Что такое Фонд реновации и зачем ему земля?
Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации) — некоммерческая унитарная организация, учреждённая в 2017 году Правительством Москвы.
Основная цель — реализация Программы реновации жилищного фонда, в рамках которой с 2020 по 2032 год планируется расселить 5175 пятиэтажных домов и построить на освобождающихся и новых площадках современные многоквартирные дома.
Для этого Фонд ежегодно отбирает, выкупает или получает в аренду земельные участки под строительство стартап-площадок — первых домов, в которые переезжают жители сносимых зданий. На тех же участках возводятся вторая и третья очереди домов, а также объекты социальной и транспортной инфраструктуры.
Как Фонд получает землю: 4 основных способа
- Безвозмездное предоставление, участки, находящиеся в собственности города, передаются Фонду постановлением Правительства Москвы.
- Выкуп у частных или юридических лиц — Фонд может приобретать землю на конкурсной или внебиржевой основе. С 2018 года уже куплено 4 участка общей площадью 3 га.
- Обмен (земельный swap) — муниципалитет или Фонд предлагают собственнику другой, равноценный участок, а полученный «освобождается» под реновацию.
- Комплексное развитие территорий (КРТ) — застройка бывших промзон, слабо используемых участков и территорий с ветхим фондом. В 2025 году под такие проекты выделено свыше 100 га в ТиНАО и других округах.
Где уже есть участки под реновацию — топ-5 крупных локаций 2024-2025
- Север Москвы, 4,32 га (I кв. 2024).
- Юг Москвы, 2,63 га (I кв. 2024).
- Юго-Запад — 1,37 га (I кв. 2024).
- Боровский проезд и ул. Багрицкого — первые дома уже сданы.
- Нижегородская ул., д. 74 и Родниковая ул., д. 5А — дома введены в декабре 2024 года.
Динамика выделения земель (2024-2025)
| Период | Кол-во участков | Общая площадь | Источник |
|---|---|---|---|
| I квартал 2024 | 7 | 9,32 га | РИАМО |
| Март 2025 | 170 | ≈ 100 га | «Строительная газета» |
Как узнать, выделен ли участок под ваш дом
- Откройте карту реновации на официальном сайте Фонда: fondren.ru
- Введите адрес вашего дома в строку поиска.
- Если дом включён в программу, на карте отображаются:
- статус участка (выделен / находится в процессе оформления);
- адрес будущей стартовой площадки;
- ориентировочные сроки начала строительства и переселения.
7 шагов для собственника: от получения участка до переезда в новую квартиру
Шаг 1
Убедитесь, что ваш дом внесён в постановление № 47-ПП (утверждённый перечень 5175 домов).
Шаг 2
Зарегистрируйтесь на mos.ru или лично в МФЦ и подтвердите участие в программе.
Шаг 3
Дождитесь решения общего собрания собственников (75 % «за»).
Шаг 4
Фонд выбирает земельный участок и утверждает проект планировки.
Шаг 5
Подпишите договор переселения и получите ключи от временного жилья (при необходимости).
Шаг 6
После завершения строительства (средний срок 1,5–3 года) подпишите акт приёма-передачи новой квартиры.
Шаг 7
Сдайте старую квартиру, получите компенсационные выплаты (если полагаются) и зарегистрируйте право собственности на новую.
Контакты для обращений
- Московский фонд реновации жилой застройки
- Официальный сайт: https://fondren.ru
- Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
- E-mail: info@fondren.ru
- Офис: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 14 (приём граждан по предварительной записи)
- Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
- Сайт: https://stroi.mos.ru
- Телефон горячей линии: 8 (495) -20-20-20
- Единый центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ)
- Онлайн-запись: https://mfc.mos.ru
- Круглосуточная справка: 8 (495) -77-77-77
- Портал «Госуслуги Москвы»
- Адрес: https://mos.ru
- Раздел «Реновация» → «Земельные участки»
Часто задаваемые вопросы
Кто реально строит дома на участке?
Фонд реновации выступает заказчиком. Непосредственное строительство ведут подрядные организации, прошедшие конкурс: АО «Мосинжпроект», «Институт Генплана Москвы», группы «ПИК», «Самолёт», «Дон-Строй», «А101» и другие.
Можно ли купить или арендовать участок у Фонда?
Участки, выделенные под программу реновации, не продаются и не передаються в длительную аренду частным лицам. Исключение — земли, освободившиеся после сноса, но они распределяются только под объекты социальной инфраструктуры или вторую/третью очередь реновационной застройки.
Как быстро появляются новые участки?
Каждый квартал Департамент градостроительной политики публикует обновлённый перечень. Следите за новостями на fondren.ru и в официальных телеграм-каналах Фонда.