Содержание

1. Краткий обзор нормативной базы
2. Топ-10 самых популярных вопросов ТСЖ
3. Пошаговый алгоритм подготовки к капремонту
4. Контакты организаций, куда обращаться
5. Чек-лист для председателя ТСЖ

Краткий обзор нормативной базы

Капитальный ремонт многоквартирных домов регулируется Жилищным кодексом РФ (гл. 15-17, ст. 169-189) и региональными программами капремонта. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) выступает одним из ключевых участников:

• получает извещения от Фонда капремонта;
• вправе выбрать способ накопления (Фонд или спецсчёт);
• обязано собирать и перечислять взносы за все помещения ТСЖ;
• может заключать прямые контракты с подрядчиками при спецсчёте.

Топ-10 самых популярных вопросов ТСЖ

1. Обязательно ли ТСЖ вступать в Фонд капремонта?
   Нет. С 2016 г; ТСЖ может формировать специальный счёт в банке и самостоятельно распоряжаться средствами (пп. 4.2, 4.3 Постановления Правительства РФ № 571).
2. Как изменить размер взноса?
   Размер взноса устанавливает регион. ТСЖ может лишь увеличить его на общем собрании (>50 % голосов от общей площади). Уменьшить — нельзя.
3. Что делать, если в доме пустуют квартиры?
   Взнос платит собственник. Долги накапливаются на него. ТСЖ обязано ежеквартально направлять претензии и взыскивать долги через суд.
4. Как выбрать подрядчика?
   • Через Фонд — проводится электронный аукцион (44-ФЗ).
   • На спецсчёте — ТСЖ проводит конкурс самостоятельно (223-ФЗ или 44-ФЗ).
5. Можно ли отремонтировать только подъезд или крышу?
   Да. Региональная программа содержит перечень видов работ. ТСЖ подаёт заявку на конкретный вид через личный кабинет Фонда.
6. Что входит в «минимальный перечень» работ?
   • ремонт кровли;
   • фасада;
   • инженерных систем (горячее и холодное водоснабжение, тепло-, электроснабжение);
   • лифтового хозяйства;
   • фундамента и подвалов.
7. Как отслеживать ход работ?
   ТСЖ назначает технадзор (член правления или сторонняя организация). Также доступен публичный контроль через ГИС ЖКХ и мобильное приложение «Капремонт РФ».
8. Когда начисляются пени за неуплату взносов?
   С 91-го дня просрочки — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день.
9. Как оспорить включение дома в программу капремонта?
   Только через суд при наличии технического заключения о признании дома аварийным или подлежащим сносу.
10. Что делать после завершения работ?
    1. Подписываем акт приёмки.
    2. Передаём документацию в ГИС ЖКХ.
    3. Обеспечиваем гарантийное обслуживание (5 лет на кровлю, 3 года на инженерные системы).

Пошаговый алгоритм подготовки к капремонту

1. Анализ долгов — формируем реестр неплательщиков.
2. Общее собрание — выбираем способ накопления (Фонд/спецсчёт) и подрядчика.
3. Подготовка документов — техпаспорт, дефектная ведомость, смета, протокол ОСС.
4. Подача заявки — через личный кабинет на сайте Фонда или в МФЦ.
5. Контроль исполнения — ежемесячные акты КС-2, КС-3, фотоотчёты в ГИС ЖКХ.

Контакты организаций, куда обращаться

• Фонд капремонта Ростовской области
  • Телефон «горячей линии»: 8 (800) -00-44-30
  • Официальный сайт: https://fkrro.ru
  • Личный кабинет ТСЖ: https://lk.fkrro.ru
  • Электронная почта: info@fkrro.ru
• Минстрой РФ, ГИС ЖКХ
  • Техподдержка: 8 (800) -75-17-17
  • Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
• Региональный центр «Госуслуги» (МФЦ)
  • Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 43/2
  • Телефон: 8 (863) -40-60-60
• Консультации юристов по ЖКХ
  • Ассоциация «ЖКХ-контроль»: https://jkh.ru
  • Бесплатная юрконсультация: 8 (800) -50-23-14

Чек-лист для председателя ТСЖ

Важно! Все документы храните минимум 6 лет — это требование Федерального закона № 221-ФЗ о кадастровой деятельности и Постановления Правительства № 354.

Если у вас остались индивидуальные вопросы по капремонту, используйте контакты выше или напишите в комментариях — поможем разобраться!