Самое главное помнить, что процесс расторжения договора управления многоквартирным домом (МКД) регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О жилищно‑коммунальном хозяйстве» и Правилами предоставления услуг управляющими организациями (Постановление Правительства РФ № 416 от ). Нарушение любой из этих норм может привести к судебным спорам и финансовым издержкам;

Правовые основания для расторжения договора управляющей компанией

Управляющая организация может инициировать расторжение договора в одностороннем порядке только в случаях, предусмотренных законом:

1. Истечение срока действия договора без желания продления.
2. Нарушение собственниками обязательств, предусмотренных договором (неуплата оплаты услуг, препятствия проведению ремонтных работ и т.п.).
3. Отказ собственников от заключения нового договора после окончания предыдущего.
4. Серьёзные изменения в законодательстве, делающие исполнение договора невозможным.
5. Прочие обстоятельства, указанные в пункте 4 статьи 845 ГК РФ (например, банкротство одной из сторон).

Очень важно подготовить все документы заблаговременно и уведомить собственников в установленный срок (не менее 5 дней с момента принятия решения на собрании собственников).

Порядок подготовки и подачи заявления

Сбор необходимой информации

• Номер и дата заключения текущего договора управления.
• Срок действия договора и дата его окончания.
• Основание для расторжения (ссылка на нормативный акт).
• Решение общего собрания собственников (протокол).
• Контактные данные получателя (организации, управлявшей домом ранее).

Составление заявления

Заявление оформляется в свободной форме, но должно содержать обязательные реквизиты:

1. Шапка (наименование управляющей компании, ИНН, ОГРН, адрес).
2. Дата и место составления.
3. Текст заявления (указание основания, ссылки на протокол собрания, срок уведомления).
4. Подпись руководителя и печать.

Уведомление собственников

В течение пяти дней после принятия решения на собрании необходимо разослать собственникам:

• Копию протокола собрания.
• Собственное заявление о расторжении.
• Информацию о сроках и порядке передачи дел (акты сверки, передача документации).

Подача заявления в адрес собственников и в государственные органы

Заявление направляется:

• По почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
• Электронной почтой (если согласовано с собственниками).
• В органы государственного надзора (Госжилинспекция, Росжкх) – при необходимости.

Образец заявления управляющей компании

Управляющая компания "Комфорт‑Дом"
ИНН 7701234567, ОГРН 1177746000000
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 12
«23» марта 2026 г. ________________________
 (подпись руководителя)

Заявление
о расторжении договора управления многоквартирным домом

В соответствии с пунктом 4 статьи 845 Гражданского кодекса РФ,
постановлением Правительства РФ № 416 от г. и
протоколом общего собрания собственников от «18» марта 2026 г.
(приложение № 1) управляющая компания "Комфорт‑Дом"
сообщает о принятом решении о расторжении договора
управления многоквартирным домом по адресу:
г. Москва, ул. Ленина, д. 45.

Основание: истечение срока действия договора (с по ) и
отказ собственников от продления договора, зафиксированный протоколом
общего собрания.

Согласно требованиям пункта 18 Правил предоставления услуг,
уведомляем собственников о расторжении договора. Пожалуйста,
в течение 30 календарных дней с момента получения данного
заявления предоставить документы, необходимые для передачи
дел новой управляющей организации.

Контактное лицо для согласования вопросов:
Иванов И.И., телефон: +7 (495) -23‑45‑67,
e‑mail: i;ivanov@komfort-dom.ru

С уважением,
директор ООО "Комфорт‑Дом"
____________________
(подпись)

Перечень контактов для обращений

Если у собственников или иных заинтересованных лиц возникнут вопросы по поводу
расторжения договора, они могут обратиться по следующим каналам:

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) России
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: info@gzhi.gov.ru
  Сайт: www.gzhi.gov.ru
• Росжкх – Федеральное агентство по жилищно‑коммунальному хозяйству
  Тел.: +7 (495) -11‑22‑33
  E‑mail: contact@roszhkh.ru
• Региональная служба по защите прав потребителей
  Тел.: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
  Онлайн‑чат на официальном сайте регионального управления
• Юридическая поддержка собственников (союз жилищников)
  Тел.: +7 (495) -00‑12‑34
  E‑mail: support@zhk-soyuz.ru
• Контактное лицо управляющей компании «Комфорт‑Дом»
  Иванов И.И., телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: i.ivanov@komfort-dom.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок уведомления обязателен?

Согласно пункту 18 Правил (Постановление Правительства РФ № 416), уведомление должно быть направлено не менее чем за 5 дней до даты, установленной в протоколе собрания.

Что делать, если собственники не согласны с расторжением?

В таком случае каждая сторона может обратиться в суд. Суд будет оценивать законность основания расторжения и соблюдение процедурных требований.

Нужно ли передавать акты сверки по коммунальным услугам?

Да. По статье 846 ГК РФ обе стороны обязаны в течение 30 дней после расторжения провести взаимную сверку расчетов и передать необходимые акты.

Расторжение договора управления – ответственный юридический акт, который требует строгого соблюдения нормативных сроков и правильного оформления всех документов. Самое главное помнить, что любой пропуск в процедуре (некорректное уведомление, отсутствие протокола собрания, несоблюдение сроков) может стать основанием для судебного иска со стороны собственников.

При подготовке заявления рекомендуется воспользоваться образцом, приведённым выше, и проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Это поможет избежать конфликтов и обеспечить гладкую передачу дел новой управляющей организации.

Дата публикации: 23 марта 2026 г.