Что такое «жилой фонд электроэнергии» и почему это важно
Под термином «жилой фонд электроэнергии» понимается совокупность всех электрических потребителей в многоквартирных и частных жилых домах: квартирные счётчики, сети общедомового назначения (лифты, подъезды, крышные насосы, антенны, системы видеонаблюдения и пр․)․
С 2020 года в России изменился порядок начисления платы за общедомовые нужды (ОДН): теперь всю разницу между показаниями общедомового прибора учёта (ОДПУ) и суммой индивидуальных счётчиков автоматически рассчитывает гарантирующий поставщик, а не управляющая компания․
Действующие нормативы потребления (актуально на )
Нормативы ОДН по электроэнергии
- Москва, серия II-18:
Расчётно-нормативное значение — 3,94 кВт·ч/м² в месяц (световое и техническое освещение, лифты, противопожарное оборудование)․
Фактическое потребление может колебаться от 2,8 до 6,1 кВт·ч/м² в зависимости от сезона и заполняемости дома․ - Санкт-Петербург:
Средний норматив ОДН — 2,65 кВт·ч/м² (приказ Комитета по тарифам № 255-р от )․
После установки «интеллектуальных» ОДПУ разница между фактом и нормативом может доходить до ±30 %․ - Богородский городской округ (МО):
Последний официальный норматив, 4,88 кВт·ч/м² (приказ МинЖКХ МО № 563-ВК от )․
Нормативы на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (для ОДН)
- ХВС на ОДН: 0,022 м³/м² общей площади мест общего пользования․
- ГВС на ОДН: 0,006 м³/м²․
- Водоотведение: сумма показателей ХВС и ГВС на ОДН․
Как рассчитывается плата за электроэнергию на ОДН
Формула 1․ Дом с ОДПУ:
Плата ОДН = (Показания ОДПУ – Сумма ИПУ – Электроэнергия нежилых помещений) × Тариф × (Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений)․
Формула 2․ Дом без ОДПУ (по нормативу):
Плата ОДН = Норматив × Площадь мест общего пользования × Тариф × (Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений)․
Почему ОДН может «скакать» и как снизить переплаты
- Причина 1: жители не сдают показания вовремя → разница «заходит» в ОДН․
- Причина 2: завышение/занижение показаний ИПУ → тот же эффект․
- Причина 3: «утечки» в подъезде (подогрев труб, подключение сторонних устройств)․
Рекомендации:
- Установите дистанционные «умные» счётчики с автоматической передачей данных․
- Ежемесячно проверяйте общедомовой счётчик вместе с управляющей компанией․
- Опломбируйте все неучтённые точки подключения․
Контакты для обращений и получения разъяснений
Тарифные комиссии и поставщики
- АО «Петербургская сбытовая компания»
Адрес: 195112, г․ Санкт-Петербург, пр-кт Малоохтинский, д․ 68, офис 505А
Телефон: +7 (812) -35-03-85 (Пн-Пт 10:00-18:00)
Email: info@psk-spb․ru
Сайт: psk-spb․ru - Комитет по тарифам Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, г․ Санкт-Петербург, наб․ р․ Фонтанки, 90
Телефон: +7 (812) -76-55-55
Сайт: tarif․spb․ru - «Мосэнергосбыт» (Москва и МО)
Телефон: 8 800 555 0 555 (круглосуточно)
Личный кабинет: lk․mosenergosbyt․ru
Управляющие организации
- ООО УК «Жилфонд Богородского Г․О․»
Режим работы: Пн-Чт 8:00-17:00, Пт 8:00-16:00
Email: ycompany2018@mail․ru
Сайт: uk-zhilfond․ru
Юридическая помощь
- Центр правовой помощи ЖКХ (Санкт-Петербург)
Адрес: 195112, г․ Санкт-Петербург, пр-кт Малоохтинский, д․ 68, офис 505А
Телефон: +7 (812) -00-0-200 (Пн-Пт 10:00-18:00)
Онлайн-форма: helpgkh․ru
Производители и эксперты (оборудование и нормирование)
- НП «АВОК» (инженерные системы, энергоэффективность)
Телефон: +7 (495) -84-99-72
Email: office@abok․ru
Подводим итог
Чтобы не переплачивать за электроэнергию в жилом фонде:
- Контролируйте сроки передачи показаний ИПУ․
- Проверяйте корректность работы ОДПУ (акты-протоколы)․
- При спорных начислениях сразу обращайтесь к гарантирующему поставщику и тарифной комиссии․
- При необходимости получайте консультацию юристов по ЖКХ․