Ключевой вопрос для каждого собственника старого жилья: что получить взамен сносимой хрущёвки — новую квартиру или денежную компенсацию? Ниже — пошагово, с цифрами, документами и контактами на 2026 год.
Содержание
- Что такое выплаты по реновации
- Кто имеет право на компенсацию
- Размеры денежной выплаты в 2026 г.
- Как оформить компенсацию: пошаговая инструкция
- Квартира взамен: какие расходы покрываются государством, а что оплачиваем сами
- Налоги и ипотека при реновации
- Частые ошибки и спорные ситуации
- Контакты и онлайн-ресурсы для обращений
Что такое выплаты по реновации
Реновация — это снос ветхих и аварийных домов (в основном 1957–1968 гг. постройки) и предоставление жильцам двух вариантов компенсации:
- равноценная или улучшенная квартира в новостройке в том же районе;
- денежная компенсация по рыночной оценке старой квартиры.
Кто имеет право на компенсацию
- Собственники квартир и долей
- Собственники комнат в коммунальных квартирах
- Наниматели по договорам социального найма
Важно: в квартире не должно быть зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных лиц, если вы выбираете денежную компенсацию.
Размеры денежной выплаты в 2026 г.
| Тип квартиры (хрущёвка) | Средняя рыночная цена, ₽/м² | Примерная сумма выплаты* |
|---|---|---|
| 1-комнатная (31 м²) | 180 000 | ≈ 5,6 млн руб. |
| 2-комнатная (44 м²) | 185 000 | ≈ 8,1 млн руб. |
| 3-комнатная (54 м²) | 190 000 | ≈ 10,3 млн руб. |
*Цены округлены, точную оценку делает независимый оценщик, утверждённый Департаментом города Москвы.
Как оформить компенсацию: пошаговая инструкция
- Проверьте дом в реестре программы реновации на renovmos.ru или по телефону +7 -95 777-77-77.
- Собрание собственников (>50 % голосов) решает: «квартира» или «деньги».
- Необходимые документы:
- паспорта всех взрослых собственников;
- ЕГРН/выписка о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
- Заявление подаётся в МФЦ или через портал «Госуслуги» в течение 60 дней после официального уведомления о включении дома в программу.
- Оценка проводится за счёт города (срок, до 30 календарных дней).
- Подписание договора и получение денег на расчётный счёт в течение 10 рабочих дней после утверждения акта оценки;
Квартира взамен: что оплачивает государство, а что — собственник
- Государство:
- строит новый дом и отделку под ключ;
- оплачивает переезд (услуги грузчиков до 30 000 ₽ для пенсионеров и инвалидов).
- Собственник:
- доплата за увеличение площади (если хотите 3-комнатную вместо 2-комнатной);
- доплата за паркоместо или кладовку (по желанию);
- оформление ипотеки при необходимости.
Налоги и ипотека при реновации
- Налог НДФЛ: при получении денежной компенсации — 0 % (освобождение по закону).
- Ипотека: если старая квартира была в залоге, залог переходит на новое жилье без изменения условий (банк не вправе требовать досрочного погашения).
- Материнский капитал можно использовать на доплату за увеличение площади.
Частые ошибки и спорные ситуации
- Ошибка: пропустить 60-дневный срок подачи заявления → ответ: продлить можно через суд при уважительных причинах.
- Спор: предложили квартиру дальше от метро → можно выбрать любой другой объект реновации в пределах одного административного округа.
- Спор: не согласие меньше ⅔ собственников → дом исключают из программы, но при повторном включении процедура начнётся заново.
Контакты и онлайн-ресурсы для обращений
- Единая справочная Москвы:
+7 -95 777-77-77 (круглосуточно) - Официальный сайт программы:
https://renovmos.ru - Приёмная Департамента градостроительной политики Москвы:
Адрес: ул. Новая Басманная, д. 10/2, корп. 1
Тел.: +7 -95 955-95-95 - МФЦ Москвы:
Онлайн-запись: mfc.mos.ru - Госуслуги (заявление онлайн):
gosuslugi.ru → «Жильё» → «Реновация» - Бесплатная юридическая консультация:
«ЖКХ Контроль», ###-###-#### (пн–пт 09:00–21:00)