-комбинированные — 10 %․
По этажности
- 1–2 этажа, 11 %
- 3–5 этажей — 35 %
- 9–12 этажей — 41 %
- 14–25 этажей — 13 %
Износ и аварийность
По данию управления жилищной политики администрации Омска:
- Средний физический износ составляет 42 %․
- В 2025 году признано аварийными 172 дома общей площадью 296 тыс․ м²․ Из них 64 дома уже включены в программу переселения․
- Очередь на капитальный ремонт — 3,4 тыс․ домов (7,9 млн м²)․
Краткий словарь терминов
- Капитальный ремонт — ремонт несущих конструкций, инженерных сетей, кровли, фасадов, замена лифтов․
- Реновация — снос ветхих домов и строительство новых с расселением жителей в аналогичные квартиры․
- ТСЖ / УК — товарищество собственников жилья или управляющая компания, обслуживающая дом․
Программы обновления
Региональная программа капремонта (2022–2037)
Срок реализации: 15 лет, объём финансирования — 65,4 млрд ₽․ Источники:
- Взносы собственников (70 %)
- Субсидии областного бюджета (20 %)
- Федеральный фонд ЖКХ (10 %)
За 2025 год отремонтировано 412 домов (1,05 млн м²)․ План на 2026 год — 485 домов (1,2 млн м²)․
Федеральный проект «Жильё и городская среда»
Омск вошёл в пилот 2025–2027 гг․ по переселению из аварийного жилья․ Субсидия из федерального бюджета — 3,2 млрд ₽, область доложит ещё 1,9 млрд ₽․ Подлежат расселению 108 домов в Кировском, Центральном и Ленинском округах․
Интерактивные сервисы для жителей
- Омск․Дом — портал дом․omskportal․ru с личным кабинетом собственника․ Квитанции, счётчики, заявки в управляющую компанию․
- ГИС ЖКХ — gosuslugi․ru → «ЖКХ» → «ГИС ЖКХ»․ Проверка лицензии УК, рейтинги, отчёты по капремонту․
- 2ГИС «Карта капремонта», приложение для смартфона показывает очередь ремонта по адресу․
Контакты для обращений
Ниже приведены все ключевые контакты, к которым можно обратиться по вопросам содержания, капитального ремонта, переселения, управления и приватизации жилья в Омске․
- Министерство строительства и жилищной политики Омской области
Адрес: 644024, г․ Омск, ул․ Лермонтова, 122
Телефон: +7 (3812) -0-50-60
Email: info@omskstroy․ru
Сайт: https://omskstroy․ru
Часы работы: пн–чт 08:30–17:30, обед 12:00–13:00 - Департамент городского хозяйства администрации города Омска
Отдел жилищной политики
Адрес: 644024, г․ Омск, ул․ Ленина, 22
Телефон горячей линии: +7 (3812) -1-44-44
Email: domadm@omsk․ru
Сайт: https://omsk․ru/city-administration/department/communal - Фонд капитального ремонта Омской области
Адрес: 644099, г․ Омск, ул․ 10 лет Октября, 145, офис 401
Телефон: +7 (3812) -7-15-15
Email: fond@kapremont55․ru
Сайт: https://kapremont55․ru
Личный кабинет собственника: https://kabinet․kapremont55․ru - Региональный оператор «Реновация-Омск»
Адрес: 644024, г․ Омск, ул․ Красный Путь, 101
Телефон: +7 (3812) -5-00-00
Email: info@ren-omsk․ru
Сайт: https://ren-omsk․ru - ГКУ «Жилищный надзор Омской области»
Горячая линия по нарушениям УК: +7 (3812) -0-20-02
Бесплатная линия для жителей региона: ###-###-####
Сайт: https://жилищный-надзор55․рф - Справочная служба «Мой дом»
Телефон: 122 (со всех операторов, звонок бесплатный)
Чат-бот в Telegram: @OmskDom122Bot - Центр госуслуг «Мои документы»
Адрес: 644024, г․ Омск, пр-т Карла Маркса, 23
Телефон: +7 (3812) -1-11-11
Услуги: приватизация, регистрация права собственности, выписка ЕГРН․
Как подать заявку на переселение из аварийного жилья
- Получите техническое заключение о признании дома аварийным (в ГКУ «Жилищный надзор»)․
- Зарегистрируйтесь на портале dom․omskportal․ru и подайте заявку в разделе «Переселение»․
- Прикрепите сканы документов (паспорт, правоустанавливающий документ, выписку из ЕГРН)․
- Отслеживайте статус в личном кабинете или через чат-бот «Мой дом»․
- Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней․ После положительного решения вас пригласят на комиссию по подбору равноценного жилья․
Полезные советы жителям
- Храните все квитанции об оплате взносов на капремонт — их могут запросить при продаже квартиры․
- Если УК не устраняет аварию более 24 часов, смело звоните в «Жилищный надзор» по ###-###-####․
- Подключайтесь к Telegram-чату своего дома: найдите чат по адресу @omsk_dom_[улица_дом]․
- Раз в год проверяйте лицензию вашей управляющей компании на сайте dom․gosuslugi․ru․