Если вы купили квартиру, унаследовали её или просто хотите разделить лицевой счёт с бывшим сособственником, переоформление лицевого счёта в управляющей компании (УК) — обязательный шаг․ Без него начисления за коммунальные услуги будут приходить прежнему владельцу или распределяться между всеми собственниками, что чревато долгами и спорами․ Ниже — подробная инструкция, список документов, образец заявления и актуальные контакты․
Когда требуется переоформление
- Смена собственника: покупка, дарение, наследование квартиры․
- Выдел доли: один из сособственников выкупил часть у других․
- Раздел лицевого счёта: квартира была в долевой собственности, и вы хотите платить только за свою часть․
- Исправление ошибок: в ЕГРН или в базе УК указаны некорректные данные․
Законодательная база
Жилищный кодекс РФ (ст․ 155, 156) и ПП РФ № 354 обязывают собственника не позднее 30 дней после регистрации права уведомить УК и ресурсоснабжающие организации (РСО) о смене собственника․ В противном случае начисления продолжат идти по старому лицевому счёту․
Пошаговая инструкция
- Подготовьте документы
- Паспорт нового собственника․
- Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) или ДКП/договор дарения․
- Квитанции за последние 3 месяца (если есть долги — справка об их отсутствии)․
- Справка из ЕИРЦ или ГИС ЖКХ о текущем лицевом счёте и задолженности․
- Если квартира была в долях — согласие остальных собственников или решение суда․
- Получите форму заявления в УК или скачайте на сайте (раздел «Документы»)․
- Подайте заявление лично, через МФЦ, онлайн-портал Госуслуг или почтой с уведомлением․
- Подпишите акт приёма-передачи счётчика (если приборы учёта в квартире)․
- Получите новый договор и лицевой счёт в течение 3–10 рабочих дней․
Образец заявления
УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ «____________» от собственника квартиры № ___ дома ___ по ул․ _____________ ЗАЯВЛЕНИЕ о переоформлении лицевого счёта Прошу переоформить лицевой счёт № ___________ на моё имя, ФИО полностью, паспорт серия ___ № ___, выдан ___, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________․ Основание: свидетельство о праве собственности серия ___ № ___ от «__»;__․20__․ Прошу заключить новый договор управления и выставлять квитанции на моё имя․ Прилагаю: Копия паспорта; Копия ЕГРН; Справка об отсутствии задолженности․ «__» __________ 20__ г․ ______________/ФИО/
Как распределяется оплата, если квартира в долях
Если в квартире несколько собственников, УК автоматически делит площадь пропорционально долям․ Однако можно подать:
- Заявление о разделе лицевого счёта — каждый платит за свою долю․
- Договорённость сторон — один из владельцев берёт на себя все платежи, другие компенсируют ему деньги․
Важно: раздел возможен только при наличии технической возможности установить индивидуальные приборы учёта․
Где подать заявление — контакты управляющих компаний
Москва
- ГБУ «Жилищник района ___»
Адрес: ул․ __________, д․ ___
Тел․: +7 (495) ___-__-__
Сайт: жилищник․москва - Мой район (единый центр Госуслуг)
МФЦ «Мои документы», любой офис․
Санкт-Петербург
- ГУП «Водоканал»
Тел․: +7 (812) -76-77-77
Онлайн-заявление: водоканал․спб․ру - ТСЖ/УК вашего дома
Найдите номер на квитанции или через госуслуги․рф в разделе «ЖКХ-Мой дом»․
Регионы
- Сайт «ГИС ЖКХ» dom․gosuslugi․ru → вкладка «Организации» → найдите вашу УК по адресу․
- Единая справочная РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
Самое главное запомнить
- Срок: подайте заявление в течение 30 дней после регистрации права․
- Долги: погасите всю задолженность, иначе УК откажет в переоформлении․
- Фиксируйте показания счётчиков в день обращения — это исключит споры․
- Сохраняйте расписку о приёме документов и номер обращения в УК․
Если УК затягивает процесс — подайте жалобу в Госжилинспекцию через сайт госжкх․рф или лично в МФЦ․ Обращайтесь вместе с копией заявления и отметкой о вручении — это ускорит решение вопроса․