Дата актуальности:
Что такое «жилой (жилищный) фонд»?
Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации независимо от форм собственности.
В повседневной речи чаще используется формулировка «жилой фонд», но юридически корректным является именно «жилищный фонд».
Основные виды зданий, входящих в жилой фонд
Индивидуальные жилые дома
- Определение: отдельно стоящие здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей.
- Формы собственности:
- частная (дом, построенный или купленный гражданами);
- дачные и садовые дома, переведённые в жилой статус.
- Особенности: земельный участок оформляется отдельно, возможна прописка при соответствии требованиям.
Многоквартирные дома (МКД)
- Определение: здания, состоящие из нескольких квартир и помещений общего пользования.
- Формы собственности:
- частные (корпоративные или пайщики ЖСК);
- муниципальные / государственные;
- смешанные (разные формы собственности на разные помещения в одном доме).
- Дополнительные помещения: подвалы, чердаки, лестничные клетки, кладовые, машино-места.
Специализированные жилые дома
- Общежития — временное или постоянное расселение по договору найма.
- Гостиницы-приюты — краткосрочное размещение малоимущих, пострадавших от ЧС.
- Дома с serviced-квартирами — апарт-отели, если они внесены в реестр жилых помещений.
- Дома для пожилых и инвалидов — специализированные социальные объекты.
Жилые помещения в нежилых зданиях
Квартиры или комнаты, официально переведённые из нежилого фонда (например, верхние этажи торговых центров, лофты в бывших промышленных зданиях) также учитываются в жилищном фонде при наличии:
- отдельного входа или технического выхода;
- соответствия санитарным и пожарным нормам;
- записи в ЕГРН.
Классификация жилого фонда по форме собственности
| Форма собственности | Кто владеет | Примеры зданий |
|---|---|---|
| Частная | Граждане, юрлица | Индивидуальные дома, приватизированные квартиры |
| Государственная (федеральная) | РФ (Фонд РЖФ, Росимущество) | Служебные квартиры, дома ведомственной застройки |
| Государственная (региональная) | Субъекты РФ | Областные общежития, дома социального найма |
| Муниципальная | Органы местного самоуправления | Муниципальные квартиры, временное жильё |
| Смешанная | Разные собственники в одном доме | МКД, где часть квартир приватизирована, а часть муниципальна |
Государственный учёт жилого фонда
Все здания и помещения, входящие в жилищный фонд, обязаны быть поставлены на государственный кадастровый учёт и отражены в:
- Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Техническом паспорте МКД;
- Фонде жилищного строительства (если дом возведён по программам долевого строительства).
Что НЕ входит в жилой фонд
- Нежилые здания (офисы, склады, торговые центры) без официально переведённых жилых помещений.
- Дачные и садовые дома, не переведённые в категорию жилых.
- Временные постройки (бытовки, вагончики).
- Объекты, признанные аварийными и подлежащие сносу.
Практические советы: как проверить, входит ли здание в жилой фонд
- Получите выписку из ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
- Обратите внимание на графу «Вид объекта недвижимости»: должно быть указано «жилое помещение» или «жилой дом».
- Убедитесь в наличии адреса, кадастрового номера и записи о праве собственности.
Контакты для обращений
- Росреестр (получение выписки из ЕГРН):
- Онлайн: rosreestr.gov.ru
- Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
- МФЦ (Мои документы):
- Онлайн-запись: госуслуги.рф
- Телефон местного МФЦ уточняйте на сайте вашего города.
- Фонд РЖФ (Российский жилищный фонд):
- Сайт: rzhf.ru
- Телефон: ###-###-####
- Минстрой России (разъяснение нормативов):
- Сайт: minstroyrf;gov.ru
- Телефон: 7 (495) -37-80-00
Важно: при любых сомнениях обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости для проверки документов.
Информация подготовлена на основании Жилищного кодекса РФ, данных Росреестра и официальных нормативных актов по состоянию на .