Вопрос «является ли Товарищество собственников жилья (ТСЖ) саморегулируемой организацией (СРО)» возникает регулярно на форумах и в кабинетах юристов. Ниже, структурированный и исчерпывающий ответ.
Краткий ответ
Нет, ТСЖ не является саморегулируемой организацией.
ТСЖ — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме (или нескольких домах) для совместного управления общим имуществом. СРО — совсем иной институт, регулируемый Федеральным законом № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».
В чём разница между ТСЖ и СРО?
| Параметр | ТСЖ | СРО |
|---|---|---|
| Юридическая природа | Некоммерческое партнёрство (ст. 116–125 ГК РФ, ст. 135–137 ЖК РФ) | Некоммерческое объединение субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности (ст. 3 Закона № 315-ФЗ) |
| Цель создания | Управление общим имуществом МКД (или нескольких МКД) | Установление и соблюдение профессиональных стандартов, защита прав участников, контроль качества оказания услуг |
| Членство | Обязательное для всех собственников, вступивших в ТСЖ | Добровольное для компаний или индивидуальных предпринимателей |
| Источник финансирования | Взносы собственников, арендная плата за нежилые помещения, целевые сборы | Вступительные и членские взносы участников СРО, штрафные санкции |
| Государственная регистрация | ИФНС по месту нахождения дома (форма 11001) | Минюст РФ вносит СРО в реестр (ст. 5 Закона № 315-ФЗ) |
Может ли ТСЖ вступить в СРО?
Да. Хотя само по себе ТСЖ не является СРО, оно может стать участником профильной саморегулируемой организации, например, СРО управляющих компаний или СРО «ЖКХ-Контроль». В этом случае:
- Цель вступления — повышение доверия собственников, получение дополнительных гарантий (компенсационный фонд СРО).
- Условия — уплата вступительного и ежегодных взносов, соблюдение стандартов СРО, прохождение обязательного страхования ответственности.
- Процедура, подача заявления, предоставление копий устава, выписки из ЕГРЮЛ, договора управления домом, полиса ОСОП.
Контакты для консультаций
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция РФ)
- Официальный сайт: https://www.gji.gov.ru
- Телефон горячей линии: 8 (800) -34-47-47
- Приёмная в Москве: 115582, г. Москва, ул. Подольских Курсантов, д. 3, корп. 1
- Реестр саморегулируемых организаций Минюста РФ
- Сайт: https://unro.minjust.ru
- Телефон: +7 (495) -67-30-90
- Бесплатные юридические консультации по ЖКХ
- Фонд «ЖКХ Контроль»: https://jkh-contr.ru, тел. 8 (800) -00-99-08
- «Жилищный контроль» (межрегиональная общественная организация): help@jkh-help.ru
- Региональные жилищные инспекции
Примеры (уточните по вашему региону):- Санкт-Петербург: igis.gov.spb.ru, тел. +7 (812) -76-88-88
- Новосибирск: gji.nso.ru, тел. +7 (383) -10-35-35
ТСЖ — некоммерческое партнёрство собственников, созданное для управления их домом. Оно не является СРО, но может вступить в ту или иную саморегулируемую организацию по своей инициативе. Если вам нужно проверить, состоит ли ваше ТСЖ в СРО, запросите выписку из реестра Минюста или обратитесь в соответствующую СРО напрямую.