В 2026 году процедура вступления третьего лица в общество с ограниченной ответственностью (далее — ООО) за счёт неденежного вклада (например‚ недвижимости) регламентирована гл. 4 Федерального закона № 14-ФЗ. Ниже приведён подробный алгоритм‚ типовые ошибки‚ формы документов и актуальные контакты для обращений.

Содержание статьи

1. Пошаговая инструкция
2. Что обязательно указать в заявлении (ст. 19 Закона 14-ФЗ)
3. Перечень документов для регистрирующего органа
4. Налоговые и корпоративные последствия
5. Где получить помощь и скачать актуальные формы

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка устава ООО

• Убедитесь‚ что устав не ограничивает приём новых участников (либо потребуется изменить устав единогласным решением).

Шаг 2. Созываем общее собрание участников

1. Оповещаем всех участников за 15 дней до даты собрания (письменно или электронной почтой).
2. Принимаем решение о допуске третьего лица в ООО и одобряем размер доли.

Шаг 3. Подготовка заявления третьего лица

Заявление адресуется руководителю ООО и подаётся вместе с пакетом документов в регистрирующий орган (ИФНС).

Шаг 4. Независимая оценка имущества

• Обязательна оценка рыночной стоимости объекта независимым оценщиком (ч. 2 ст. 15.1 14-ФЗ).

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности

• Недвижимость переходит в собственность ООО только после государственной регистрации перехода права в Росреестре.

Шаг 6. Внесение изменений в ЕГРЮЛ

• В течение 3 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи имущества подаётся форма Р13001 в ИФНС.

Обязательное содержание заявления третьего лица

Согласно п. 2 ст. 19 Закона 14-ФЗ‚ заявление ОБЯЗАТЕЛЬНО должно включать:

• Размер и состав вклада (например‚ «недвижимое имущество — офисное здание площадью 450 м²‚ кадастровый № 77:07:0004010:123»).
• Порядок и срок внесения (например‚ «в течение 30 дней с даты решения общего собрания»).
• Размер желаемой доли в уставном капитале (в рублях и проценте).
• Обязательство стать участником ООО на указанных условиях.

Пример формулировки

«В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона от № 14-ФЗ прошу принять меня‚ Иванова Ивана Ивановича‚ в ООО «Проект-Сервис» в качестве участника‚ определив номинальную стоимость доли 500 000 руб. (33‚33 % уставного капитала). В качестве вклада передаю недвижимое имущество — офисное здание‚ расположенное по адресу: 125130‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кадастровый № 77:07:0004010:123. Срок внесения вклада, 30 календарных дней с даты решения общего собрания участников ООО.»

Перечень документов для подачи в ИФНС

1. Заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ (форма Р13001).
2. Решение общего собрания участников о допуске третьего лица и увеличении УК.
3. Заявление третьего лица о принятии в ООО и внесении вклада (с нотариально заверенной подписью).
4. Договор о передаче имущества в счёт вклада.
5. Акт приёма-передачи имущества (форма приведена ниже).
6. Отчёт независимого оценщика + копия лицензии оценщика.
7. Кадастровый паспорт и ЕГРН на недвижимость.
8. Уведомление о постановке недвижимости на баланс ООО (бухгалтерская справка-расчёт).

Акт приёма-передачи имущества (сокращённый образец)

АКТ приёма-передачи имущества
ООО «Проект-Сервис» (ИНН 7701234567‚ ОГРН 11###-###-####)
и Иванов И.И. (Паспорт 45 12 345678‚ выдан г.)

Передано: Здание офисное‚ 450 м²‚ кадастровый № 77:07:0004010:123.
Стоимость по отчёту оценщика: 5 000 000 руб.
Стороны подтверждают отсутствие претензий.

Подписи:
___________/Иванов И.И./
___________/Генеральный директор ООО «Проект-Сервис»/

Налоговые и корпоративные последствия

Для ООО

• Налог на прибыль: рыночная стоимость имущества‚ превышающая номинальную стоимость доли‚ признаётся внереализационным доходом (п. 8 ст. 250 НК РФ).
• Налог на имущество: подаются сведения о кадастровой стоимости объекта‚ начисляется имущественный налог с следующего года.

Для третьего лица

• НДФЛ: если вклад превышает номинальную стоимость доли‚ разница может быть признана доходом (п. 1 ст. 211 НК РФ).
• Упрощёнка (УСН): при получении доли > 25 % в ООО с УСН‚ компания теряет право применять УСН (п. 3 ст. 346.12 НК РФ).

Где получить помощь и скачать актуальные формы

Онлайн-ресурсы и формы

• Регфорум.ру, форум юристов и регистраторов (www.regforum.ru)
• Гарант.ру — образцы заявлений 2025-2026 (Оформить заявление нового участника)
• Моё дело, бланки Word/PDF (Скачать бланк)
• КонсультантПлюс — свежая форма «Заявление третьего лица… 2026» (Система КонсультантПлюс)

Контакты для личного обращения

Бесплатные юридические консультации

1. Федеральная служба судебных приставов, горячая линия: 8 (800) -50-39-32
2. Адвокатская палата г. Москвы, приёмные дни: Пн—Пт 09:00–18:00‚ тел. +7 (495) -28-76-00
3. Онлайн-чат «Моё дело» (круглосуточно): Перейти в чат

Напоминание: подписи на форме Р13001 и заявлении обязательно нотариальные; срок рассмотрения ИФНС — 3 рабочих дня. Удачной регистрации!