Что изменилось в 2023–2026 годах
С 1 января 2023 года вступили в силу поправки к статье 17 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Теперь заочное голосование общего собрания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) признано полноправной формой принятия решений наравне с очным собранием.
Что можно решать заочно
- Ремонт детской площадки – утверждение сметы, выбор подрядчика, контроль исполнения.
- Смена управляющей компании – расторжение или заключение договора управления.
- Установка забора – согласование вида, высоты, материалов и сроков монтажа.
- Перенос мусорных контейнеров – выбор нового места и графика вывоза ТКО.
- Утверждение годового бюджета и размеров взносов членов кооператива.
- Выбор председателя и ревизионной комиссии.
- Внесение изменений в устав ЖСК.
Пошаговая инструкция по проведению заочного голосования
Шаг 1. Инициатива и повестка дня
- Инициатор (председатель, ревизор или группа из ≥5 % членов кооператива) составляет проект повестки.
- Повестка публикуется не позднее чем за 10 календарных дней до начала голосования на официальном сайте ЖСК/ЕГИС ЖКХ или рассылкой по e-mail.
Шаг 2. Формирование бюллетеня
Бюллетень должен содержать:
- ФИО члена кооператива и номер паёвого взноса.
- Вопросы повестки в формате «за/против/воздержался».
- Поле для подписи и даты.
- QR-код или уникальный номер для идентификации (при электронном голосовании).
Шаг 3. Способы голосования
| Форма | Как реализуется | Срок хранения |
|---|---|---|
| Бумажные бюллетени | раскладка в ящики, личная выдача под роспись | 3 года |
| Электронная почта | отправка PDF-бюллетеня с обратной подписью | 5 лет |
| Система ГИС ЖКХ | голосование через личный кабинет на gosuslugi.ru | 10 лет |
| Мессенджер-бот «ЖСК-Онлайн» | подтверждение через СМС-код | 5 лет |
Шаг 4. Подсчёт голосов
- Кворум – 50 % + 1 голос от общего числа членов кооператива.
- Решение считается принятым, если за проголосовало >50 % от участников кворума.
- Протокол подписывают председатель и члены счётной комиссии в течение 3 рабочих дней.
Шаг 5. Оповещение результатов
Результаты публикуются:
- на стенде ЖСК/ТСЖ не позднее 5 рабочих дней после подсчёта;
- в личных кабинетах членов кооператива на портале gosuslugi.ru;
- направляются по e-mail тем, кто голосовал.
Контакты для обращений
- Телефон «горячей линии» Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ, с 9:00 до 18:00 МСК).
- Электронная приёмная Минстроя: zkh@minstroyrf.ru.
- Портал «Госуслуги ЖКХ»: dom.gosuslugi.ru (авторизация через ЕСИА).
- Региональные жилищные инспекции:
- Москва – https://www.mos.ru/dgi, тел. ###-###-####.
- Санкт-Петербург – www.жилищник;рф, тел. ###-###-####.
- Бесплатная юридическая помощь: mos.ru/pgu/ru/services (для москвичей) или региональные центры «Мой бизнес».
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли голосовать через WhatsApp или Telegram?
Ответ: Да, если решение записано в протоколе общего собрания и бот/чат официально закреплён за ЖСК. Важно сохранять переписку и скриншоты.
Вопрос: Что делать, если член кооператива не получил бюллетень?
Ответ: Подать заявление председателю в письменном виде или через электронную подпись на портале gosuslugi.ru. Срок устранения – 3 дня.
Вопрос: Как обжаловать результаты голосования?
Ответ: В течение 10 дней со дня опубликования протокола – в районный суд по месту нахождения ЖСК. Иск подаётся через Мой Арбитр (my-arbitr.ru).
Заочное голосование – это быстрый, экономичный и легальный способ принимать важные решения в жилищном кооперативе без лишних собраний. Главное – соблюдать процедуру и использовать официальные цифровые сервисы. При возникновении вопросов звоните на «горячую линию» или обращайтесь в жилищную инспекцию вашего региона.