<
Вступать в ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или оставаться «вне» — право каждого собственника.
Если человек официально не принят в товарищество, он обязан оплачивать только то, что прямо предусмотрено законом.
Всё остальное — дело добровольного согласия. Ниже приведён подробный перечень платежей, которых не должен не член ТСЖ, и адреса, куда обращаться при спорных вопросах.
Что такое «не член ТСЖ»
Не член ТСЖ — это собственник помещения в многоквартирном доме, который не подал заявление о вступлении и не оплатил паевой взнос.
Статус подтверждается отсутствием записи в реестре членов ТСЖ.
Что не член ТСЖ обязан платить (кратко)
- Коммунальные услуги (вода, тепло, электричество, газ), по индивидуальным счётчикам и общедомовым нуждам.
- Минимальный взнос на капремонт (если регион участвует в программе).
Перечень того, за что не должен платить не член ТСЖ
Паевой (вступительный) взнос
- Что это: единовременный платёж от 100 ₽ до нескольких тысяч рублей, необходимый для признания лица полноправным членом ТСЖ.
- Почему не платит: не член товарищества не подписывал договор, а значит, не обязан оплачивать паевой взнос (ст; 136 ЖК РФ).
Взносы на нужды ТСЖ сверх коммуналки
- Добровольные целевые сборы (например, установка видеонаблюдения, благоустройство двора, покраска подъездов).
- Добровольное страхование имущества ТСЖ.
- Покупка инвентаря, мебели для офиса управляющей компании.
Исключение: если в общем собрании собственников (а не ТСЖ!) было принято решение о дополнительных работах и не член ТСЖ проголосовал «за», тогда оплата обязательна.
Добровольное страхование квартиры
Не член ТСЖ не обязан покупать страховой полис, даже если правление рекомендует.
Рекламные и PR-услуги для ТСЖ
В том числе услуги по созданию сайта, печати буклетов, организации праздников за счёт общих денег.
Штрафы и пени ТСЖ
Товарищество может взимать пени только с своих членов, но не с собственников, которые не вступили.
Что делать, если ТСЖ требует «лишнее»
- Попросить письменное обоснование (протокол общего собрания собственников).
- Если протокола нет или решение принимал только орган ТСЖ, отказаться в письменной форме с обратной визой.
- При нарушении — подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Госжилинспекция РФ
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: gzhi.gov.ru - Жалоба через портал «Госуслуги»
gosuslugi.ru → ЖКХ → Приём жалоб
Субъектовые контакты (пример для Москвы)
- Москомстройинвест
Тел.: +7 (495) -21-72-41
e-mail: info@mos.ru - Московская жилищная инспекция
Тел.: +7 (495) -32-03-26
Региональные юридические центры (пример для СПб)
- Комитет по ЖКХ г. Санкт-Петербурга
Тел.: +7 (812) -76-66-65
Адрес: ул. Марата, 22 - Бесплатная юридическая помощь для собственников
Тел.: +7 (812) -40-60-30
Краткий чек-лист для не члена ТСЖ
- ✅ Проверьте, что вы действительно не подали заявление о вступлении.
- ✅ Платите только коммуналку + капремонт (если решение собрания собственников).
- ✅ Всё остальное — добровольно, если вы не голосовали «за».
- ✅ В случае давления — пишите в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Статус «не член ТСЖ» не делает собственника «изгоем». Он лишь означает, что товарищество не может навязывать ему свои взносы.
Если требования выходят за рамки закона, обратитесь к контактам из раздела 5 и защитите свои права.