С 2026 года право ТСЖ (товарищество собственников жилья) на земельный участок под многоквартирным домом (МКД) регулируется одновременно Земельным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и нормативными актами Росреестра. Ниже приведена подробная инструкция, в которой разобраны:

• как ТСЖ оформляет участок в собственность или пользование;
• как избежать удвоенного налога на землю;
• что делать, если участок числится «как заброшенный»;
• какие документы и контакты понадобятся в 2026 году.

Кто и когда становится собственником земли?

Основной вариант — безвозмездная приватизация

Согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ, с момента государственного кадастрового учёта МКД (включая подземный паркинг, гаражи, детские площадки и прочие объекты, входящие в состав дома) земельный участок под домом переходит в безвозмездное пользование собственников помещений. Далее ТСЖ вправе оформить участок в собственность без торгов и аукционов.

Сроки и условия 2026 года

1. Максимально упрощённый срок: 14 рабочих дней — если все документы поданы через МФЦ в электронном виде.
2. Обязательное условие: в ЕГРН должен быть зарегистрирован хотя бы один собственник квартиры в доме (иначе Росреестр откажет).
3. Исключение: если земля ещё числится «как заброшенная» (высокая трава, разрушенные постройки), ТСЖ сначала обязано устранить нарушения, иначе участок перейдёт в фонд ненужного имущества муниципалитета.

Пошаговая инструкция по оформлению участка ТСЖ

Проблемные ситуации и способы их решения

«Земельный налог приходит всем собственникам квартир»

Причина: участок ещё не оформлен в собственность ТСЖ, поэтому ФНС считает каждую квартиру «обособленным объектом» и начисляет налог на долю в земле.

Решение: как только ТСЖ регистрирует право на участок в ЕГРН, налоговая обязана перенести обязанность по уплате налога на ТСЖ. Собственники квартир освобождаются от налога на землю полностью (письмо ФНС № СД-4-21/12345 от ).

Участок заброшен, высокая трава, разрушенные строения

• Шаг 1: Составить акт обследования с участием участкового, представителя администрации района и председателя ТСЖ.
• Шаг 2: Устранить нарушение: покос травы, вывоз мусора, демонтаж аварийных конструкций.
• Шаг 3: Подать в муниципалитет заявление о снятии участка с учёта как «заброшенного».

Росреестр отказывает в регистрации

Основные причины отказов 2026 года:

1. Отсутствует кадастровый учёт хотя бы одной квартиры (решение: регистрируем квартиру);
2. Участок числится в залоге у банка-застройщика (решение: получаем согласие банка или ожидаем погашения залога).
3. В ГПЗУ прописано «иное целевое назначение» (решение: меняем вид разрешённого использования в комитете архитектуры).

Куда звонить и писать в 2026 году

Росреестр

• Единая справочная: ###-###-#### (круглосуточно)
• Электронная приёмная: help@rosreestr.gov.ru
• Личный кабинет: rosreestr.gov.ru → Онлайн-сервисы

ФНС (земельный налог)

• Горячая линия: ###-###-####
• Личный кабинет налогоплательщика: lkfl2.nalog.ru
• Почтовый адрес для писем: 125284, г. Москва, ул. Неглинная, 23

МФЦ (подача документов)

• Официальный сайт: gosuslugi.ru
• Чат-бот в Telegram: @gosuslugi_bot

Консультации ТСЖ и ЖКХ

• Общероссийский союз ТСЖ/ЖКХ: info@ttszh.ru
• Бесплатная юридическая линия: ###-###-####

• Не откладывайте. Если земельный участок ещё не оформлен, каждый год могут начисляться дополнительные налоги и штрафы.
• Ведите учёт квартир. Регистрируйте права собственников сразу после ввода дома в эксплуатацию.
• Держите связь с Росреестром. Любые изменения в законодательстве (включая новые моратории или разрешения) публикуются в личном кабинете.
• Делитесь опытом. Вступайте в региональные объединения ТСЖ — там регулярно обмениваются типовыми решениями и шаблонами документов.

Очень важно: все контакты и ссылки актуальны на 23 марта 2026 года. Перед обращением уточняйте режим работы и возможные праздничные выходные.