Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это форма самоуправления собственников, в которой
решения о содержании дома и взаиморасчётах принимает общее собрание, а текущую работу
выполняет правление кооператива. Члены правления выполняют управленческие функции и
вправе получать компенсацию за свой труд. Ниже — подробная инструкция по размерам,
документам и местам обращения.

Кто считается «членом правления ЖСК»?

• Председатель правления ЖСК, единоличный исполнительный орган.
• Заместитель председателя — если такая должность предусмотрена уставом.
• Члены правления — коллегиальный исполнительный орган (обычно 3–7 человек).
• Ревизор / ревизионная комиссия — контролируют финансовую деятельность; выплаты
  им оформляются аналогично.

Основания для выплат

1. Решение общего собрания — главный документ, фиксирующий:
   • вид выплаты (фиксированная сумма, процент от взносов, компенсация расходов);
   • периодичность (ежемесячно, ежеквартально, раз в год);
   • конкретных лиц и размеры.
2. Трудовой договор — если член правления оформлен по ТК РФ (редко, но возможно).
3. Договор гражданско-правового характера (ГПХ) — наиболее распространённый вариант.

Типы выплат и средние размеры в 2026 году

Важно: максимальный размер не ограничен законом, но должен быть экономически
обоснован и отражён в годовом бюджете ЖСК.

Как оформить выплату: пошаговый алгоритм

1. Подготовка повестки общего собрания.
   Включаем пункт: «Об утверждении размеров и порядка выплат членам правления ЖСК».
2. Уведомление собственников.
   За 10–15 дней до собрания рассылаем по почте, электронной почте или вывешиваем объявление
   (ст. 45, 46 ЖК РФ).
3. Проведение собрания.
   Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади. Принимаем решение простым большинством.
4. Фиксация решения.
   Оформляем протокол общего собрания (форма № 1).
5. Изменение устава (при необходимости).
   Если размеры выплат не прописаны в уставе — вносим изменения.

Заключаем ГПХ-договор или трудовой договор, где обозначаем:

• обязанности;
• размер вознаграждения;
• условия и сроки оплаты;
• ответственность сторон.
6. Учет в бухгалтерии ЖСК.
   Отражаем расходы по статье «Управленческие расходы».
7. Выплата.
   Перечисляем деньги на карту или выдаём наличными через кассу по расходному ордеру.

Налоги и взносы

• НДФЛ 13 % удерживается при каждой выплате (если получатель — налоговый резидент РФ).
• Страховые взносы 30 % не начисляются при ГПХ-договоре, если выплата не является
  «вознаграждением за выполнение трудовой функции».
  При официальном трудоустройстве — взносы начисляются.
• УСН 6 % или 15 % — никак не влияет на выплаты, так как ЖСК — некоммерческая организация.

Как оспорить или изменить размер выплат

1. Любой собственник может инициировать внеочередное собрание (ст. 45 ЖК РФ).
2. Если решение принято с нарушением кворума или процедуры — подаём жалобу в жилищную инспекцию
   или суд (п. 7 ст. 161 ЖК РФ).

Частые ошибки

• Отсутствие протокола общего собрания — выплаты признаются незаконными, доначисляются налоги и взносы.
• Фиксирование в уставе конкретной суммы — при росте тарифов ЖКХ придётся менять устав.
• Выплата «в конверте» — штраф до 100 000 ₽ за неуплату НДФЛ (ст. 123 НК РФ).
• Отсутствие договора — трудовая инспекция может оштрафовать на 50 000 ₽ (ч. 1 ст. 5.27 КоАП).

Контакты и ресурсы для консультаций

• Государственные органы
  • Минстрой России, minstroy.gov.ru, тел. +7 (495) -29-40-00.
  • Жилищная инспекция вашего региона, найти по ссылке жкх.рф → «Контрольные органы».
• Юридические консультации
  • «Юридическая компания 9111» — онлайн-консультация 9111.ru,
    горячая линия ###-###-#### (круглосуточно).
  • «Правовед.ru» — pravoved.ru, тел. ###-###-####.
• Ассоциации и союзы
  • «ЖКХ Контроль» — жкхконтроль.рф, e-mail: info@жкхконтроль.рф.
  • «Союз жилищных кооперативов России» — тел. +7 (495) -23-45-34, e-mail: mail@szhr.ru.
• Бухгалтерские и кадровые сервисы
  • «Контур.Бухгалтерия» — www.b-kontur.ru, тел. ###-###-####.
  • «1С-Консалтинг» — найти филиал по региону 1c.ru.

Короткий чек-лист для председателя ЖСК

1. Убедитесь, что устав разрешает выплаты.
2. Подготовьте проект решения для общего собрания.
3. Соберите кворум и зафиксируйте протокол.
4. Заключите ГПХ-договор или трудовой договор.
5. Удержите НДФЛ и отразите в отчётности.
6. Храните документы не менее 5 лет (ФЗ-402 «О бухгалтерском учёте»).

Если остались вопросы или не получаете выплату, обращайтесь по указанным телефонам и ссылкам выше.