Дата актуальности: 23 марта 2026 г., 17:56

Общее понятие жилищного фонда

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации и пригодных для постоянного или временного проживания граждан. Он классифицируется по различным основаниям:

• форма собственности;
• целевое назначение;
• организационно-правовой статус;
• вид жилого помещения.

Классификация по форме собственности

Частный жилищный фонд

Статья 19 ЖК РФ определяет частный жилищный фонд как совокупность жилых помещений, находящихся:

• в собственности граждан (индивидуальные дома, квартиры, доли);
• в собственности юридических лиц (дома, квартиры, приобретённые для последующего найма или перепродажи);
• в жилищных и жилищно-строительных кооперативах после полной выплаты паевого взноса;
• в товариществах индивидуальных владельцев квартир (ТИК).

Государственный жилищный фонд

Включает:

• жилищный фонд Российской Федерации — жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности;
• жилищный фонд субъекта РФ — жилые помещения, принадлежащие на праве собственности регионам.

Муниципальный жилищный фонд

Совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (городские, районные и сельские администрации).

Классификация по целевому назначению

Жилищный фонд социального использования

Формируется из жилых помещений государственного, муниципального и частного фондов и предоставляется:

• по договору социального найма;
• по договору найма жилищного фонда социального использования.

Специализированный жилищный фонд

Согласно статье 92 ЖК РФ, включает:

1. Служебные жилые помещения, на время прохождения гражданином службы (военные, полиция, таможня и др.).
2. Общежития — для работников, студентов, ординаторов, стажёров и других категорий.
3. Квартиры для временного проживания — для лиц, признанных нуждающимися в жилом помещении, в период ожидания предоставления постоянного жилья.

Коммерческий жилищный фонд

Жилые помещения, сдаваемые внаём на рыночных условиях (аренда, поднайм, лизинг). Может принадлежать как частным, так и юридическим лицам.

Классификация по видам жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ)

• Жилой дом или его часть;
• Квартира или её часть;
• Комната.

Индивидуальный жилищный фонд

Частный подвид: совокупность жилых помещений, используемых гражданами-собственниками исключительно для собственного проживания без передачи по договору найма.

Краткое резюме

Контакты для консультаций и юридической помощи

Если вам требуется разъяснение правового статуса жилья, помощь в приватизации, оформлении договора социального найма или защита в суде, обращайтесь к специалистам:

• Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги
  Тел.: +7 (917) -23-45-67
  Email: info@advokat-samara.ru

  Адрес: г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 196, офис 504

• Юридическая консультация «Жилищное право»
  Тел.: +7 (495) -87-65-43
  Email: consult@zhilishe.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Бутырский Вал, д. 68, офис 1203
• Региональный центр поддержки граждан (бесплатная консультация)
  Тел.: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
  Сайт: www.rgs.ru

Важно: перед визитом рекомендуется записаться по телефону или электронной почте для уточнения времени приёма и необходимого пакета документов.