Краткий ответ
Нет, ТСН (товарищество собственников недвижимости) по своей правовой природе не является «управляющей компанией».
Однако, если большинство собственников решили, ТСН может самостоятельно исполнять функции управления многоквартирным домом (МКД). В этом случае оно выступает в роли «управляющей организации», но остаётся некоммерческим объединением собственников, а не классической УК;
Содержание статьи
- Кто такое ТСН в цифрах и фактах
- Что такое «управляющая организация» по закону
- Три сценария взаимодействия ТСН с домом
- Плюсы и минусы «самоуправления» через ТСН
- Какие документы потребуются для начала работ
- Контакты для получения консультаций и разъяснений
Кто такое ТСН в цифрах и фактах
ТСН (товарищество собственников недвижимости) — это некоммерческое объединение собственников помещений, созданное:
- для совместного управления общим имуществом МКД;
- для владения, пользования и распоряжения этим имуществом в пределах, установленных ЖК РФ;
- для обеспечения коммунальных услуг и решения иных задач, направленных на управление домом (ст. 135 ЖК РФ).
Юридический статус: с момента регистрации в ФНС ТСН становится юридическим лицом, имеет расчётный счёт, печать, собственное имущество и отвечает по обязательствам только этим имуществом (ч. 5–6 ст. 135 ЖК РФ).
Что такое «управляющая организация» по закону
«Управляющая организация» (УО) — это коммерческая или некоммерческая компания, заключившая с собственниками договор управления МКД. Основные признаки:
- обязана обслуживать инженерные системы, проводить ремонт, содержать придомовую территорию;
- передаёт ресурсоснабжающим организациям начисленные платежи;
- ведёт расчёты с жителями, организует общие собрания.
Такие компании могут быть ООО, ЖК, ТСЖ, ТСН, ЖКС и др., но только в том случае, если они заключили договор управления.
Три сценария взаимодействия ТСН с домом
Сценарий 1. ТСН само управляет домом (без УК)
- Общее собрание принимает решение выбрать способ «управление ТСН»;
- Принимается устав ТСЖ (который по сути становится частью ТСН);
- ТСН открывает расчётный счёт, нанимает персонал (дворник, электрик, сантехник) или заключает договоры с подрядчиками;
- Функции управления выполняются напрямую в рамках некоммерческого объединения.
Сценарий 2. ТСН заключает договор с управляющей компанией
- ТСН, как юрлицо, заключает договор управления с профильной УК;
- Все права и обязанности по содержанию МКД переходят к УК;
- ТСН контролирует выполнение договора (ч. 7.1 ст. 135 ЖК РФ).
Сценарий 3. ТСН и ТСЖ «в одном флаконе»
- Внутри ТСН может быть создано ТСЖ, что иногда используется для удобства бухгалтерии;
- По закону ТСЖ — подвид ТСН, регулируемый ЖК РФ.
Плюсы и минусы «самоуправления» через ТСН
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Какие документы потребуются для начала работ
- Протокол общего собрания о выборе способа управления «ТСН».
- Устав ТСН, включающий:
- наименование со словами «товарищество собственников жилья»;
- сведения о месте нахождения;
- порядок приёма новых членов и выхода из ТСН;
- порядок принятия решений, в т.ч. единогласно или квалифицированным большинством;
- обязательство заключить договор с газовой службой (если в доме есть газ, ч. 2.2 ст. 135).
- Заявление в ФНС на регистрацию юрлица (форма Р11001);
- Уведомление в Госжилинспекцию о начале управления (в течение 5 рабочих дней, ч. 7 ст. 135).
- Открытие расчётного счёта в банке.
Контакты для получения консультаций и разъяснений
- КонсультантПлюс — официальный разбор ст. 135 ЖК РФ
Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: consultant.ru - ФНС России, регистрация ТСН
Единый федеральный номер: ###-###-####
Онлайн-запись: nalog.ru - Госжилинспекция (в вашем субъекте РФ)
Как правило, есть региональный сайт и телефон горячей линии.
Пример: gzhi.mos.ru (для Москвы) - Бесплатная юридическая консультация по ЖКХ
Тел.: ###-###-#### (по РФ)
Чат-бот в Telegram: @gkhconsult_bot - Контакт-центр Диспетчер24 — помощь в выборе формы управления
Сайт: ds24.ru
Информация актуализируется по мере изменений законодательства.