Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме как с членами ТСЖ, так и с собственниками, которые в него не вступали. Ниже ― подробное руководство, образцы документов и контакты организаций, которые помогут грамотно оформить договор.

Зачем вообще нужен договор

Без подписанного договора:

• ТСЖ не сможет легитимно начислять плату за содержание общего имущества (лифты, крыша, подъезды, инженерные системы).
• В случае аварии собственник может потребовать возмещения ущерба, ссылаясь на отсутствие обязательств по содержанию.
• Пени и судебные споры по взысканию долгов будут затянутыми и не в пользу ТСЖ.

Какой договор подписывают в 2025–2026 гг.

С собственником жилого помещения

Форма: «Договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание» (утверждён Минстроем РФ, октябрь 2025 г.).

Ключевые пункты:

1. Предмет договора: поставка ХВС, ГВС, тепла, электроэнергии, водоотведение + обслуживание инженерных систем внутри квартиры.
2. Тарификация: оплата по счётчикам и ОДН (общедомовые нужды).
3. Обязанности сторон:
   • ТСЖ ― своевременная поставка ресурсов и текущий ремонт магистралей.
   • Собственник ― допуск представителей ТСЖ для проверки приборов учёта.
4. Ответственность: штраф 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

С собственником нежилого помещения (офис, магазин)

Форма: «Договор на содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг» (версия сентябрь 2025 г.).

Отличия от «жилого» варианта:

• Тариф устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ, но не может превышать максимальный уровень, утверждённый органом местного самоуправления.
• Если помещение сдаётся в аренду, обязанности по оплате остаются за собственником, если иное не прописано в договоре аренды.
• Площадь прилегающего участка (тротуар, парковка) отдельно фиксируется в приложении к договору.

Пошаговый алгоритм заключения договора

Шаг 1. Уведомление собственника

ТСЖ направляет каждому собственнику:

• Проект договора (2 экземпляра).
• Актуальные тарифы на услуги (приложение).
• Срок ответа ― 10 рабочих дней.

Шаг 2. Подписание и регистрация

1. Собственник вносит изменения (если есть) и возвращает 1 экземпляр.
2. Председатель Правления ТСЖ ставит подпись и печать.
3. Один экземпляр остаётся у собственника, второй ― в делах ТСЖ не менее 3 лет.

Шаг 3. Перерасчёт и акты

Если тариф меняется (решение общего собрания или органов МСУ), ТСЖ:

• Выставляет дополнительное уведомление за 30 дней.
• Подписывает акт сверки с собственником (форма утверждена Приказом Минстроя № 1148/пр от ).

Что будет, если договор не подписан

РСО – ресурсоснабжающая организация (Водоканал, ТЭК и пр.).

Где скачать актуальные бланки

• Официальный сайт КонсультантПлюс → раздел «ЖКХ» → форма № ЖК-ТСЖ-2025.
• ГАРАНТ.ру → «Документы» → поиск «Договор ТСЖ 2025»;
• Портал госуслуг Московской области → «МФЦ» → «Образцы документов ТСЖ».

Контакты для консультаций и скачивания образцов

Федеральные и региональные организации

• Минстрой России
  109028, Москва, ул. Пятницкая, 27/29
  Тел.: +7 (495) -03-12-34
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Госжилинспекция Московской области
  143401, Красногорск, б-р Строителей, д. 1
  Тел.: +7 (498) -22-12-34
  Эл. почта: gji@gov.mosreg.ru
• Горячая линия ТСЖ «Московское шоссе, д. 55 к. 3» (пример)
  Тел.: +7 (495) -00-00-00
  Часы приёма: Пн-Пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00

Юридические компании и МФЦ

• МФЦ «Мои документы» (любой филиал)
  Запись онлайн: mfc.ru
• ЮрКлуб-Консультант
  Помощь в заполнении договора ТСЖ
  Тел.: ###-###-#### (по РФ бесплатно)

Чек-лист перед подписанием

1. Проверьте реквизиты ТСЖ: ИНН, ОГРН, адрес и ФИО председателя.
2. Сверьте площадь помещения с ЕГРН (выписка из Росреестра).
3. Убедитесь, что тарифы соответствуют решению общего собрания или постановлению муниципалитета.
4. Сохраните копию договора и всех приложений.

Важно! После 1 января 2026 г. вступает в силу поправка к ЖК РФ, обязывающая ТСЖ размещать сканы всех договоров в ГИС ЖКХ. Если вашего договора не будет в системе, пени начисляться не должны. Проверить можно на dom.gosuslugi.ru.

Если остались вопросы, обращайтесь по контактам выше или оставьте заявку на обратный звонок через сайт вашего ТСЖ.