Что такое выморочный фонд
Выморочный жилищный фонд — это совокупность квартир, комнат и домов, право собственности на которые не было оформлено или перешло к муниципалитету ввиду отсутствия наследников. Название происходит из «выморочное имущество» — термина, закреплённого в Гражданском кодексе РФ.
С 2024 года в России активно расширяется реестр таких объектов, а муниципалитеты получили дополнительные полномочия по учёту и распоряжению выморочными квартирами.
Как объект попадает в выморочный фонд
- Отсутствие завещания и наследников первой очереди.
- Отказ всех наследников от имущества.
- Признание всех наследников безвестно отсутствующими или умершими.
- Открытие наследства, но не принятие его в течение 6 месяцев без уважительных причин.
Кто ведёт учёт выморочного жилья
Учёт ведётся на трёх уровнях:
- Федеральный уровень — Росреестр и ФНС формируют единую базу.
- Региональный уровень — органам государственной власти субъектов РФ поручено оперативное обновление сведений.
- Муниципальный уровень — администрации муниципальных образований непосредственно распоряжаются выморочными объектами.
Как проверить квартиру на принадлежность к выморочному фонду
- Открыть официальный сайт Росреестра.
- В сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости» ввести кадастровый номер или адрес.
- Если в графе «Правообладатель» указано «муниципальный район» или «городская администрация» и дата передачи совпадает с окончанием срока наследования, объект скорее всего выморочный.
Возможные способы получения выморочного жилья
Аренда с последующим выкупом (программа «Жильё для россиян»)
С 2025 года в 43 регионах действует пилот: граждане из списка дольщиков-обманутых, ветераны боевых действий и семьи с детьми-инвалидами могут заключить договор аренды на 5 лет с правом выкупа по кадастровой стоимости минус сделанные ими инвестиции в ремонт.
Социальный найм
Очередники, признанные нуждающимися, заключают договор найма на 5-10 лет. После 10 лет непрерывного проживания квартира может быть приватизирована бесплатно (п. 3 ст. 4 Закона РФ № 1541-1).
Продажа на торгах
Администрации выставляют объекты на аукционы через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП). Стартовая цена = кадастровая стоимость минус 20 %. Скидка до 70 % возможна для жителей сельской местности.
Список актуальных контактов для обращений (март 2026)
- Минстрой России
Телефон горячей линии: +7 (495) -95-90-00
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Раздел «Гражданам → Выморочный фонд». - Росреестр
Единый контактный центр: ###-###-####
Онлайн-приёмная: rosreestr.ru/online-appeals - Госуслуги (ЕПГУ)
Личный кабинет → «Недвижимость» → «Сведения о выморочном имуществе»gosuslugi.ru
- Региональные центры госжилфонда
Пример для Москвы:
ГКУ «Госжилфонд»: +7 (495) -77-7-777
Адрес: г. Москва, Вавилова ул., д. 19.
Для других регионов проверьте подразделение на сайте госжилфонд.рф - МФЦ «Мои документы»
Услуга «Предоставление информации о выморочном имуществе».
Запись онлайн через mfc.gov.ru
Частые вопросы
Можно ли найти родственников и оспорить переход права?
Да, в течение 5 лет с момента вступления в наследство можно подать в суд с заявлением о восстановлении срока. Однако нужно доказать уважительные причины пропуска (тяжёлая болезнь, нахождение в армии и т.д.).
Какие налоги платит собственник после выкупа?
Нет налога на дарение при выкупе по программе социального найма. Однако ежегодный налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости.
Можно ли обменять выморочную квартиру?
Да, если вы уже стали собственником по программе «Жильё для россиян», квартира попадает под договор мены на общих основаниях (ст. 567 ГК РФ).
Информация актуальна по состоянию на . Проверяйте официальные источники перед обращением.