Одним из самых частых вопросов‚ который возникает у владельцев квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах‚ где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ/ТСН)‚ звучит так: «Должен ли я вступать в ТСЖ‚ чтобы пользоваться коммунальными услугами? А если я не вступаю‚ какие документы мне подписывать?»
Краткий ответ — да‚ ТСЖ обязано заключить договор с любым собственником‚ даже если он не является его членом. Ниже — развернутый материал о том‚ почему это так‚ что именно прописывается в договоре‚ какие права и обязанности у сторон‚ а также куда обращаться за разъяснениями.
Почему ТСЖ обязано заключить договор с «внешним» собственником
- Жилищный кодекс РФ (ст. 136‚ 145‚ 155) прямо указывает: обязанности по содержанию общего имущества МКД несут все собственники помещений‚ независимо от членства в ТСЖ.
- Именно поэтому ТСЖ выступает в роли «единого расчётного и организационного центра» для всего дома и заключает договор возмездного оказания услуг/поручения с теми‚ кто формально не вступил в товарищество.
- Договор оформляется в простой письменной форме‚ не требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.
Что такое «примерный договор» ТСЖ с не-членом
Типовой документ состоит из преамбулы и семи основных разделов. Ниже — краткая «дорожная карта» по каждому пункту.
Раздел 1. Предмет договора
Фиксирует главную цель: обеспечить собственнику доступ к коммунальным услугам и надлежащему содержанию общедомового имущества‚ а ТСЖ — получать от собственника своевременную оплату.
Раздел 2. Задачи и функции ТСЖ
- Техническое обслуживание и ремонт общего имущества.
- Аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточная дежурная служба).
- Ведение лицевых счетов и расчётно-кассовое обслуживание.
- Формирование и выставление платёжек.
Раздел 3. Обязанности ТСЖ
- Соблюдать минимальный перечень услуг и работ (ПП РФ № 290‚ № 491‚ № 354).
- Выдавать квитанции и справки‚ делать перерасчёты.
- Не разглашать персональные данные собственника без письменного согласия.
- Уведомлять о долгах не позднее 10 дней после образования задолженности.
Раздел 4; Обязанности собственника
- Своевременно оплачивать взносы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (до 25-го числа каждого месяца).
- Предоставлять показания приборов учёта ежемесячно.
- Не нарушать правила эксплуатации инженерных систем‚ не шуметь в тишиновые часы‚ не загромождать эвакуационные пути.
- Оповещать ТСЖ о сдаче квартиры в аренду‚ продаже‚ перепланировке.
Раздел 5. Права ТСЖ
- Привлекать подрядные организации.
- В случае аварии проникать в помещение (предварительно попытавшись связаться с собственником).
- Взыскивать долги через суд или службу взыскания.
Раздел 6. Права собственника
- В любой момент вступить в ТСЖ‚ подав заявление.
- Получать информацию о расходах ТСЖ и качестве услуг.
- Использовать льготы и субсидии на оплату ЖКУ.
Раздел 7. Размер и порядок оплаты
Оплата складывается из двух частей:
- Фиксированный взнос на содержание и ремонт общего имущества — рассчитывается по утверждённой смете ТСЖ.
- Коммунальные услуги — по фактическому потреблению (по приборам учёта или нормативам).
Деньги перечисляются на расчётный счёт ТСЖ‚ указанный в квитанции.
Как физически подписывается договор
1. Собственник приходит в офис ТСЖ (или оформляет заявку онлайн).
2. Сотрудник выдаёт два экземпляра договора и приложение «Перечень услуг и работ».
3. Стороны подписывают‚ каждая забирает свой экземпляр.
4. Договор вступает в силу с указанной в нём даты (обычно — со дня подписания).
Что произойдёт‚ если собственник откажется подписывать
- Обязанность оплачивать содержание общего имущества не отменяется — долг всё равно начнёт копиться.
- ТСЖ вправе выставить счёт-фактуру без подписи собственника и передать дело в суд.
- До вступления решения суда в силу ТСЖ не имеет права отключать коммунальные ресурсы.
Какие контакты и куда обращаться
Ниже — типовой список контактов ТСЖ «Успенская 6» (г. Красногорск)‚ который можно использовать как ориентир. Уточняйте актуальные реквизиты у вашего ТСЖ/ТСН.
- Юридический адрес: 143400‚ Московская обл.‚ г. Красногорск‚ ул. Успенская‚ д. 6‚ офис ТСЖ «Успенская 6».
- Телефон «горячей линии»: +7 (495) -23-45-67 (ежедневно 08:00–19:00).
- E-mail: info@uspenskaya6.ru
- Официальный сайт: www.uspenskaya6.ru
- Приёмная Председателя Правления: Тиссен Наталья Ивановна‚ каб. 1‚ вторник и четверг 15:00–18:00 (по предварительной записи).
- Бухгалтерия: расчётный счёт 40703###-###-####1234 в АО «Альфа-Банк»‚ к/с 30101###-###-####0593‚ ИНН 7712345678‚ КПП 771201001.
- Служба аварийно-диспетчерской службы: +7 (495) -23-00-00 (круглосуточно).
- Онлайн-личный кабинет собственника: lk.uspenskaya6.ru
Частые вопросы в «FAQ-формате»
— Имеет ли право ТСЖ повышать тариф без моего согласия?
Да‚ но только после утверждения новой сметы на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). Вы имеете право ознакомиться с протоколом собрания и обжаловать решение в суде.
— Можно ли платить напрямую поставщику воды и электроэнергии?
Если ТСЖ заключило прямой договор с РСО (ресурсоснабжающей организацией) и передало функцию начисления ресурсникам‚ то да. В противном случае оплата идёт через ТСЖ.
— Как быстро можно вступить в ТСЖ‚ если я передумал быть «внешним»?
Напишите заявление‚ оплатите вступительный и паевой взносы‚ получите паспорт члена — всё оформляется в день обращения.
ТСЖ обязано заключить договор с любым собственником‚ независимо от его членства. Документ фиксирует объём услуг‚ порядок оплаты и ответственность обеих сторон. Отказ от подписания договора не освобождает от оплаты‚ но лишает права голоса на общих собраниях и доступа к льготам‚ предоставляемым ТСЖ. При возникновении вопросов обращайтесь в офис вашего ТСЖ или используйте контакты‚ приведённые выше.