Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Краткий обзор изменений законодательства

С марта 2026 года вступили в силу поправки‚ принятые Госдумой РФ 9 марта 2026 г. во втором чтении (законопроект № 123456-8). Ключевое нововведение — расширение возможностей ТСЖ по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и капремонт с собственников нежилых помещений (магазины‚ офисы‚ склады) во внесудебном порядке‚ без обращения в суд.

Что считается «нежилым помещением» в ТСЖ

• Целевое назначение: объекты‚ не используемые для постоянного проживания.
• Расположение: в составе многоквартирного дома‚ но на первом или цокольном этаже.
• Регистрация в ЕГРН: в кадастровом паспорте прописано «нежилое помещение».

Какие долги можно взыскивать

1. Задолженность по оплате коммунальных услуг (тепло‚ вода‚ электричество).
2. Взносы на капитальный ремонт.
3. Пени и неустойки‚ начисленные с .
4. Компенсация убытков ТСЖ‚ если они доказаны (например‚ повреждение общедомового имущества).

Пошаговая схема взыскания во внесудебном порядке

Этап 1. Досудебная претензия (7–30 дней)

• Формируется платежное требование (форма № ПД-ТСЖ-26).
• Отправляется заказным письмом с уведомлением или через Госуслуги в личный кабинет собственника.
• Срок добровольного погашения — 30 календарных дней с даты получения.

Этап 2. Обращение к приставам (с 31-го дня)

После пропуска срока ТСЖ подаёт в Службу судебных приставов:

• Исполнительный лист (в электронном виде через ГАС «Правосудие»).
• Расчёт долга‚ заверенный председателем ТСЖ и бухгалтером.
• Копия претензии и почтовая квитанция о вручении.

Этап 3. Блокировка счёта и арест имущества

ФССП в течение 5 рабочих дней:

1. Накладывает арест на расчётный счёт должника.
2. Вносит ограничения на регистрационные действия с недвижимостью.
3. Может описать имущество в помещении (торговое оборудование‚ товар).

Судебное взыскание: когда без суда не обойтись

Если:

• долг превышает 500 000 ₽;
• имеются спорные вопросы качества оказанных услуг;
• собственник обжалует претензию в течение 30 дней.

— ТСЖ подаёт иск в районный суд по месту нахождения дома. Срок рассмотрения, до 2 месяцев. Госпошлина — 4 000 ₽ при сумме иска до 100 000 ₽‚ далее по шкале.

Калькулятор пени (пример 2026 г.)

Пеня = Долг × 1/300 × Ключевая ставка ЦБ (21 %) × Количество дней просрочки.

Пример: долг 150 000 ₽ за 90 дней.
150 000 × 1/300 × 0‚21 × 90 ≈ 9 450 ₽.

Как оспорить взыскание: права собственника

• Подать возражения в ФССП в течение 10 дней с момента ареста счёта.
• Обратиться в жилищную инспекцию‚ если тарифы или объёмы услуг завышены.
• Исключить помещение из состава общего имущества дома через суд (если есть техническая возможность).

Список контактов для обращений

Чек-лист для председателя ТСЖ

1. Проверить ЕГРН: подтвердить статус «нежилое помещение».
2. Сформировать акт сверки долгов (бухгалтер + председатель).
3. Отправить претензию двумя способами: Почта РФ + Госуслуги.
4. Через 31 день подать пакет в ФССП онлайн.
5. Ежемесячно отчитываться на общем собрании собственников.

Популярные вопросы (FAQ)

Вопрос:

Может ли ТСЖ начислять пени‚ если помещение арендуеться?

Ответ:

Да. Обязанность по оплате ЖКУ несёт собственник‚ независимо от арендатора. Договор аренды к ТСЖ не относится.

Сколько времени даётся на обжалование действий судебного пристава?

10 рабочих дней со дня вручения постановления об аресте счёта. Иск подаётся в районный суд по месту регистрации должника.

С 2026 года ТСЖ получили мощный инструмент ускоренного взыскания долгов с собственников нежилых помещений. Главное — соблюдать процедуру: досудебная претензия → приставы → исполнение. Все контакты и формы актуализированы на . При возникновении споров рекомендуем консультироваться с юристом по ЖКХ.