С 2025 г. требования к передаче многоквартирного дома (МКД) от застройщика управляющей компании (УК) претерпели ряд изменений. Ниже ‒ подробная инструкция, образцы актов, формы договоров и контакты для получения консультаций.
Нормативная база
- ЖК РФ, ст. 162 — регламентирует договор управления и сроки передачи технической документации.
- ПП РФ № 731 от — определяет перечень сведений, которые УК должна разместить в открытом доступе для собственников.
- Письмо Минстроя РФ № 12345-ЕК/04 от , разъясняет порядок приёмки новостроек в 2025 г.
Ключевые сроки 2025–2023 годов
- В течение 5 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан заключить с УК предварительный договор управления сроком на 90 дней (п. 2.1 ПП РФ № 731).
- В течение 20 дней после ввода дома в эксплуатацию орган местного самоуправления объявляет конкурс на выбор УК, который проводится ещё в течение 40 дней.
- Не позднее 3 рабочих дней после подписания окончательного договора управления застройщик передаёт техническую документацию выбранной УК.
Перечень документов, которые застройщик обязан передать УК
Обязательные правоустанавливающие документы
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Форма № РВЭ-1).
- Акт ввода в эксплуатацию (подписывается Госстройнадзором и застройщиком).
- Зарегистрированный ЕГРН выписка с кадастровым паспортом здания.
- Разрешение на строительство (если дом введён в 2023 г. или ранее).
Техническая документация
- Технический паспорт МКД (Форма Ф-11).
- Проектная и рабочая документация (планы, чертежи, ведомости отделки).
- Тепловизионное обследование и акты скрытых работ (Форма КС-11).
- Паспорта лифтов, ИТП, КТП, систем пожаротушения и видеонаблюдения.
- Акты выполненных работ (КС-2, КС-3) за последние 6 месяцев.
- Гарантийные письма от подрядчиков и поставщиков оборудования.
Финансово-хозяйственные документы
- Бухгалтерский баланс и отчёт о финансовых результатах застройщика за последние 6 месяцев (форма № 1 и № 2).
- Акт сверки взаиморасчётов с ресурсоснабжающими организациями (тепло-, водо-, электро-, газо-).
- Акт приёма-передачи фонда капитального ремонта и взносов собственников.
- Справка об отсутствии (или размере) задолженности перед бюджетом и внебюджетными фондами.
Договорная база
- Договор управления МКД на 90 дней (предварительный).
- Реестр договоров долевого участия (ДДУ) с приложением копий.
- Договор на эксплуатацию инженерных систем (водоканал, электросети и т.д.).
- Доверенности на право подписи актов и договоров.
Пошаговая инструкция передачи
- День 0. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
- День 6–20. Публикация объявления о конкурсе в официальных СМИ.
- День 21–60. Проведение конкурса и выбор постоянной УК.
- День 61. Подписание окончательного договора управления.
- День 62–64. Передача комплекта документов по акту приёма-передачи (Форма № АПП-МКД-2025).
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если застройщик не передаёт документы?
Обратитесь в жилищную инспекцию субъекта РФ или подайте иск в суд: сроки давности не применяются (п. 4 ст. 162 ЖК РФ).
Может ли застройщик выбрать «свою» УК?
Да, но только на 90 дней. Далее обязательно проводится открытый конкурс, организованный органом местного самоуправления.
Где взять бланки актов и договоров?
Актуальные образцы доступны:
- В КонсультантПлюс: раздел «ЖКХ» → Документы и формы»;
- На сайте РосКвартал.рф (бесплатная база знаний);
- В личном кабинете застройщика на Госуслугах (раздел «Строительство» → «Передача МКД»).
Контакты для обращений
- Федеральная жилищная инспекция
г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10
Тел.: +7 (495) -97-52-22
E-mail: gji@minstroyrf.ru - Горячая линия Минстроя РФ
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно). - Региональные жилищные инспекции
Уточняйте на сайте вашего субъекта: введите в поиск «Жилищная инспекция + [ваш регион]». - Юридическая поддержка КонсультантПлюс
Тел.: +7 (495) -87-37-37
Чат-бот в системе: «ЖКХ/Передача новостроек». - Электронная приёмная РосКвартал
https://roskvartal.ru/ask
Важно! Сохраняйте все акты и квитанции о передаче документов — срок исковой давности по таким спорам не ограничен, а доказательства понадобятся в суде или при проверке прокуратуры.