Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое заочное голосование и когда оно применяется

Заочное голосование (опросным путём) — это форма проведения общего собрания собственников или членов товарищества, при которой решения принимаются без очной встречи, только путём заполнения бюллетеней или через онлайн-систему.

Ключевые нормативные акты:

ЖК РФ, ст. 47 и 48 — для ТСЖ/МКД;
ФЗ-217 «О ведении садоводства…», ст. 17 — для СНТ/ОНТ;
Письмо Минстроя № 13185-АЧ/04 от — разрешение проводить онлайн-голосование.

Формы проведения общего собрания

Очная — встреча всех участников, голосование «поднятием рук» или в письменной форме.
Очно-заочная — обсуждение вопросов происходит на очном собрании, но голосование продолжается в письменном или электронном виде после его окончания.
Заочная (чистая) — никакой очной встречи не проводится, все решения принимаются исключительно через бюллетени или онлайн-систему.

Важно: Для МКД/ТСЖ заочное голосование может быть назначено сразу, без предварительного очного собрания, ТОЛЬКО если уставом ТСЖ прямо предусмотрена такая возможность (ст. 47 ЖК РФ ч. 1). В противном случае очное собрание проводится первым, и при отсутствии кворума оно автоматически переходит в заочную форму.

Пошаговая инструкция по проведению заочного голосования

Шаг 1. Подготовка повестки и проектов решений

Инициатор (правление, председатель, совет товарищества или 10 % собственников) формирует список вопросов.
Каждому вопросу соответствует чётко сформулированный проект решения.

Шаг 2. Уведомление участников

Срок уведомления:

для ТСЖ/МКД — не позднее чем за 10 дней до начала приёма бюллетеней (ст. 45 ЖК РФ);
для СНТ — не позднее 7 дней до начала голосования (п. 2 ст. 14 ФЗ-217).

Форма уведомления:

письмо с уведомлением о вручении;
электронная почта (если участник дал согласие);
размещение в ГИС ЖКХ (для МКД) или на официальном сайте товарищества;
бумажное объявление на доске информации.

Шаг 3. Изготовление бюллетеней

Бюллетень должен содержать:

ФИО собственника/члена товарищества.
Номер доли/площади (количество голосов).
Полный текст вопроса и варианты ответов: «за», «против», «воздержался».
Подпись собственника и дату заполнения.
Место для печати и подписи председателя счётной комиссии.

Шаг 4. Период голосования

Максимальный срок, 30 календарных дней (может быть сокращён уставом).
Начало, день, следующий за днём окончания срока уведомления.
Окончание — день и час, указанные в уведомлении.

Шаг 5. Создание счётной комиссии

Состав: не менее 3 человек, не заинтересованных в исходе голосования. Комиссия:

принимает бюллетени;
проверяет наличие кворума;
составляет протокол.

Онлайн-голосование через ГИС ЖКХ и другие платформы

Начиная с 2023 года заочное голосование можно проводить в электронном виде:

ГИС ЖКХ, доступен для ТСЖ и МКД;
Региональные системы (пример: «СНТклуб», «Электронный сад»);
Собственные сайты ТСН с электронной подписью или SMS-кодом.

Требования к онлайн-голосованию:

Решение о возможности использования электронной формы должно быть принято ранее (например, на предыдущем ОС).
Каждый участник получает уникальную ссылку и код подтверждения.
Результаты автоматически формируют протокол, который можно скачать в формате PDF.

Подсчёт голосов и кворум

Кворум:

ТСЖ — более 50 % голосов от общей площади помещений;
СНТ, более 50 % от общего числа членов товарищества (если устав не устанавливает иной порог).

Подсчёт:

Суммируются голоса, поданные в письменных или электронных бюллетенях.
Для очно-заочной формы голоса с очной части и заочной части суммируються.
Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % от числа участвующих в голосовании голосов (если уставом не предусмотрено иное).

Оформление результатов

В течение 3 рабочих дней после окончания голосования счётная комиссия:

составляет единый протокол общего собрания (форма утверждена Приказом Минстроя № 937/пр);
размещает протокол на официальном сайте товарищества или доске информации;
вносит информацию в ГИС ЖКХ (для МКД);
направляет копию протокола в УК/КЦ/ЕГРЮЛ в течение 5 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка	Последствия	Как избежать
Нарушение срока уведомления	Оспаривание результатов в суде	Отправлять заказные письма и фиксировать дату получения
Отсутствие кворума в уставе	Недействительные решения	Проверить устав и при необходимости внести изменения на ОСС
Неверно рассчитанные голоса (доли)	Пересчёт, отмена решения	Использовать кадастровые паспорта и ЕГРН для уточнения площадей

Примеры готовых форм и шаблонов

Бюллетень заочного голосования (DOCX)
Протокол общего собрания (DOCX)
Как подать результаты в ГИС ЖКХ (инструкция)

Контакты для консультаций и помощи

Минстрой России

Тел.: +7 (495) -94-03-34

Email: info@minstroy.gov.ru
Госжилинспекция Московской области

Тел.: 8 (800) -50-25-55

Сайт: gzh.mosreg.ru
Сервис «СНТклуб» — заочное и онлайн-голосование под ключ

Тел.: 8 (800) -00-11-90

Сайт: sntclub.ru
РосКвартал» — юридическая поддержка и автоматизация ОСС

Тел.: +7 (495) -25-54-30

Сайт: roskvartal.ru
Юридическая служба «ЖилКонсульт» (бесплатная горячая линия)

Тел.: 8 (800) -55-00-05

WhatsApp: +7 (903) -23-45-67

Если вам нужна персональная помощь, напишите нам на почту help@sntonline.ru и получите индивидуальный шаблон документов для вашего товарищества.