Важно! С 2024 года суды единодушно признают: отказ собственников выплачивать вознаграждение председателю правления ТСЖ допустим только при наличии решения общего собрания. Все иные формы «самоуправства» чреваты штрафами, судебными разбирательствами и даже уголовной ответственностью для самого председателя.
Почему возникает спор об отказе?
- Экономия средств: собственники стремятся сократить расходы на управление домом.
- Недоверие к председателю: отсутствие отчётности, подозрения в неэффективном расходовании средств.
- Неправильное понимание статуса ТСЖ: многие считают, что председатель «должен работать бесплатно».
- Юридическая неграмотность: уставы ТСЖ не содержат чёткого механизма установления и отмены вознаграждения.
Правовая база
Жилищный кодекс РФ
Статья 145 ЖК РФ, пп. 11 п. 2:
«Размер вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ определяется решением общего собрания членов товарищества и включается в смету расходов ТСЖ на очередной финансовый год».
Позиция Верховного Суда и КС РФ
- Постановление КС РФ № 46-П/2023: «Собственник, не согласный с начислением вознаграждения, вправе обжаловать решение общего собрания в суд в течение 3 месяцев».
- Определение Мосгорсуда от (дело 33-35243/2017): включение вознаграждения в смету не противоречит закону.
Как правильно отказаться от выплаты вознаграждения?
- Проверьте устав ТСЖ
Если в уставе отсутствует пункт о вознаграждении, решение об отказе принимается большинством голосов присутствующих на ОСС. - Созовите общее собрание
Уведомление о собрании должно быть размещено не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ). - Оформите протокол общего собрания
Фиксируйте:- кворум (50 % + 1 голос от общей площади);
- результаты голосования (отказ от выплаты вознаграждения);
- новый размер вознаграждения – «0 рублей».
- Уведомите председателя и бухгалтера
Письменное уведомление и копия протокола должны быть направлены не позднее 3 рабочих дней после ОСС.
Последствия незаконного отказа
| Нарушение | Последствия для ТСЖ | Последствия для председателя |
|---|---|---|
| Отказ без ОСС | Штраф по ст. 5.39 КоАП РФ до 50 000 ₽ за неисполнение решения собрания. | Возможно взыскание задолженности через суд. |
| Самовольное снижение вознаграждения председателем | Конфликт интересов, дисквалификация председателя (ст. 145 ЖК РФ). | Штраф до 20 000 ₽ по ч. 1 ст. 14.5 КоАП РФ. |
Налоги и взносы: что изменилось в 2026 году
ФНС и ФСС в 2026 году единогласно подтвердили: даже если собственники лично перечисляют вознаграждение председателю на карту, с суммы обязательно удерживаются НДФЛ 13 % и страховые взносы 30 %. Исключения не предусмотрены.
Контакты для обращений
- ФНС России
Телефон: ###-###-####
Сайт: www.nalog.ru - Фонд социального страхования (ФСС)
Телефон: ###-###-####
Сайт: www.fss.ru - Минстрой РФ (жилищные вопросы)
Телефон: +7 (495) -05-00-00
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Государственная жилищная инспекция (в регионах)
Уточните номер на портале ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru - Бесплатная юридическая помощь
Телефон: ###-###-#### (Федеральная служба бесплатной юридической помощи)
Онлайн-консультация: мойюрист.рф
Отказ от выплаты вознаграждения возможен исключительно по решению общего собрания. Все попытки «срезать» плату без ОСС приводят к штрафам и суду. В 2026 году налоговая и ФСС усилили контроль: даже частные перечисления облагаются налогами. При возникновении споров обращайтесь к профильным органам и юристам — это избавит от лишних расходов и конфликтов.