Что такое договор социального найма?
Договор социального найма — это официальное соглашение между органом местного самоуправления (муниципалитетом) и гражданином, по которому муниципальный жилищный фонд передаётся гражданину во временное владение и пользование на безвозмездной основе. В дальнейшем при соблюдении условий жилое помещение может быть приватизировано, а договор может быть продлён или расторгнут по инициативе любой из сторон.
Кто может заключить договор социального найма?
Право на заключение договора имеют следующие категории граждан:
- Признанные нуждающимися в жилых помещениях, стоящие на учёте в администрации города/района;
- Льготники — ветераны, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, участники Великой Отечественной войны, лица, пострадавшие от радиации и другие категории, указанные в Федеральном законе № 5-ФЗ;
- Граждане, выселяемые из аварийного жилья или жилья, подлежащего сносу;
- Граждане, получившие жильё до 1999 года по ордеру и не оформившие договор социального найма.
Как заключить договор в электронном виде (г. Москва)
С 2024 года в Москве две государственные услуги объединены и переведены в электронный формат:
- Оформление дополнительных соглашений (изменение состава проживающих, перерасчёт платы и т.д.).
Пошаговая инструкция онлайн-оформления:
- Зайдите на портал mos.ru и авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги);
- В разделе «Услуги» выберите «ЖКХ → Жилищная политика → Договор социального найма»;
- Заполните электронную анкету, приложив сканы документов (паспорт, выписка из ЕГРН, справка о составе семьи);
- Отправьте заявку. Квитанция и проект договора придут в личный кабинет в течение 10 рабочих дней;
- Подпишите договор электронной подписью (ЭЦП) или явитесь в МФЦ для подписания бумажного варианта.
Пакет необходимых документов
- Заявление (форма выдаётся в Департаменте жилищной политики или скачивается на mos.ru);
- Паспорт заявителя и всех членов семьи старше 14 лет;
- Свидетельства о рождении детей (или паспорта при наличии);
- Справка о составе семьи (Ф-9, получается в МФЦ/Госуслугах);
- Документы, подтверждающие льготы (при наличии): удостоверение Ветерана труда, инвалидности и т.д.;
- Выписка из ЕГРН на жилое помещение и технический паспорт;
- Выписка из домовой книги (если жильё ранее было предоставлено по ордеру до 1999 г.).
Сроки и стоимость
Государственная услуга предоставляется бесплатно. Срок рассмотрения заявления — до 15 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов.
Основания для отказа
- Недостоверность представленных сведений;
- Предоставление жилого помещения не по назначению;
- Систематическая просрочка оплаты коммунальных услуг;
- Нарушение прав соседей, подтверждённое судом;
- Отсутствие регистрации по месту жительства более 6 месяцев.
Продление и расторжение договора
Продление
За 1 месяц до окончания срока наниматель подаёт заявление в Департамент жилищной политики. Договор продлевается автоматически при отсутствии оснований для расторжения.
Расторжение
Возможно:
- по соглашению сторон;
- по инициативе наймодателя (нарушение условий, неуплата ЖКХ, самовольная перепланировка);
- по инициативе нанимателя (приобретение другого жилья, переезд).
Контакты для обращений
- Единая справочная служба города Москвы: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно)
- Мойка Москвы (онлайн-чат): mos.ru/feedback
- ГКУ «Жилищник» вашего района — адрес и телефон можно узнать на mos.ru в разделе «Организации»
- МФЦ Москвы — запись онлайн: mfc.mos.ru
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы:
Адрес: 129090, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Телефон: +7 -95 623-13-10
E-mail: info@djp.mos.ru - Федеральная горячая линия Росимущества по жилищным вопросам: ###-###-#### (пн-пт 9:00-18:00)
Важно помнить
Очень важно своевременно продлевать договор, обновлять сведения о составе семьи и не допускать долгов по ЖКХ. Все изменения (рождение ребёнка, выбытие члена семьи) необходимо фиксировать в дополнительном соглашении через тот же портал mos.ru или в МФЦ. Это сохранит ваши права и избавит от проблем при дальнейшем оформлении приватизации или обмена жильём.