Порядок взыскания долгов регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и актами Верховного и Высшего судов.
Ниже приведён развёрнутый алгоритм действий, который поможет товариществу грамотно и без лишних потерь взыскать долг с собственников квартир и нежилых помещений.

Подготовительный этап: фиксируем долг

1. Сформировать акт сверки расчётов. В нём указываются:
   • период задолженности;
   • начислено/оплачено;
   • итоговая сумма долга с учётом пени.
2. Отправить письменную претензию (досудебное требование) должнику:
   • заказным письмом с уведомлением о вручении;
   • через личный кабинет ГИС ЖКХ (электронная подпись подтверждает факт вручения);
   • курьером либо вручить лично под подпись.

   Срок ответа — 30 календарных дней. Без претензии суд просто вернёт иск.

3. Скачать и заполнить образец претензии. Скачать актуальный шаблон →

Сбор судебного пакета документов

Для любого суда (мировой, районный, арбитраж) потребуется:

• Исковое заявление (2 экз. для суда + по экз. на каждого ответчика).
• Квитанции/расчётные ведомости за последние 3 года (самый долгий срок исковой давности).
• Выписка из ЕГРН, подтверждает право собственности ответчика.
• Устав ТСЖ и протоколы общих собраний с полномочиями взимать плату.
• Акт претензионной работы + уведомления о вручении/электронные трек-номера.
• Калькуляция пени (не более 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки).
• Доверенность на представителя ТСЖ (если подаёт юрист).

Важно! Если квартира в долевой собственности, то по Постановлению Пленума ВС РФ от № 14, п. 1 ст. 249 ГК РФ иск предъявляется в солидарном порядке ко всем собственникам.
Только при наличии письменного заявления жильцов о разделе долей суд разделит долг пропорционально долям.

Выбор суда и подача иска

Способ подачи:

• Госуслуги или «Мой арбитр» (электронная подпись ТСЖ).
• Лично в канцелярии с отметкой о приёме.
• Почтой заказным письмом.

Судебное разбирательство и защита позиции ТСЖ

1. Заседание мирового судьи проходит упрощённо (без вызова сторон).
   
   ТСЖ фиксирует в протоколе:
   • факт предоставления услуг (акты выполненных работ, показания ИПУ);
   • сумму долга и пени;
   • соблюдение досудебного порядка.
2. Обычный суд — если ответчик заявит возражения.
   
   Возможные ходы ТСЖ:
   • запросить ответчиков предоставить финансовые доказательства оплаты;
   • пригласить свидетелей-соседей.

Исполнительное производство: работаем с ФССП

После вступления решения суда в силу (10 дней):

1. Получить исполнительный лист в суде или через Госуслуги (электронный формат PDF).
2. Подать в ФССП:
   • онлайн на сайте fssprus.ru;
   • в территориальный отдел по месту жительства должника.
3. Меры приставов:
   • арест банковских счётов и карт;
   • наложение запрета на регистрационные действия с имуществом;
   • опись и реализация имущества (кроме предметов первой необходимости).

Работа с бывшими собственниками

С 2024 г. суд может взыскать долг и с бывших собственников, если они:

• не выписались;
• не уведомили ТСЖ о непроживании;
• сохраняют право пользования жилым помещением (например, по договору найма).

Цифровые новшества 2026-2028

С 2028 года в России запустится единая цифровая платформа на базе ГИС ЖКХ.
Она позволит УК и ТСЖ:

• формировать судебные приказы онлайн через нотариуса;
• автоматически направлять исполнительные листы в банки и ФССП;
• отслеживать погашение долга в реальном времени.

Практический чек-лист ТСЖ «Взыскание за 30 дней»

1. День 1-7: акт сверки, претензия, отчёт о направлении.
2. День 8-14: подача иска в суд + оплата госпошлины (300 ₽ при сумме до 20 000 ₽).
3. День 15-60: судебное разбирательство, получение решения.
4. День 61-65: получить исполнительный лист.
5. День 66-67: передать лист приставам.
6. День 68-120: контроль действий ФССП, ежемесячные запросы о ходе исполнения.

Образцы и контакты для обращений

• Шаблон искового заявления: templatedocs.ru/tsz/isk-dolg-zhku
• Горячая линия ФССП: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Консультация юриста по ЖКХ: zhkh@abonent-consult.ru, тел. +7 (495) -15-53-85
• ГИС ЖКХ личный кабинет: dom.gosuslugi.ru
• Онлайн-кабинет ТСЖ «1С: Учёт ЖКХ»: saas.1c.ru/jkh, автоматизирует расчёты и формирует судебные пакеты.

ТСЖ, действуя последовательно и документально, взыскивает 95 % долгов в течение 3-4 месяцев.
Ключевые факторы успеха: корректная претензия, точная калькуляция, своевременная подача и контроль исполнительного производства.
Если возникают сложности, обращайтесь к профильным юристам и используйте цифровые инструменты — это экономит время и деньги товарищества.