Актуально на 24 марта 2026 г.

Оглавление

1. Общие положения
2. Функциональные обязанности
3. Права
4. Ответственность и оценка деятельности
5. Условия работы
6. Контакты для обращений

Общие положения

1.1 Назначение на должность

Заместитель директора по развитию (далее, ЗДР) назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора управляющей компании в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.

1.2 Подчинённость

• Непосредственный руководитель: генеральный директор управляющей компании.
• Подчинённые подразделения:
  • планово-экономический отдел;
  • отдел по связям с общественностью и PR;
  • юридический отдел;
  • организационный отдел;
  • отдел стратегического анализа и инвестиций (в крупных УК).

1.3 Квалификационные требования

• Высшее профессиональное образование (экономическое, инженерно-экономическое, управленческое).
• Стаж работы на руководящих должностях не менее 5 лет.
• Желателен опыт работы в управляющих компаниях, девелопере либо в крупных холдингах с активами недвижимости.

1.4 Необходимые знания

1. Законодательство РФ о долевом участии в строительстве, ЖКХ, градостроительное и земельное право.
2. Методики планирования и прогнозирования потребности в ресурсах (финансовых, материальных, человеческих);
3. Теории мотивации, современные HR-подходы.
4. Инструменты бизнес-моделирования (BMC, SWOT, PEST).
5. Средства вычислительной техники, CRM/ERP-системы, BI-инструменты.
6. Охрана труда, промышленная и пожарная безопасность.

Функциональные обязанности

2.1 Стратегическое планирование

• Разрабатывать долгосрочные и краткосрочные стратегии развития управляющей компании с учётом рыночной конъюнктуры и задач акционеров.
• Формировать бизнес-планы новых сервисов (управление ЖК, коммерческая недвижимость, дополнительные услуги).
• Контролировать исполнение KPI по развитию: рост портфеля объектов, повышение рентабельности, снижение операционных затрат.

2.2 Аналитика и экспертиза

• Проводить анализ конкурентов, ценовых индексов и трендов рынка недвижимости.
• Оценивать инвестиционные проекты (CAPEX-расчёты, IRR, NPV).
• Готовить технико-экономические обоснования (ТЭО) для вывода новых продуктов на рынок.

2.3 Управление проектами и продуктами

• Руководить внедрением новых цифровых сервисов (онлайн-оплата, мобильное приложение УК).
• Координировать запуск франшизных моделей либо M&A-сделок по приобретению управляющих компаний.
• Обеспечивать защиту коммерческой тайны и конфиденциальной информации при реализации проектов.

2.4 Работа с персоналом и внешними стейкхолдерами

• Подбор и обучение ключевых менеджеров среднего звена (менеджеры по продукту, руководители филиалов).
• Организация корпоративных мероприятий, направленных на привлечение инвесторов и партнёров.
• Взаимодействие с органами власти, ТСЖ, ЖСК, кредитными организациями и застройщиками.

2.5 Документооборот и отчётность

• Формирование и своевременное предоставление ежеквартальных и годовых отчётов генеральному директору и совету директоров.
• Ведение регламентов и политик управляющей компании по вопросам развития.

Права

• Распоряжаться бюджетом направления развития в пределах утверждённых лимитов.
• Подписывать договоры, соглашения и организационно-распорядительные документы в пределах своей компетенции.
• Представлять интересы управляющей компании в профильных ассоциациях (РЖК, НП «ЖКХ Реформ»).
• Привлекать внешних консультантов и экспертов по согласованию с генеральным директором.
• Вносить предложения по поощрению или дисциплинарному взысканию сотрудников подразделений развития.

Ответственность и оценка деятельности

4.1 Виды ответственности

• Дисциплинарная, за нарушение трудового распорядка, неисполнение приказов.
• Материальная, за ущерб, причинённый компании вследствие небрежности.
• Административная и уголовная — за правонарушения, предусмотренные законодательством РФ (например, разглашение персональных данных жильцов).

4.2 Критерии оценки эффективности

4.3 Процедура аттестации

Проводится не реже 1 раза в два года аттестационной комиссией компании на основе:

• отчётов по KPI;
• 360-градусной обратной связи (от генерального директора, подчинённых, ключевых клиентов);
• портфолио реализованных проектов.

Условия работы

• Режим работы: 5-дневная неделя, 09:00–18:00, гибкий старт/финиш по согласованию.
• Командировки: до 30 % рабочего времени (в т. ч. местного значения).
• Служебный автомобиль: предоставляется при необходимости выезда к объектам компании.
• Место работы: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, БЦ «Омега Плаза».
• Дополнительно: ДМС, корпоративное обучение, оплата профильных сертификаций (CFA, MRICS, PMP).

Контакты для обращений

6.1 Отдел кадров управляющей компании

• Телефон: +7 (495) -23-45-67 (доб. 101)
• E-mail: hr@uk-development.ru
• WhatsApp: wa.me/74951234567
• График работы: пн-пт 09:00-18:00

6.2 Юридическая поддержка и консультации по вопросам должностной инструкции

• Юрист: Сергей Павлович Машенков
• Телефон: 8 (919)-722-05-32
• WhatsApp: wa.me/79197220532
• E-mail: mashenkov.s@yandex.ru
• Сайт: mashenkof.ru