ТСЖ – это некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений в многоквартирном доме (или нескольких домах) для совместного управления общим имуществом. В статье собраны ключевые нормативные акты, актуальные на март 2026 года, а также практические разъяснения и контакты для обращений.

Основные законы и кодексы

• Жилищный кодекс РФ, статья 135 – основная норма, определяющая:
  • правовое положение ТСЖ как юридического лица;
  • порядок принятия устава большинством голосов собственников;
  • минимальный состав учредителей (более 50 % голосов);
  • обязанность уведомлять жилищный надзор о смене способа управления (ч. 7–8).
• Гражданский кодекс РФ, статья 291 – дополняет ЖК РФ, подтверждает, что ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной для:
  • управления общим имуществом;
  • предоставления коммунальных услуг;
  • приращения и сохранения имущества.
• Федеральный закон № 72-ФЗ от «О товариществах собственников жилья» (в актуальной редакции с изменениями 2021-2025 гг.):
  • дает определения терминам «кондоминиум», «домовладелец», «общее имущество», «доля участия»;
  • регулирует порядок создания, реорганизации и ликвидации ТСЖ;
  • устанавливает обязанность по техническому обслуживанию газового оборудования (введено № 71-ФЗ);
  • с вводится дополнительная обязанность вести электронную систему учета голосований (ч. 2.3, закон № 564-ФЗ от ).
• Федеральный закон № 209-ФЗ от «О публично-правовых образованиях городских округов» – определяет взаимодействие ТСЖ с органами местного самоуправления при обслуживании территории;
• Постановление Правительства РФ № 491 от – правила содержания общего имущества и порядок перечисления капремонта в фонд регионального оператора.
• Федеральный закон № 99-ФЗ от «О лицензировании отдельных видов деятельности» – лицензирование управляющих компаний, с которыми может заключать договор ТСЖ.

Порядок создания ТСЖ в 2026 году

1. Инициативная группа из собственников (≥20 % голосов) созывает общее собрание.
2. Общее собрание
   • принимает решение о создании ТСЖ (квалифицированным большинством ≥50 % голосов);
   • утверждает устав (включает: название, цели, порядок членства, компетенцию органов, ревизию, расчеты с газовыми службами и др.).
3. Государственная регистрация в ФНС России в течение 1 месяца со дня общего собрания.
4. Уведомление органов ЖКХ в течение 5 рабочих дней после регистрации о:
   • выборе способа управления (самостоятельное/через управляющую организацию);
   • заключении договора управления или его расторжении (ч. 7–8 ст. 135 ЖК РФ).
5. Открытие счетов в банке, изготовление печати, постановка на учет в ИФНС и ПФР.

Обязанности ТСЖ в 2026 году

• Содержание общего имущества: кровля, подъезды, инженерные системы, придомовая территория.
• Формирование фонда капремонта – перечисление взносов на счет регионального оператора или в спецсчет ТСЖ.
• Ведение электронной системы голосований – новая обязанность с .
• Обеспечение пожарной безопасности – контроль за исправностью систем пожаротушения и дымоудаления.
• Ежегодная отчетность перед собственниками (до 30 апреля).

Ответственность и риски

Перспективные изменения 2026 года

• – вступление в силу ст. 135 ч. 2.3 ЖК РФ (закон № 564-ФЗ). ТСЖ обязано использовать электронную систему голосований для всех решений общих собраний.
• Планируется снижение с 50 % до 40 % порога голосов для принятия решений о капремонте и отчетности (проект № 123456-8, находится на рассмотрении Госдумы).

Частые вопросы собственников

1. Можно ли создать ТСЖ в новостройке?

   Да, после получения права собственности на квартиру и регистрации ≥50 % голосов.

2. Как выйти из ТСЖ?

   Продать квартиру или решением суда при нарушении прав собственников.

3. Кто платит долги прежнего собственника?

   Долги остаются за бывшим собственником, но ТСЖ может взыскивать их через суд.

Контакты для консультаций и помощи

• ФНС России (центральный офис)
  117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  Полный текст ст. 135 ЖК РФ на КонсультантПлюс
• Жилищный надзор Москвы
  125130, г. Москва, ул. Новослободская, д. 36, стр. 1
  Тел.: +7 (495) -20-20-22
  Онлайн-запись на приём
• Ассоциация «ЖКХ Контроль» – бесплатные консультации по ТСЖ
  Тел. горячей линии: ###-###-#### (пн–пт, 09:00–18:00 МСК)
  jkhcon.ru
• Региональные ресурсы
  • kalugahouse.ru – актуальные разъяснения по закону о ТСЖ с примерами.
  • Госуслуги – запись на электронную регистрацию ТСЖ онлайн.

Информация актуальна на дату публикации. Перед совершением юридически значимых действий рекомендуеться получить индивидуальную консультацию специалиста.