Содержание:
- Позиция закона: «один дом — одно ТСЖ»
- Что говорят суды и Конституционный Суд РФ
- Исключения из правила: когда на практике допускаются «два ТСЖ»
- Риски при попытке создать второе ТСЖ
- Как законно сменить управление, не создавая второе ТСЖ
- Контакты для консультаций и юридической помощи
Позиция закона: «один дом — одно ТСЖ»
Жилищный кодекс РФ прямо запрещает создание более одного товарищества собственников жилья в пределах одного многоквартирного дома․ Основание, ч․ 1 ст․ 136 ЖК РФ:
«Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья»․
Это правило действует с 2005 года и неоднократно подтверждалось судебной практикой: ни одна норма ЖК РФ не предусматривает исключений для «секционного» или «подъездного» разделения дома․
Что говорят суды и Конституционный Суд РФ
Конституционный Суд РФ в Определении от № 437-О и от № 3089-О прямо указал:
- запрет на множественные ТСЖ направлен на защиту прав всех собственников и обеспечение баланса интересов;
- такое ограничение не является нарушением конституционных прав отдельных граждан․
Арбитражная и гражданская практика единодушна: суд обязывает вновь созданное «второе» ТСЖ пройти процедуру ликвидации (внести запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности)․
Исключения из правила: когда на практике допускаются «два ТСЖ»
Часто встречающаяся практика «два ТСЖ в одном доме» возможна только в одном случае — когда технически в ФИАС/ГИС ЖКХ дом разделён на две самостоятельные кадастровые единицы, у каждой из которых:
- свой адрес в ФИАС;
- отдельный кадастровый паспорт;
- самостоятельный лицевой счёт в РСО․
Пример: один строительный объект в документах значится как «дом 15, корпус 1» и «дом 15, корпус 2» — фактически это две отдельные строительные секции, хотя архитектурно выглядят единым зданием․
Внимание! Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и ГИС ЖКХ дом указан как один объект, создание второго ТСЖ невозможно․
Риски при попытке создать второе ТСЖ
- Принудительная ликвидация через налоговый орган (ст․ 61․1 ФЗ «О государственной регистрации»)․
- Недействительность сделок, заключённых «вторым» ТСЖ (договоры с РСО, подрядчиками)․
- Отказ ГИС ЖКХ в регистрации показаний приборов учёта и передачи сведений о начислениях․
- Штрафы за незаконное управление — до 300 000 рублей на юр․ лицо (ст․ 14․1․3 КоАП РФ)․
Как законно сменить управление, не создавая второе ТСЖ
Если текущее ТСЖ не справляеться, законный алгоритм такой:
- Созвать общее собрание собственников (ст․ 45 ЖК РФ)․
- Переизбрать правление и председателя (ст․ 146 ЖК РФ) — достаточно 25 % членов ТСЖ, пришедших на собрание․
- Изменить способ управления (например, перейти к управляющей организации временно) или:
- Реорганизовать ТСЖ (выкупить долги, закрыть старое юрлицо, создать новое) — только через процедуру ликвидации/реорганизации в ИФНС․
Контакты для консультаций и юридической помощи
- Минстрой России, официальные разъяснения по ЖК РФ
☎ +7 (495) -94-20-40
📧 info@minstroyrf․ru - Госжилинспекция (в вашем субъекте РФ)
— найдите региональное управление на gzhi․gov․ru - Бесплатная юридическая консультация по ЖКХ
☎ 8-800-700-8-05 (Федеральный центр поддержки граждан)
⏰ Пн–Пт 09:00–18:00 МСК - Консалтинговая компания БУРМИСТР․РУ
☎ +7 (495) -15-28-35
📧 info@burmistr․ru
🌐 Подписка на юр․ сопровождение ТСЖ