Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, в члены которого входят все собственники квартир многоквартирного дома. Иногда возникает необходимость выйти из состава членов ТСЖ либо из правления ТСЖ. Для этого требуется оформить заявление об исключении и соблюсти установленный законодательством порядок.
Самое главное помнить, что
Для успешного исключения из ТСЖ необходимо:
- Подготовить заявление в двух экземплярах (один остаётся в ТСЖ, второй – для себя с отметкой о дате принятия).
- Приложить к заявлению подтверждающие документы: право собственности, техническую документацию на жильё, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Соблюдать сроки подачи заявления – в течение 30 дней с момента принятия решения об исключении (в большинстве случаев).
- Сохранить копию всех поданных бумаг и получить расписку о приёме заявления от председателя правления ТСЖ.
Почему может потребоваться заявление об исключении?
Существует несколько типичных ситуаций:
- Продажа квартиры – новый собственник не желает вступать в ТСЖ.
- Перевод квартиры в муниципальную собственность или в другое юридическое лицо.
- Отказ от участия в правлении ТСЖ (например, из‑за личных или профессиональных причин).
- Наличие долгосрочного отсутствия собственника, когда участие в управлении более не актуально.
Порядок подачи заявления об исключении
Подготовка заявления
Заявление должно быть оформлено на чистом листе формата А4, шрифтом Times New Roman 12, синими чернилами. В шапке указываются:
- ФИО заявителя (в родительном падеже, если это требование локального устава).
- Адрес квартиры (дом, корпус, этаж, № квартиры).
- Наименование ТСЖ, ФИО председателя правления, адрес офиса ТСЖ.
- Дата составления заявления.
Содержание заявления
Стандартный текст заявления выглядит так:
Заявление Я, ФИО полностью, собственник квартиры № ___, в доме ___, прошу исключить меня из состава членов Товарищества собственников жилья «название ТСЖ» в связи с причиной (продажа квартиры, выход из правления и т.д.). К заявлению прилагаю: Копию свидетельства о праве собственности (или выписку из ЕГРН); Техническую документацию на жильё (паспорт квартиры); Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (из бухгалтерии ТСЖ / ЕИРЦ); Другие документы (по необходимости). Прошу зафиксировать факт исключения в реестре членов ТСЖ, выдать мне подтверждающий документ о прекращении членства и снять меня с учёта в бухгалтерии ТСЖ. Подпись ______________________ Дата _______________
Приложения к заявлению
В зависимости от причины исключения к заявлению могут потребоваться:
- Свидетельство о праве собственности (оригинал + копия).
- Технический паспорт квартиры.
- Справка об отсутствии задолженности (получается в бухгалтерии ТСЖ, в Едином информационно‑расчётном центре или в ЖЭКе).
- Документы, подтверждающие продажу (договор купли‑продажи, акт приема‑передачи).
Подача заявления
Заявление подаётся лично в офис ТСЖ или отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. После приёма заявления председатель правления подписывает лист «О получении заявления», ставит дату и выдает вам копию.
Регистрация и подтверждение
ТСЖ обязано в течение 10 дней (по закону) внести изменения в реестр членов, обновить бухгалтерские документы и выдать заявителю справку о прекращении членства. При отсутствии реакции в указанные сроки можно обратиться в суд или в органы государственного надзора (Росреестр, Жилищную инспекцию).
Образцы заявлений
Ниже представлены два готовых шаблона, которые можно скачать и адаптировать под свою ситуацию.
- Образец заявления об исключении из ТСЖ (PDF, 2024)
- Шаблон заявления в формате DOCX
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обратитесь в одну из ниже перечисленных организаций. Все контакты проверены на момент 24 марта 2026 г.
- Юридический центр «Жилищный ПравоЗащита»
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
Email: info@zhpravo.ru
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 312 -
КонсультантПлюс – служба поддержки по ТСЖ
Тел.: 8‑800‑555‑30‑30 (круглосуточно)
Email: support@consultplus.ru
Сайт: www.consultplus.ru - Городская жилищная инспекция
Тел.: +7 (812) -34‑56‑78
Email: inspektor@spb.gov.ru
Адрес: г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 25, каб. 101 - Бесплатный юридический hotline «Право в доме»
Тел.: 8‑800‑200‑30‑30 (с 9:00 до 21:00)
Онлайн‑чат: pravodome.ru/chat - Адвокатская фирма «Крюков и Сабуров»
Тел.: +7 (495) -77‑88‑99
Email: contact@krukov-saburov.ru
Сайт: krukov-saburov.ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Сколько времени занимает процесс исключения из ТСЖ?
По закону ТСЖ обязано внести изменения в реестр в течение 10 рабочих дней после получения заявления. На практике процесс может затянуться до 30 дней, если требуется уточнение документов.
Вопрос 2: Нужно ли платить какие‑либо сборы за исключение?
Само исключение не облагается оплатой. Однако если у собственника есть задолженность по коммунальным услугам, ТСЖ может удержать её из расчётов за текущий месяц.
Вопрос 3: Можно ли выйти из ТСЖ без продажи квартиры?
Да. Если собственник не желает участвовать в управлении, он может подать заявление об исключении, но обязан продолжать платить за услуги, так как квартира остаётся в составе дома.
Вопрос 4: Что делать, если ТСЖ отказывается принимать заявление?
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, отказ без законных оснований считается нарушением прав собственника. В этом случае рекомендуется:
- Написать официальное претензие в ТСЖ (с указанием срока 10 дней).
- Обратиться в жилищную инспекцию или в суд с иском о признании отказа незаконным.
Оформление заявления об исключении из ТСЖ – достаточно формальная процедура, однако требует тщательной подготовки документов и соблюдения сроков. Следуйте рекомендациям, приведённым в этой статье, и при необходимости пользуйтесь указанных контактов для профессиональной помощи. Помните, что правильное оформление заявления защищает ваши интересы и ускоряет процесс выхода из ТСЖ.
Дата публикации: