Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Что такое реновация и почему может потребоваться выселение?

Реновация — это комплексное развитие застроенных территорий (КРТ), в рамках которого ветхое и аварийное жильё сносится, а жильцам предоставляется равноценное или улучшенное жильё․
Выселение возможно только по основаниям, прямо указанным в законе․

Юридические основания для выселения

• ЖК РФ ст․ 35, прекращение права пользования жилым помещением․
• Признание дома аварийным или подлежащим сносу (постановление муниципалитета)․
• Включение дома в программу КРТ/реновации по решению региональной комиссии․
• Нарушение жильцами правил эксплуатации жилого помещения (например, неуплата ЖКУ более 6 месяцев)․

Как происходит процедура выселения

1. Уведомление – владельцам и нанимателям не позднее чем за 90 дней направляется официальное уведомление о предстоящем выселении․
2. Осмотр жилья и составление акта об оценке имущества;
3. Предложение альтернативного жилья:
   • равноценное по площади и стоимости;
   • в пределах того же района (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя действуют особые правила КРТ);
   • возможен вариант денежной компенсации по согласованию․
4. Подписание соглашения о расселении или получения судебного решения при отказе․
5. Выселение: сначала даётся срок для добровольного переезда (от 30 до 90 дней), затем, принудительное выселение через суд и службу судебных приставов․

Компенсации и льготы для жильцов

Частые вопросы жильцов

❓ «Могут ли выселить из обычного, но старого дома не в аварийном?»

Да, если дом включён в программу КРТ и признан «старым» по критериям региональной комиссии․ Признаки: износ > 70 %, неэффективность инженерных сетей, невозможность капремонта․

❓ «Что делать, если не согласен с предложенной квартирой?»

Подайте возражение в комиссию КРТ, а затем, иск в суд с требованием предоставления равноценного жилья или перерасчёта компенсации․

❓ «Как доказать, что я проживаю, если нет собственности?»

Зарегистрируйтесь по месту жительства до принятия решения о расселении․ Прописка не даёт права собственности, но подтверждает факт проживания и влияет на размер компенсации․

Пошаговый алгоритм действий при получении уведомления о реновации

1. Не откладывайте — сохраните все документы (уведомление, выписки ЕГРН, квитанции)․
2. Проверьте статус дома на rosreestr․gov․ru․
3. Уточните условия расселения в местной администрации․
4. Проконсультируйтесь с юристом — услуга бесплатна для малоимущих (см․ контакты ниже)․
5. Подайте замечания в срок до 30 дней после уведомления․
6. При необходимости обращайтесь в суд․

Контакты для консультаций и обращений

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
  ☎ Единая справочная: ###-###-####
  🌐 rosreestr․gov․ru
• Минстрой России
  ☎ Горячая линия по вопросам ЖКХ и реновации: ###-###-####
  📧 info@minstroyrf․ru
• Региональные центры «Мой Дом» (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь)
  📍 renovation․mos․ru/contacts/
  ☎ Москва: ###-###-####
• Бесплатная юридическая помощь (ст․ 26 Закона «О бесплатной юридической помощи»)
  ☎ Общероссийский номер: ###-###-####
  🕒 Пн–Пт 9:00–18:00 по МСК
• Государственные многофункциональные центры (МФЦ)
  🌐 mfc․ru — запись онлайн и приём документов по всей России․

1․ Не игнорируйте уведомления․
2․ Требуйте официальное предложение жилья или компенсации в письменном виде․
3․ Всё решается в суде при споре, обязательно обращайтесь к юристу․
4․ Сохраняйте все чеки, выписки, фотографии квартиры, это доказательства․
5․ Пользуйтесь бесплатной горячей линией ###-###-#### при первых сомнениях․

Информация актуальна на ․ Перед любыми юридическими действиями рекомендуем получить консультацию квалифицированного специалиста․