Актуально на

Что такое земельный участок ТСЖ и кому он принадлежит

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.
Доля каждого собственника определяется пропорционально площади его помещения к общей площади всех помещений дома.

При создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) участок может:

• остаться в общей долевой собственности всех собственников помещений;
• быть передан ТСЖ в пользование или общую долевую собственность (п. 3 ст. 137 ЖК РФ);
• быть оформлен на ТСЖ как на юридическое лицо, если общее собрание примет такое решение.

Как оформить участок за ТСЖ: пошаговая инструкция 2026

1. Проверка кадастрового учёта
   • Подать запрос в ЕГРН (через МФЦ, Росреестр онлайн или «Электронный дом» в Москве).
   • Если участок не поставлен на учёт — инициировать межевание и формирование земельного участка под МКД.
2. Общее собрание собственников
   • Извещение за 10 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
   • Кворум — 50 % плюс 1 голос от общей площади помещений.
   • Решение принимается 2/3 голосов (ст. 44 ЖК РФ).
   • Протокол и выписка из ЕГРЮЛ ТСЖ заверяються нотариально.
3. Заявление в орган местного самоуправления
   • Если участок ещё в муниципальной собственности, подаётся ходатайство о передаче (ст. 39.20 ЗК РФ).
   • К заявлению прилагаются:
     • копии правоустанавливающих документов на дом;
     • экспликация земельного участка;
     • согласие 2/3 собственников;
     • устав ТСЖ и свидетельство о регистрации юрлица.
4. Государственная регистрация права
   • В Росреестре через МФЦ или онлайн (Госуслуги).
   • Госпошлина — 2000 ₽ для ТСЖ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
   • Срок — 7–9 рабочих дней.

Особенности 2026 года

• С 1 марта 2026 истёк период «безвозмездной приватизации» участков, находившихся в фактическом пользовании до г. Теперь необходимо либо оформить договор аренды, либо купить участок по рыночной цене.
• Новые требования к ВРИ: если участок был «для садоводства», а дом признан жилым, нужно внести изменения в ЕГРН (заявка через МФЦ).
• Онлайн-сервисы: в Москве запущена «Электронный дом», где можно провести электронное собрание и сразу подать документы на оформление земли.

Что можно и нельзя делать на участке ТСЖ

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: «Участок автоматически перейдёт к ТСЖ после регистрации товарищества».
  Как избежать: Обязательно проводить общее собрание и регистрировать право в Росреестре.
• Ошибка: «Можно продать часть двора под парковку коммерсанту».
  Как избежать: Любое распоряжение общим имуществом требует кворума и 2/3 голосов.
• Ошибка: «Старое садовое товарищество уже не нуждается в межевании».
  Как избежать: Проверьте ЕГРН: если кадастровая запись отсутствует или есть расхождения, проведите межевание.

Контакты и сервисы для обращения

• Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
  Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru
• МФЦ «Мои документы»
  Поиск ближайшего офиса: gosuslugi.ru
• Горячая линия ЖКХ Минстроя РФ
  Телефон: ###-###-#### (ПН–ПТ, 09:00–18:00 МСК)
• «Электронный дом» (для жителей Москвы)
  Сайт: dom.mos.ru

Земельный участок под многоквартирным домом в 2026 году остаётся общим имуществом собственников.
Чтобы передать его в собственность или пользование ТСЖ, необходимо пройти процедуру общего собрания, согласования с муниципалитетом и регистрации в Росреестре.
Своевременное оформление защитит права собственников и избавит от конфликтов с коммерсантами и органами власти.

Полезно: сохраните эту инструкцию в закладки и перед любыми действиями проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом по недвижимости.