Дата актуальности: 23 марта 2026 г.
Маневренный жилищный фонд (МЖФ), это временные квартиры, предоставляемые гражданам, оказавшимся в трудной жилищной ситуации: переселение из аварийного жилья, капремонт дома, стихийные бедствия и другие форс-мажоры. Ниже вы найдете пошаговую инструкцию, список документов, сроки и контакты, куда обращаться.
Что такое маневренный фонд
- Определение. Это квартиры или комнаты, находящиеся в собственности муниципалитета, которые временно предоставляются гражданам на основании договора найма.
- Норма площади. Не менее 6 м² на одного человека.
- Основание предоставления. Статья 106 Жилищного Кодекса РФ.
Кто может получить жилье из МЖФ
Основные категории:
- Жильцы, признанные нуждающимися в переселении из аварийного фонда.
- Собственники и наниматели квартир, подлежащих капитальному ремонту или сносу.
- Граждане, пострадавшие от ЧС (пожар, наводнение, взрыв).
- Иные случаи, указанные в муниципальном постановлении.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1: Подготовка документов
- Паспорт (всех членов семьи старше 14 лет) + копии.
- Свидетельство о рождении детей (до 14 лет).
- Документы на право занимаемого жилья (договор соцнайма, свидетельство о собственности).
- Акт обследования жилого помещения (если дом признан аварийным).
- Выписка ЕГРН (ранее ЕГРП) об отсутствии другой недвижимости.
- Справка о составе семьи (Ф-9).
- Заявление в свободной форме (образец выдают в администрации).
Шаг 2: Подача заявления
Обратитесь в муниципальную жилищную комиссию (МЖК) или отдел жилищной политики администрации вашего муниципального образования.
Важно: в заявлении укажите причину переселения (аварийный дом, капремонт и т.д;) и согласие на временное заселение в квартиру МЖФ.
Шаг 3: Ожидание решения
- Срок рассмотрения заявления, до 30 рабочих дней.
- Комиссия может назначить дополнительную проверку (выезд на место, опрос соседей).
- Результат — постановление о включении в список получателей МЖФ.
Шаг 4: Подписание договора найма
После положительного решения вам предложат:
- Выбор из доступных вариантов (если есть альтернатива).
- Осмотр квартиры и составление акта приема-передачи.
- Подписание договора найма жилого помещения МЖФ сроком от 6 месяцев до 5 лет.
Шаг 5: Регистрация и оплата
- В течение 7 дней зарегистрируйтесь по новому адресу в МФЦ или Госуслугах.
- Оплачивайте коммунальные услуги и арендную плату в установленные сроки (аренда может быть льготной).
Возможность приватизации
В отличие от обычного муниципального жилья, квартиры МЖФ не подлежат приватизации до момента, когда гражданину предоставят постоянное жильё взамен аварийного. Однако после переселения в новый дом вы вправе оформить приватизацию уже там.
Отказ в предоставлении: что делать
- Причины отказа: наличие другого жилья, недостоверные документы, неподтвержденный статус аварийности дома.
- Апелляция: подайте жалобу в районную администрацию или в суд в течение 10 дней.
Контакты для обращений
Федеральный уровень:
- Минстрой России
Адрес: 129339, г. Москва, ул. Проспект Мира, 19
Тел.: +7 (495) -94-87-11
Сайт: minstroy.gov.ru
Москва:
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: 107078, Москва, ул. Новая Басманная, 10
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-запись в МФЦ: mos.ru
Санкт-Петербург:
- Жилищный комитет СПб
Адрес: 190000, Санкт-Петербург, пл. Александра Невского, д. 4
Тел.: +7 (812) -76-66-55
Эл. почта: housing@spb.gov.ru
Регионы: точные адреса и телефоны МЖК и отделов жилищной политики уточняйте на сайте вашей городской/районной администрации или по телефону единой справочной службы 122 (в Москве) / 112 (в других регионах).
Полезные советы
- Храните копии всех поданных документов.
- После переезда в МЖФ не отказывайтесь от очереди на постоянное жильё — это разные процессы.
- Если дом признан аварийным, следите за официальными публикациями в газетах и на сайте администрации — там публикуют списки подлежащих переселению объектов.
Очень важно помнить: маневренный фонд, это временное решение, и срок аренды ограничен. Вовремя обращайтесь за продлением договора и участвуйте в программах расселения аварийного фонда, чтобы в итоге получить постоянное жильё.