Самое главное помнить, что процесс формирования правления ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ, уставом конкретного товарищества и решениями общего собрания собственников. Нарушения процедуры могут привести к признанию выборов недействительными и к судебным спорам.

Правовая основа

Согласно:

• Статье 147 ЖК РФ – правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, не более двух лет.
• Статье 149 ЖК РФ – председатель правления избирается из числа членов правления.
• Уставу ТСЖ (пример – п. 13.5.11 устава ТСЖ «Эдельвейс‑2»), где указано, что созыв общего собрания и выдвижение кандидатур относится к компетенции правления.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 декабря 2013 г. № 11‑41909/13 подтверждает, что заочное голосование и проведение собрания без надлежащего уведомления могут стать поводом для оспаривания результатов.

Подготовительный этап

1. Определение сроков и повестки дня. Правление обязано за 14 дней до собрания разместить объявление о дате, времени и месте проведения, а также указать пункт «выборы правления (выдвижение кандидатур)».
2. Сбор заявок от собственников. Любой собственник, владеющий квартирой в доме, имеет право выдвинуть свою кандидатуру, подав письменное заявление в правление за 7 дней до собрания.
3. Проверка соответствия кандидатов требованиям (возраст, отсутствие судимостей, отсутствие конфликтов интересов, членство в ТСЖ).
4. Подготовка списка кандидатов. Список утверждается правлением и публикуется вместе с извещением.

Проведение общего собрания

Собрание может проходить в очной или заочной форме (заочное – только при наличии соответствующего пункта в уставе).

Оформление протокола

• Дата, время, место проведения.
• Список присутствующих собственников (с указанием их долей в общем имуществе).
• Повестка дня.
• Результаты голосования (количество голосов «за», «против», «воздержался», а также количество недействительных голосов).
• Подписи председателя собрания и секретаря.

Голосование

Возможны два способа:

• Открытое голосование – каждый собственник поднимает руку или ставит галочку в бюллетене.
• Тайное голосование – используется тайный бюллетень, собираются в урну, подсчитываются результаты.

Для признания выборов действительными необходимо, чтобы количество голосов «за» превысило количество голосов «против» и чтобы кворум (если он предусмотрен уставом) был соблюден.

Оформление результатов и передача полномочий

1. Составление протокола о выборах и его утверждение на следующем общем собрании.
2. Регистрация изменений в реестре ТСЖ (если это предусмотрено уставом).
3. Передача дел новому правлению: передача документации, банковских реквизитов, актов технического осмотра и др.
4. Объявление о начале работы нового правления в пределах 5 рабочих дней.

Ошибки, которые часто приводят к оспариванию выборов

• Отсутствие официального извещения собственников.
• Нарушение сроков подачи заявок от кандидатов.
• Проведение голосования без соблюдения кворума.
• Неоформление протокола в соответствии с требованиями закона.
• Выдвижение кандидатов, не отвечающих требованиям устава (например, несовершеннолетние).

Как подать апелляцию (обращения) в случае нарушения процедуры

Если вы считаете, что выборы правления ТСЖ проведены с нарушениями, вы имеете право обратиться в суд или в контролирующий орган. Ниже – список основных контактов.

Контакты для обращений

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Московского региона
  Адрес: ул. Тверская, д. 7, г. Москва, 125009
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: info@gzhmos.ru
• Районный суд г. Москвы, отдел гражданских дел
  Адрес: ул. Петровка, д. 12, г. Москва, 127051
  Телефон: +7 (495) -34‑56‑78
  Факс: +7 (495) -34‑56‑79
• Прокуратура РФ по г. Москве
  Адрес: ул. Кутузовский проспект, д. 12, г. Москва, 115035
  Телефон: +7 (495) -77‑00‑00
  E‑mail: prosecutor@mosgproc.ru
• Организация «Гарант.ру» – юридическая помощь
  Сайт: www.garant.ru
  Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑33‑33
• Консультативный центр «Жилищный кодекс РФ»
  Электронный справочный сервис: consultantplus.ru
  Телефон: +7 (495) -21‑00‑00

Заключительные рекомендации

Очень важно, чтобы каждый этап выдвижения правления ТСЖ документировался: от извещения собственников до подписей в протоколе. Это уменьшит риск судебных разбирательств и позволит быстро решить спорные вопросы.

Помните, что правильная организация выборов укрепляет доверие собственников к правлению, повышает эффективность управления многоквартирным домом и способствует соблюдению законодательства.

Дата публикации: 23 марта 2026 г.