С 1 сентября 2014 года в России появилось новое юридическое лицо — товарищество собственников недвижимости (ТСН).
С тех пор старая привычная аббревиатура ТСЖ (товарищество собственников жилья) фактически стала видом ТСН.
Что это значит на практике, какие плюсы и минусы у каждой формы, нужно ли срочно «переименовываться» и куда обращаться за помощью — разбираемся в этой статье.
ТСЖ и ТСН: кратко о главном
| Параметр | ТСЖ (старый термин) | ТСН (новый термин) |
|---|---|---|
| Полное название | Товарищество собственников жилья | Товарищество собственников недвижимости |
| Код ОКОПФ | 20503 (до 2014 г.) | 20503 (с 2014 г.) |
| Кто может входить | Только собственники квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме | Собственники любой недвижимости: жилых, коммерческих помещений, земельных участков, гаражей и т.д. (в одном или нескольких домах) |
| Регистрация после | Невозможна | Единственно доступная форма |
| Нужно ли переименовывать старое ТСЖ | При первом изменении устава организация обязана поменять наименование на «ТСН вид «товарищество собственников жилья» | |
Пошаговая инструкция: создаём ТСН вместо ТСЖ в 2026 году
- Подготовительное собрание
- Уведомляем всех собственников за 10 дней (вручение под роспись или почта).
- Повестка: «О создании ТСН».
- Кворум — 50 %+1 голос от общей площади.
- Принятие решения
- 2/3 голосов — для создания ТСН.
- Утверждаем устав, формируем правление и ревизионную комиссию.
- Регистрация в ФНС
- Заявление по форме Р11014.
- Устав (2 экз.), протокол собрания, квитанция госпошлины 4 000 ₽.
- Получаем выписку из ЕГРЮЛ на 3-й рабочий день.
- Открытие расчётного счёта
- Пакет документов для банка: устав, выписка ЕГРЮЛ, приказ о назначении руководителя, паспорт.
- Подключение к ГИС ЖКХ
- Регистрируемся на dom.gosuslugi.ru, вносим сведения о доме и членах ТСН.
Плюсы и минусы ТСЖ vs ТСН на практике
Когда лучше оставаться в формате «ТСЖ» (вид ТСН)
- Плюсы
- Процедура ремонта в старом фонде ускоряется — не нужно дополнительно согласовывать участие юр.-лиц (малый процент нежилого фонда).
- Проще документооборот: состав участников ограничен жилыми помещениями.
- Нет проблем с голосованием: коммерческие собственники не «срывают» кворум.
- Минусы
- Нельзя объединять несколько домов или включать гаражи/стоянки в единое ТСЖ.
- Неэффективно, если в доме много коммерции (салоны, офисы, магазины).
Когда выгоднее сразу создавать универсальное ТСН
- Плюсы
- Охват всей недвижимости: квартиры, офисы, паркинг, детские площадки, земельные участки под домом — всё в одном юр.-лице.
- Возможность масштабировать: можно подключать соседние дома, создавать «сеть» ТСН и получать скидки на подрядные работы.
- Проще привлекать юр. лиц-собственников (магазины, кафе) к финансированию капремонта: они становятся полноценными участниками.
- Минусы
- Сложнее кворум: коммерческие собственники могут быть пассивны.
- Дороже бухгалтерия — больше объектов, разные тарифы на коммуналку.
Частые вопросы (FAQ)
Нужно ли срочно менять вывеску и печать?
Нет. Пока не потребуется внести изменения в устав (например, смена адреса, руководителя), можно пользоваться старыми бланками. В договорах достаточно добавить примечание «ТСЖ как вид ТСН».
Как изменить наименование в ЕГРЮЛ?
Форма Р13014 + решение общего собрания + устав в новой редакции. Госпошлина 800 ₽. Срок — 5 рабочих дней.
Может ли ТСН нанимать стороннюю управляющую компанию?
Да. ТСН вправе передать часть полномочий УК или самоуправляться. Это распространённая практика в новостройках.
Контакты для обращений и получения помощи
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Единый контакт-центр: ###-###-####
- Онлайн-запись на приём: order.nalog.gov.ru
- ГИС ЖКХ
- Техподдержка: ###-###-####
- Веб-сайт: dom.gosuslugi.ru
- Минстрой России
- Горячая линия: ###-###-####
- Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/contacts
- Региональные центры «ЖКХ Контроль»
- Сайт проекта: жкхконтроль.рф
- Бесплатные консультации по созданию/переформатированию ТСН.
- Юридические фирмы-специалисты по жилищному праву (пример):
- «Гарант-ЖКХ», Москва: info@gkh.ru, тел. +7 -95 123-45-67
- «Консультант-Недвижимость», СПб: help@consult-realty.ru, тел. +7 -12 303-03-03
Старые ТСЖ не исчезли, они просто стали частью более широкого понятия ТСН.
При первой же смене устава нужно будет обновить наименование, а пока — выбирайте ту модель, которая лучше подходит вашему дому: классическую (жилой фонд) или расширенную (вся недвижимость).