Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо‚ создаваемое жильцами многоквартирного дома для управления общим имуществом‚ обеспечения текущего и капитального ремонта‚ а также предоставления коммунальных услуг. Вопрос о том‚ относится ли ТСЖ к некоммерческим организациям‚ часто возникает у собственников‚ налоговых консультантов и юристов.
Самое главное помнить‚ что статус ТСЖ определяется законодательством РФ‚ а не желанием участников.
Правовое определение ТСЖ
Товарищество собственников жилья регулируется:
- Гражданским кодексом РФ (часть первая) ст. 59‑61 – определяют правовые формы юридических лиц;
- Федеральным законом от № 188‑ФЗ «О товариществах собственников жилья»;
- Налоговым кодексом РФ (ст. 247‑250) – устанавливают порядок налогообложения юридических лиц.
Характеристика «некоммерческой организации»
Согласно ФЗ‑44 от «О некоммерческих организациях»‚ некоммерческая организация (НКО) – это юридическое лицо‚ созданное для осуществления социальных‚ культурных‚ образовательных‚ благотворительных и иных общественно полезных целей‚ не преследующее цель извлечения прибыли.
Являеться ли ТСЖ НКО?
Ответ однозначный: Товарищество собственников жилья не считается некоммерческой организацией. Причины:
- Цель деятельности ТСЖ – управление общим имуществом и предоставление услуг собственникам‚ а не «общественно полезная» в смысле ФЗ‑44.
- Образование капитала – ТСЖ формирует собственный уставный капитал за счёт взносов членов‚ а доходы (например‚ оплата услуг) могут распределяться между участниками в виде возврата переплат.
- Налоговый режим – ТСЖ облагается налогом на прибыль (ставка 20 %)‚ как и любые другие коммерческие юридические лица‚ если иное не предусмотрено отдельными льготами.
Особенности налогообложения ТСЖ
Несмотря на отсутствие статуса НКО‚ ТСЖ имеет ряд налоговых льгот‚ предусмотренных Налоговым кодексом:
- Освобождение от НДС при оказании коммунальных услуг‚ если они включены в тарифы‚ утверждённые органами исполнительной власти.
- Льготы по налогу на имущество‚ если объект недвижимости используется исключительно для обслуживания жильцов дома.
- Возможность применения пониженной ставки налога на прибыль (10 %) при условии‚ что доходы ТСЖ полностью реинвестируются в капитальный ремонт.
Регистрация ТСЖ
Для создания ТСЖ необходимо выполнить следующие шаги:
- Собрать собрание собственников (не менее 2/3 от общего числа квартир).
- Утвердить устав‚ в котором прописываются цели‚ порядок управления‚ распределения доходов и т.д.
- Подать пакет документов в Росреестр (заявление‚ устав‚ список членов‚ согласие на регистрацию).
- Получить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- В течение 30 дней после регистрации открыть расчётный счёт в банке и подать заявление в налоговый орган о постановке на учёт.
Преимущества и недостатки ТСЖ
Преимущества
- Самоорганизация жильцов позволяет гибко управлять финансовыми потоками.
- Прямой контроль за качеством выполняемых работ и предоставляемых услуг.
- Возможность формирования резервного фонда для капитального ремонта.
Недостатки
- Необходимость вести бухгалтерию и сдавать налоговые декларации.
- Ответственность за финансовые обязательства (кредиты‚ договоры) несут все члены ТСЖ.
- Сложности в согласовании интересов разных собственников.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по статусу ТСЖ‚ оформлению‚ налоговым льготам или конфликтным ситуациям‚ вы можете обратиться в следующие органы:
- Управление Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия
Адрес: 430015‚ г. Саранск‚ ул. Советская‚ 12
Телефон: +7 (8342) -5‑55‑55
Электронная почта: info@nalog-mordv.ru
Поможет уточнить налоговый статус ТСЖ и порядок подачи деклараций. - Госуслуги – Портал «Электронный прием граждан»
Сайт: gosuslugi.ru
Телефон справочной службы: 8‑800‑100‑70‑00 (круглосуточно)
Можно подать запрос в электронном виде о регистрации ТСЖ или о получении копий документов. - Межрегиональная палата адвокатов РФ‚ г; Москва
Адрес: 119021‚ г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 27
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: advokatura@advokaty.ru
Консультация по юридическим вопросам‚ связанным с созданием и управлением ТСЖ. - Жилищная инспекция администрации г. Саранск
Адрес: 430000‚ г. Саранск‚ ул. Пушкинская‚ 5
Телефон: +7 (8342) -3‑33‑33
Электронная почта: zhilinspektor@saransk.gov.ru
Контроль за соблюдением жилищного законодательства и прав жильцов.
Товарищество собственников жилья – это коммерческое юридическое лицо‚ созданное для управления общим имуществом многоквартирного дома. Несмотря на то‚ что ТСЖ не относится к некоммерческим организациям‚ оно обладает рядом льгот и особенностей налогообложения‚ которые позволяют эффективно использовать собранные средства для содержания и ремонта дома.
Помните: правильное оформление устава‚ своевременная регистрация и соблюдение налоговых обязательств – залог стабильной и прозрачной работы вашего ТСЖ.