Реновация жилищного фонда в Москве, это государственная программа, позволяющая бесплатно обменять старое жильё в пятиэтажках и ветхих домах на комфортную квартиру в новостройке. В 2026 году в ней участвуют свыше 5 000 домов и порядка 1 миллиона москвичей. Ниже — полный алгоритм, сроки, документы и контакты для обращений.

Кто может получить новую квартиру?

• Собственники квартир в домах, включённых в официальный реестр программы реновации.
• Наниматели муниципальных квартир, проживающие по договору соцнайма.
• Члены семьи собственника/нанимателя, зарегистрированные по месту жительства (включая бывших членов семьи).
• Отдельные семьи, проживающие в одной квартире — каждая семья получает отдельное равнозначное жильё.

Что значит «равнозначное» жильё?

По постановлению Правительства Москвы № 516-ПП квартира считается равнозначной, если:

1. Число комнат не меньше, чем в старой квартире.
2. Жилая площадь не меньше прежней.
3. Общая площадь — больше (в типовых проектах прибавка составляет 10–20 %).
4. Отделка, «под ключ» (улучшенная: ламинат, плитка, межкомнатные двери, сантехника).

Пошаговая инструкция обмена квартиры

Шаг 1. Убедитесь, что ваш дом в списке

Проверьте адрес на сайте Фонда реновации или в личном кабинете на портале mos.ru.

Шаг 2. Голосование жильцов

Необходимо ≥ 2/3 голосов всего собственников и нанимателей. Голосование проводят районные управы или МФЦ.

Шаг 3. Получите уведомление о включении дома

После утверждения списка вам придёт официальное письмо — «Извещение о предстоящем выселении». В нём указан начальный график переселения.

Шаг 4. Запись на осмотр новостроек

• Запись ведётся онлайн через «Мои документы» (MFC) или по телефону 8 (495) -77-77-77.
• Вам покажут 2–3 варианта в том же районе (или АО для Зеленограда, Троицка, Новомосковья).

Шаг 5. Подписание договора

Приезжайте в Центр информирования по переселению с паспортами всех правообладателей. Договор подписывается в день визита.

Шаг 6. Регистрация права собственности

• Фонд реновации передаёт документы в Росреестр.
• Через 5–7 рабочих дней вы получаете выписку ЕГРН на новую квартиру.
• Госпошлина = 0 ₽, НДФЛ при обмене не начисляется.

Шаг 7. Переезд и прописка

1. Получите ключи и акт приёма-передачи.
2. Закройте счета в старой квартире (ЖКХ, электричество, газ).
3. Оформите регистрацию по новому адресу через Госуслуги или МФЦ.

Докупка дополнительных квадратных метров

Каждый участник может один раз приобрести до 20 % сверх равнозначной площади со скидкой 10 % от рыночной цены. Для этого:

• в течение 30 дней после получения проекта договора подайте заявление в Фонд реновации;
• ипотечный кредит можно переоформить: банки, сотрудничающие с фондом, автоматически перезаключают договор с новой квартирой в залоге.

Важные сроки 2026 года

Контакты для обращений

• Фонд реновации города Москвы
  Официальный сайт: renovmos.ru
  Единая справочная: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
• Многофункциональные центры (Мои документы)
  Запись онлайн: mos.ru → Услуги → МФЦ
• Горячая линия мэра Москвы
  Тел.: 8 (495) -77-77-77 (кнопка 1 — реновация)
• Общественный штаб реновации
  Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  Тел.: 8 (495) -20-20-20
• Консультации юриста по жилищным вопросам
  Адвокат Астапов Максим Сергеевич
  Тел.: 8 (495) -23-45-67
  E-mail: astapov@law.ru

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от программы после голосования?

Нет, решение считается окончательным, если набрано ≥ 2/3 голосов.

Что делать, если семей несколько?

Каждая семья получает отдельную равнозначную квартиру в пределах района.

Какие риски для инвесторов?

Покупка квартиры «под реновацию» без официального включения дома в программу рискованна, убедитесь в списке на сайте Фонда реновации.

Полезные ссылки

• Портал mos.ru – раздел «Реновация»
• Википедия: Программа реновации жилья в Москве
• Федеральный закон 141-ФЗ от

Важно: информация обновляется ежедневно. Перед каждым шагом проверяйте сведения на официальных сайтах или звоните в контакт-центр Фонда реновации.